Дело <номер>
УИД: 40RS0013-02-2024-000143-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.,
При секретаре Алексанян Д.К.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником 13/100 доли жилого дома, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 147,9 кв.м, а также 26/200 доли жилого дома, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 147,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически разделен на отдельные (обособленные) помещения (части), каждый из собственников имеет возможность пользоваться своим придомовым участком и имеет выход на свою часть земельного участка; не имеет общедомового имущества. Однако, несмотря на фактический раздел жилого дома, совладельцы до сих пор остаются в общедолевой собственности. Данная доля располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в пользовании истца. Смежные сособственники по жилому дому, также имеют каждый закрепленный за их фактической частью (долей в праве общей долевой собственности) кадастровый номер на часть земельного участка под их фактической частью жилого дома. <дата> Раменским городским судом <адрес> частично был удовлетворен иск по делу <номер>, по которому за ФИО1 был признан на праве собственности земельный участок общей площадью 312 кв.м с кадастровым номером <номер>. <дата> апелляционным определением Московского областного суда <адрес> решение Раменского городского суда от <дата> было отменено. Фактически истец владеет частью жилого дома общей площадью 148,6 кв.м, состоящей из лит. а3, А2, А3, «<адрес>», исходя из технического паспорта БТИ по состоянию на 2005 год. Согласно техническому паспорту БТИ от 2005 года, общая площадь дома составила 274,7 кв.м. В 2006 году истцом была осуществлена перепланировка внутренних помещений. На протяжении 15 лет претензий от соседей не поступало, смежные сособственники в суд или иные органы государственной власти с претензиями в отношении сделанной истцом реконструкции не обращались. Несмотря на это, истец не может получить от всех соседей письменное согласие на реконструкцию и перепланировку своей части жилого дома и перепланировки, т.к. это не представляется возможным. Истцом подано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № <номер> от <дата>, однако, истцом не достигнуто соглашение о реконструкции и перепланировке его части жилого дома, а также выделе доли жилого дома в натуре. С учетом изложенного, ФИО1 просит суд сохранить дом общей площадью 274,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом внутренних перепланировок и самовольных пристроек; выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома общей площадью 148,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности истца на жилой дом общей площадью 274,7 кв.м - прекратить.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о сохранении дома в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указав, что она является племянницей (по отношению к наследодателю) ФИО11, умершего <дата>, наследником по завещанию после смерти наследодателя. При жизни ФИО11 на праве собственности принадлежало 9/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, инвентарный номер БТИ: <номер>, а также земельный участок при жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 196 кв.м. После смерти наследодателя ФИО2 продолжала и продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом, оплачивает за него налоги, оплачивает свет, платит за воду. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что она совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, она вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатила за свой счет долги наследодателя. В июне 2024 года в Раменский городской суд с исковыми требованиями о сохранении дома в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности обратился ее сосед - ФИО1 Исходя из заявленных требований ФИО1, ФИО2 также хочет выделить часть жилого дома, которой пользуется она, как наследник ФИО11, согласно завещанию, и ее отец ФИО5, которая состоит из помещения <номер>, согласно техническому паспорту БТИ от <дата>, в отдельную часть. Поскольку соседями ФИО4, ФИО3 в решении обоюдного вопроса по разделу дома отказано (неоднократно направлялись ФИО1 письма в их сторону), положительного решения вопроса по обоюдному разделу домовладения не достигнуто. С учетом изложенного, ФИО2 просит суд сохранить дом, общей площадью 274,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом внутренних перепланировок и самовольных пристроек; выделить в натуре ФИО6 часть жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м, согласно техническому паспорту БТИ от <дата>, состоящую из лит. А пом. <номер> – 11,4 кв.м, пом. <номер>,3 кв.м, лит. al пом. <номер> – 1,4 кв.м, <номер> – 2,9 кв.м., <номер> кв.м, лит. а2 пом. <номер> – 12,9 кв.м, пом. <номер>,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 196 кв.м.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Частью 2 статьи 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 13/100 доли жилого дома, а также 26/200 доли жилого дома, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 147,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата> <номер>.
Указанная доля располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в пользовании сособственников спорного жилого дома.
ФИО11, умершему <дата>, при жизни принадлежало 9/100 долей в указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Указанная доля в жилом доме ФИО11 была завещана ФИО6, что подтверждается представленной в материалы дела копией завещания от <дата>, удостоверенного ФИО12 – нотариусом <адрес>.
