Дело № 2-3509/2023
64RS0043-01-2023-003900-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2023 года г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Коньковой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила взыскать в свою пользу денежные средства в размере 160 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4400 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что 01 июля 2023 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, стоимость которой определена в размере 3 880 000 руб. По соглашению сторон истец внесла ответчику задаток в размере 80 000 руб., о чем имеется расписка в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Ответчик обязалась в срок до 01 августа 2023 года заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать ФИО1 в собственность указанную квартиру, однако до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик не исполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. ФИО3 реализовала объект недвижимости третьему лицу.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражал.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).
Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Согласно п. 2 указанной статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 июля 2023 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО3 (продавец) приняла на себя обязательство продать, а ФИО1 (покупатель) купить в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключив в установленном на условиях настоящего договора договор купли-продажи недвижимости (основной договор) (п. 1 предварительного договора).
В качестве обеспечения взаимных обязательств покупатель передает, а продавец принимает задаток в счет полной стоимости вышеуказанной квартиры в сумме 80 000 руб., на договоре имеется расписка в том, что денежные средства получены (п. 4 предварительного договора).
Стороны ознакомлены со ст.ст. 380, 381 ГК РФ (п. 5 договора).
В соответствии с п. 7 предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в срок до 01 августа 2023 года.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 22 августа 2023 года правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, является ФИО4, дата государственной регистрации – 04 августа 2023 года.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 5 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке вышеуказанной недвижимости в оговоренные в настоящем договоре сроки, задаток, полученный продавцом, не возвращается, а в случае неисполнения обязательств по продаже вышеуказанной недвижимости по вине продавца в оговоренные в настоящем договоре сроки, продавец в течение 3-х дней с момента истечения срока, указанного в п. 7 настоящего договора, возвращает покупателю полученный от него задаток в двойном размере.
Учитывая, что ответчик не выполнила в полном объеме условия договора, так как продала спорное имущество не истцу, а другому лицу, разрешая требования истца о взыскании задатка в двойном размере, суд приходит к выводу о том, что именно продавец отказалась от заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, и, следовательно, обязана возвратить сумму задатка в размере 160 000 руб.
Из представленного предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе такие как: порядок, сроки и условия оплаты, согласованные между покупателем и продавцом. Конкретизирован также и сам предмет договора купли-продажи, указаны характеристики объекта недвижимости (площадь, адрес, на каком праве принадлежит продавцу), а также цена объекта.
Таким образом, между сторонами фактически было достигнуто соглашение о предстоящем заключении договора купли-продажи квартиры, в счет приобретения которой истцом 01 июля 2023 года были переданы ответчику денежные средства в размере 80 000 руб.
Учитывая, что задаток в размере 80 000 руб. был получен ФИО3 01 июля 2023 года от ФИО5 в счет оплаты по продаже вышеуказанной квартиры, что не было оспорено сторонами, при этом, основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01 августа 2023 года как указано в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости от 01 июля 2023 года не был заключен ответчиком и в суд не представлен, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задатка являются правомерными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 17 июля 2023 года, распиской в получении денежной суммы. С учетом сложности дела и количества проведенных судебных заседаний с участием представителя, данная сумма является чрезмерно завышенной, в связи с чем суд признает разумной к взысканию денежную сумму в размере 8000 руб.
Истцом при обращении в суд произведена уплата государственной пошлины, которую в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 4400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан отделом УФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан отделом УФМС России по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова 20 ноября 2014 года) денежные средства а размере 160 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.
Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное заочное решение суда составлено 19 сентября 2023 года.
Судья Н.В. Девятова