ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Серикова В.А.
при секретаре Гарькавой А.А.,
при участии: представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5536/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца посредством мессенджера об экстренном съезде с квартиры, ключи от квартиры ответчик лично не передал истцу. Также был причинен ущерб косметическому ремонту квартиры, а именно испорчено лако-красочное покрытие подоконника, пробит гипсо-картонный отделочный лист стены в комнате.
В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.
В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1054,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 45000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в соответствии с законом наниматель вправе расторгнуть договор предупредив арендатора не менее чем за три месяца до расторжения договора, что ответчиком сделано не было. Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, ответчик в добровольном порядке отказался удовлетворить требования истца. В связи с чем просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.
Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (действовавшим на момент разрешения спора), под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.
Из материалов дела явствует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно котором арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> (п.1.1. договора аренды).
В соответствии с п.1.3 договора аренды срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 4.1. договора аренды за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 30000 руб.
Ежемесячная арендная плата вносится арендатором путем наличной оплаты за месяц вперед не позднее 5-го числа. В случае оплаты безналичным способом, предоставления Договора работодателю или иному заинтересованному лицу для компенсации затрат по найму жилья, получению льгот, вычетов и прочее, арендатор берет на себя обязанность по исчислению и уплате налога на доход физического лица (арендодателя), налог не включен в ставку арендной платы (п.4.2. договора аренды).
В соответствии п.5.4. договора аренды, досрочное расторжение договора аренды арендатором возможно с уведомлением арендодателя за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, при этом арендная плата за эти дни оплачивается арендатором в полном объеме, а выявленный ущерб, в случае его наличия, в т.ч. работы/услуги по восстановлению, по очистке, по устранению выявленных недостатков, ущерба компенсируются арендатором дополнительно.
Согласно п.5.6. договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что электронная переписка, осуществляемая сторонами в рамках выполнения договора по e-mail, которые указаны в реквизитах настоящего договора, имеет юридическую силу.
Указанный договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Таким образом, судом установлено, что стороны согласились с условиями договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 направил сообщение через мессенджер об экстренном выезде с квартиры истца, то есть заявил о досрочном расторжении договора.
В силу вышеприведенных положений ст. 687 ГК РФ договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что за период с октября по декабрь 2022 года ответчик арендную плату за пользование квартирой не внес.
Таким образом, принятые на себя ответчиком обязательства по договору, исполнены не были. Ответчиком сведений об оплате по договору аренды не представлено.
Требования (претензии) истца о погашении задолженности по уплате арендной платы в течение установленного законом времени добровольно не удовлетворил.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 руб. за три месяца – октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года.
Размер задолженности судом признан арифметически верным, при этом оснований не доверять представленному расчету не имеется.
Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца и контррасчет задолженности не представлены.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за квартиру за спорный период времени (октябрь- декабрь 2022 года), в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить иск и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению арендной платы в за вышеуказанный период времени в размере 90000 руб.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1054,11 руб. Данные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом представлен расчет размера процентов по ст.395 ГК РФ, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 850,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 209,59 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 345,21 руб., с ДД.ММ.ГГГГ.12.2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 295,89 руб.).
Поскольку представленный истцом расчет является арифметически точным и не оспорен ответчиком суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 850,69 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 45 000 рублей. Указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения ему нравственных и физических страданий в результате действий ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 2931 руб., что подтверждается квитанциями о ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 90 000 руб. задолженности договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 850,69 руб. процентов за пользования чужими денежными средствами, 2931 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 93 781 рубль 69 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2023 года.
Председательствующий: В.А. Сериков