После смерти наследодателя ФИО6 продолжила пользоваться вышеуказанным имуществом, оплачивает за него налоги, коммунальные услуги. Таким образом, ФИО2 совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, она вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства третьих лиц, производит за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, судом установлено, что ФИО6, после смерти ФИО11, умершего <дата>, перешло в пользование 9/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Судом также установлено, что ФИО5 умер <дата>.
Его наследников, принявшим наследство является ФИО6
Другими долевыми сособственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО3, а также ФИО4 – по 29/100 долей в праве общей долевой собственности у каждого.
Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.
Как указывается ФИО1, в 2006 году им была осуществлена перепланировка внутренних помещений. На протяжении 15 лет претензий от соседей не поступало, смежные сособственники в суд или иные органы государственной власти с претензиями в отношении сделанной мной реконструкции не обращались, несмотря на это, он не может получить от всех соседей письменное согласие на реконструкцию и перепланировку своей части жилого дома.
Из исковых заявлений ФИО1 ФИО6 следует, что с ФИО4, ФИО3 положительного решения вопроса по обоюдному разделу домовладения не достигнуто, что послужило поводом для обращения в суд с настоящими требованиями.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> <номер>, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУП МО БТИ.
Из заключения эксперта № Г-01-713/07-25 от <дата> следует, что согласно сведениям НСПД/Геоинформационный портал, границы земельного(ых) участка (ов) в пределах которого(ых) расположен исследуемый объект не установлены.
B ходе проведенного обследования установлены следующие технические характеристики объекта: наименование объекта - жилой дом; кадастровый номер объекта - 50:23:0020106:6275; площадь застройки объекта - 277,7 кв.м; площадь помещений – 293,0 кв.м; количество этажей - 1 подземный и 2 надземных этажа; фундамент здания, а также материал наружных стен – смешанный; перекрытие – деревянные; кровля - конструкции кровли деревянные, покрытие кровли смешанное; заполнение проемов - стеклопакеты, двери; инженерные коммуникации - электричество, отопление, водоснабжение, газоснабжение, канализация.
Как следует из экспликации помещений, составленной экспертом, жилой дом фактически состоит из трех квартир:
Квартиры <номер>, общей площадью 86,7 кв.м, жилой 62,7 кв.м, подсобной 24 кв.м, состоящей из 8 помещений – 1 этаж: кухни: лит. А1, номер на плане 1, площадью 14,7 кв.м; туалета – лит. А1, номер на плане 2, площадью 1,2 кв.м; ванной – лит. А1, номер на плане 3, площадью 2,7 кв.м; прихожей - лит. А1, номер на плане 4, площадью 5,4 кв.м; жилой комнаты - лит. А, номер на плане 5, площадью 18,4 кв.м; жилой комнаты - лит. А, номер на плане 6, площадью 10,5 кв.м; жилой комнаты - лит. А, номер на плане 7, площадью 11,9 кв.м; жилой комнаты - лит. А, номер на плане 8, площадью 21,9 кв.м;
Квартиры <номер> общей площадью 149,7 кв.м, жилой 101,5 кв.м, подсобной 48,3 кв.м, состоящей из 16 помещений – этаж <номер>: жилой комнаты - лит. А, номер на плане 1, площадью 16,9 кв.м; лестницы, лит. А2, номер на плане 2, площадью 6 кв.м; жилой комнаты - лит. А2, номер на плане 3, площадью 14,6 кв.м; кухни: лит. А3, номер на плане 4, площадью 11,4 кв.м; коридора – лит. А3, номер на плане 5, площадью 3,1 кв.м; жилой комнаты - лит. А3, номер на плане 6, площадью 13,6 кв.м; ванной –номер на плане 6/1; веранды – лит. а3, номер на плане 7, площадью 2,5 кв.м; туалета – лит. А3, номер на плане 8, площадью 5,3 кв.м; этаж <номер>: коридора – лит. А3, номер на плане 9, площадью 12,2 кв.м; жилой комнаты - лит. А3, номер на плане 10, площадью 9 кв.м; жилой комнаты - лит. А3, номер на плане 11, площадью 9,6 кв.м; сануза - лит. А3, номер на плане 11/1, площадью 3,5 кв.м; жилой комнаты - лит. А3, номер на плане 12, площадью 19,6 кв.м; жилой комнаты - номер на плане 12/1, площадью 18,1 кв.м; подвала – лит. А4, номер на плане 13, площадью 4,3 кв.м;
Квартиры <номер> общей площадью 56,6 кв.м, жилой 23,7 кв.м, подсобной 32,9 кв.м, состоящей из 7 помещений – 1 этаж: жилой комнаты - лит. А, номер на плане 1, площадью 11,4 кв.м; жилой комнаты - лит. А, номер на плане 2, площадью 12,3 кв.м; веранды – лит. а1, номер на плане 3, площадью 1,4 кв.м; веранды – лит. а1, номер на плане 4, площадью 2,9 кв.м; веранды – лит. а1, номер на плане 5, площадью 11 кв.м; нежилой пристройки - лит. а2, номер на плане 6, площадью 12,9 кв.м; нежилой пристройки - лит. а2, номер на плане 7, площадью 4,7кв.м.
