КОПИЯ
66RS0008-01-2025-000460-87
Дело № 2-727/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации «город Нижний Тагил» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации «города Нижний Тагил» о признании права единоличной собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <Адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес> который ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен у А.Б.В. за 20 000 руб. Документы на земельный участок истец не успела оформить, т.к. А.Б.В. ДД.ММ.ГГГГ скончался. С момента приобретения истец ежегодно обрабатывает данный участок, производит садово-огородные посадки, вносит членские взносы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО2
Истец ФИО1, извещенная о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление.
Представитель ответчика Администрации «города Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, правовой позиции относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо СНТ «Коллективный сад №7 ОАО «НПК «Уралвагонзавод» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н. Тагила в сети «Интернет».
Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела А.Б.В., ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Администрацией «города Нижний Тагил».
А.Б.В., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти <№> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что ФИО1 купила вышеуказанный садовый участок у сына А.Б.В. в ДД.ММ.ГГГГ без оформления договора купли-продажи.
Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок никем не оспорено.
В 2008 году истец была принята в члены садоводческого товарищества и с этого времени по настоящее время пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой СК №7А ПО «УВЗ».
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Суд учитывает, что органы местного самоуправления с момента смерти А.Б.В. более 17 лет, интерес к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 №16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 №10-П, от 24.03.2015 №5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
При разрешении настоящего спора, суд учитывает принцип добросовестности давностного владения истцом испрашиваемого земельного участка.
Кроме того, суд учитывает, что факт владения истцом спорного земельного участка никем не оспаривался.
Таким образом, исковые требования ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению, тем самым признает за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации «город Нижний Тагил» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <№> право единоличной собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <Адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Копия верна. Судья: Е.А. Никифорова