УИД 45RS0023-01-2022-001056-18

Дело № 2-769/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 23 декабря 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что приобрела данную квартиру в январе 2015 г. по расписке у И. за 20 000 руб. Для того, чтобы не участвовать в оформлении документов И. оформила доверенность на ФИО2, передав все правоустанавливающие документы на квартиру. В связи с отсутствием денежных средств, оформить квартиру в период действия доверенности не представилось возможным. В настоящее время И. умерла, сведения о наследниках отсутствуют. После заключения договора купли-продажи в устной форме и передачи денег за квартиру, она проживает в квартире, несет расходы на ее ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги, то есть пользуется всеми правами и обязанностями как собственник указанной недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против признания права собственности на квартиру за супругой ФИО1

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей И и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 12 января 2005 г. ФИО1 купила у И. за 20 000 руб. квартиру № ***, расположенную по адресу: ***. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, факт передачи денежных средств подтверждается распиской.

12 января 2005 г. И. оформила доверенность, согласно которой уполномочила ФИО2 продать ФИО1 принадлежащую ей квартиру под № ***, находящуюся в ***.

Право собственности И. на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером ***, подтверждается решением Шумихинского районного суда Курганской области от 22 октября 2002 г., выпиской из ЕГРН от 1 декабря 2022 г., справкой ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинского районного отдела от 31 октября 2022 г.

До настоящего времени переход права собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно записи акта о смерти № 13 от 3 марта 2014 г. И. умерла 23 февраля 2014 г.

Согласно выписке из онлайн - сервиса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственного дел» наследственные дела после смерти И., умершей 23 февраля 2014 г. РФ не открывались.

Судом установлено и подтверждается информацией Администрации Шумихинского муниципального округа от 15 декабря 2022 г., что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: ***, вместе с ней зарегистрированы супруг – ФИО2, дочь – Т.

Из копии паспорта следует, что ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с 29 декабря 2004 г.

По обстоятельствам дела в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что К-вы проживают в спорной квартире с 2003 года до настоящего времени. Ранее данная квартира принадлежала И., которая продала ее ФИО1 После продажи квартиры И. уехала с семьей на север. Каких-либо споров по квартире не было.

Свидетель Ю. в судебном заседании пояснил, что К-вы проживают в спорной квартире с 2003 года, данную квартиру истец купила у И. После продажи квартиры она уехала на север, в настоящее время И. умерла. После отъезда в деревне проживала мать И., которая затем уехала к дочери. К-вы до настоящего времени проживают в квартире, каких-либо споров по квартире нет, на квартиру никто не претендовал.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2005 года, то есть на протяжении более 17 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение и не предъявляли истцу требований о выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, (паспорт серии *** номер *** выдан <Дата> ***), право собственности на квартиру № *** общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья Т.Л. Амирова