Также, экспертами была произведена геодезическая съемка границ исследуемого объекта и приведена Схема расположения исследуемого объекта по отношению к границам соседних земельных участков и фактических границ по адресу: <адрес>. На рис. 2-4 приложения приведен поэтажный план исследуемого объекта. Угловые и поворотные точки (координаты) границ исследуемого объекта приведены в таблице 3.
Согласно заключению эксперта, исследуемый объект расположен в фактических границах земельного участка и соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам: градостроительным требованиям (по расположению в фактических границах земельного участка, площади застройки, соответствие ВИ); противопожарным требованиям (по подъезду пожарных подразделений, расстояний до соседних зданий); объемно-планировочным требованиям (по составу помещений); санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции в жилых помещений и естественного освещения).
Также, экспертом было проведено сопоставление результатов обследования, а именно фактическое расположение исследуемого объекта, с публичной информацией НСПД/Геоинформационный портал, по результатам которого установлено, что исследуемый объект не пересекает охранные зоны инженерных коммуникаций.
В ходе проведенного обследования установлено, что конструкции и элементы исследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструктивных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния здания, таким образом, установлено, что исследуемое задние не угрожает жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, по мнению эксперта, сохранение исследуемого объекта в реконструированном виде возможно.
Эксперт пришел к выводу, что исходя из объемно-планировочных решений исследуемого жилого дома, раздел дома на автономные изолированные части жилого дома без пересечения проекций, соответствующей действующим на сегодняшний день нормативно-техническим требованиям, с технической точки зрения возможен.
Учитывая, что в исследуемом жилом доме на момент обследования сложился фактический порядок пользования, экспертами разработан единственный вариант выдела долей, по которому:
в собственность ФИО1 (на плане выделено фиолетовым цветом) выделяется часть жилого дома площадью 149,7 кв.м, являющаяся квартирой <номер>;
в собственность ФИО6 (на плане выделено красным цветом) выделяется часть жилого дома площадью 56,6 кв.м, являющаяся квартирой <номер>;
в собственность ФИО4 и ФИО3 (на плане выделено голубым цветом) выделяется часть жилого дома площадью 86,7 кв.м, являющаяся квартирой <номер>.
В ходе обследования установлено, что исследуемый жилой дом фактически разделен на три изолированные части, в связи с чем для реализации предложенного варианта проведение работ по реконструкции, перепланировки и переоборудованию не требуется.
Таким образом, судом установлено, что по варианту выдела доли, с учетом мнения сторон, в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования, перепланировка и переоборудование части жилого дома, заявленной к выделу, не требуется.
С технической точки зрения, по желанию сторон, возможен выдел доли истцов по заявленным требованиям в соответствии со сложившимся порядком пользования с отклонением от идеальных долей.
Экспертом представлен суду один вариант выдела жилого дома.
С указанным вариантом экспертного заключения эксперта ООО ГУП МО БТИ истцы согласны, ответчиками возражений также не заявлено, в связи с чем:
Истцу ФИО1 выделяется в собственность часть дома площадью 149,7 кв.м, окрашенная в плане фиолетовым цветом, состоящая из следующих помещений: 1 этаж: лит. А – помещение <номер> – жилая комната, площадью 16,9 кв.м; лит. А2 - помещение <номер> – лестница, площадью 6 кв.м; лит. А2 – помещение <номер> - жилая комната, площадью 14,6 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> – кухня, площадью 11,4 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> – коридор, площадью 3,1 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> - жилая комната, площадью 13,6 кв.м; помещение <номер> – ванная; лит. а3 – помещение <номер> – веранда, площадью 2,5 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> – туалет, площадью 5,3 кв.м;
2 этаж: лит. А3 - помещение <номер> – коридор, площадью 12,2 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> - жилая комната, площадью 9 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> - жилая комната, площадью 9,6 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> – санузел, площадью 3,5 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> - жилая комната, площадью 19,6 кв.м; помещение <номер> - жилая комната, площадью 18,1 кв.м; лит. А4 – помещение <номер>, подвал, площадью 4,3 кв.м.
Итого, общая площадь жилых помещений – 101,4 кв.м, общая площадь помещений – 149,7 кв.м.
Истцу ФИО6 выделяется в собственность часть дома площадью 56,6 кв.м, окрашенная в плане красным цветом, состоящая из следующих помещений: 1 этаж: лит. А – помещение <номер> - жилая комната, площадью 11,4 кв.м; лит. А - помещение <номер> - жилая комната, площадью 12,3 кв.м; лит. а1 - помещение <номер> – веранда, площадью 1,4 кв.м; лит. а1 - помещение <номер> – веранда, площадью 2,9 кв.м; лит. а1 - помещение <номер> – веранда, площадью 11 кв.м; лит. а2 - помещение <номер> - нежилая пристройка, площадью 12,9 кв.м; лит. а2 - помещение <номер> - нежилая пристройка, площадью 4,7кв.м.
Итого, общая площадь жилых помещений – 23,7 кв.м, общая площадь помещений – 56,6 кв.м.
Ответчикам ФИО4 и ФИО3 выделяется в общую собственность часть дома площадью 86,7 кв.м, окрашенная в плане голубым цветом, состоящая из следующих помещений: 1 этаж: лит. А1 – помещение <номер> – кухня, площадью 14,7 кв.м; лит. А1 - помещение <номер> – туалет, площадью 1,2 кв.м; лит. А1 - помещение <номер> – ванная, площадью 2,7 кв.м; лит. А1 - помещение <номер> – прихожая, площадью 5,4 кв.м; лит. А - помещение <номер> - жилая комната, площадью 18,4 кв.м; лит. А - помещение <номер> - жилая комната, площадью 10,5 кв.м; лит. А - помещение <номер> - жилая комната, площадью 11,9 кв.м; лит. А - помещение <номер> - жилая комната, площадью 21,9 кв.м.
Итого, общая площадь жилых помещений – 62,7 кв.м, общая площадь помещений – 86,7 кв.м.
С учетом мнения эксперта, суд приходит к выводу, что данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
При этом, также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, и встречные исковые требования ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 274,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: на 1 этаже: лит. А – помещение <номер> – жилая комната, площадью 16,9 кв.м; лит. А2 - помещение <номер> – лестница, площадью 6 кв.м; лит. А2 – помещение <номер> - жилая комната, площадью 14,6 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> – кухня, площадью 11,4 кв.м; лит.А3 - помещение <номер> – коридор, площадью 3,1 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> - жилая комната, площадью 13,6 кв.м; помещение <номер> – ванная; лит. а3 – помещение <номер> – веранда, площадью 2,5 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> – туалет, площадью 5,3 кв.м;
на 2 этаже: лит.А3 - помещение <номер> – коридор, площадью 12,2 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> - жилая комната, площадью 9 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> - жилая комната, площадью 9,6 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> – санузел, площадью 3,5 кв.м; лит. А3 - помещение <номер> - жилая комната, площадью 19,6 кв.м; помещение <номер> - жилая комната, площадью 18,1 кв.м; лит.А4 – помещение <номер>,
подвал, площадью 4,3 кв.м, общей площадью всех частей - 149,7 кв.м, в том числе жилых помещений 101,4 кв.м, подсобных помещений 48,3 кв.м.
Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: на 1 этаже: лит. А – помещение <номер> - жилая комната, площадью 11,4 кв.м; лит. А - помещение <номер> - жилая комната, площадью 12,3 кв.м; лит. а1 - помещение <номер> – веранда, площадью 1,4 кв.м; лит. а1 - помещение <номер> – веранда, площадью 2,9 кв.м; лит. а1 - помещение <номер> – веранда, площадью 11 кв.м; лит. а2 - помещение <номер> - нежилая пристройка, площадью 12,9 кв.м; лит. а2 - помещение <номер> - нежилая пристройка, площадью 4,7кв.м, общей площадью всех частей - 56,6 кв.м, в том числе жилых помещений 23,7 кв.м, подсобных помещений 32,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Климова
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>