Дело № 2-5546/2022
УИД 23RS0047-01-2022-003273-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 03 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное объединение» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в котором, просят взыскать: неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД1/УКН43/ЭТ6/2019 от 11.11.2019 в период с 01.01.2021 по 23.11.2021 в размере 785 746,17 рублей; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей; судебные расходы в размере 10 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов
В обоснование указывая, 28.12.2020 между истцами и ООО «СМУ-2» заключен договор уступки прав (требования), по условиям которого истцам перешло право требования к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (ООО СЗ «КСО») по заключенному договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД1/УКН43/ЭТ6/2019 от 11.11.2019 года, по условиям которого ООО СЗ «КСО» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п.1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру, условный номер-43, количество комнат-3, этаж-6, подъезд-1, литер -10, назначение-жилое, расположенную по адресу: г. Краснодар, В соответствии с пунктом 3.5 Договора объект долевого строительства подлежит передаче не позднее чем до 30.06.2020. Цена объекта долевого строительства составляет 4 805 787 рублей. Квартира должна быть передана истцам в срок не позднее 30.06.2020. Однако, по акту приема-передачи передана только 23.11.2021 года. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 327 дней (с 01.01.2021 по 23.11.2021), соответственно, размер неустойки с учётом ставки рефинансирования 7,5% (действовшая на день исполнения обязательства) составляет 785 746 рублей 17коп. (4 805 787 рублей х 327 дней х 2/300 х 7,5/100). Просит учесть, в расчет не включен период с 02.03.2020 по 31.12.2020. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, истцы испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами. Для оказания юридических услуг истец заключила соглашение с ФИО3, которому оплатила 10 000 рублей за составление и вручение претензии ответчику, представительство в суде интересов истца.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором представитель по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.
Явка представителя ответчиком в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщен отзыв на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО4 просит: -снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 30 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей, сумму судебных расходов снизить до 3 000 рублей; -отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения; - рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исходя из отзыва, днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 30.06.2020. Акт приема-передачи квартиры подписан 23.11.2021. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 30.06.2020, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. По состоянию на 30.06.2020 ставка рефинансирования составляла 4,5 %. В связи с требованием о начислении неустойки за периоды с 01.01.2021 по 23.11.2021, то неустойка составляет 471 447,70 (4 805 787 х 327 х 2 х 1/300 х 4.5%) руб. Таким образом, максимальный размер суммы неустойки составляет 471 447,70 рублей. Просит, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 30 000,00 руб. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, просит при вынесении решения снизить заявленные истцами суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Истцы просят взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 20 000 рублей, однако к своему заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцами к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истцов, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000,00 руб. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Считает заявленную истцом ко взысканию сумму расходов на оплату услуг потребителя необоснованной, не подлежащей удовлетворению в полном объеме. Как следует из обзора оценок на юридические услуги в Краснодарском крае, представление интересов участников долевого строительства в суде при взыскании неустойки по договору, составляет не более 3 000 рублей. Кроме того, дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ОО СЗ «КСО», категория дела, которая является типовой, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участие в нем не требует.
Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
28.12.2020 года между истцами (цессионарии) и ООО «СМУ-2» (цедент) заключен договор уступки прав (требования), по условиям которого цедент уступает, а цессионарии совместно принимают в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД1/УКН43/ЭТ6/2019 от 11 ноября 2019 г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 21.11.2019г. за № заключенному между цедентом и ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» («застройщик») о передаче цессионариям в собственность в равных долях по 1/2 доле каждому, на условиях указанных в вышеуказанном договоре, следующего недвижимого имущества:
-трех комнатная , расположенная на 6 (шестом) этаже в 1 подъезде, литер 10, проектной площадью с учетом балконов и лоджий - 81,22 кв.м., общей площадью квартиры без учета балконов и лоджий - 79,15 кв.м. «Жилого комплекса «Фонтаны» -«Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по внутригородском округе г. Краснодара по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, («Квартира»).
За уступаемое право требования цессионарии выплачивают цедент 5 220 000 рублей.
Из договора участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД1/УКН43/ЭТ6/2019 от 11 ноября 2019 г. следует, что стоимость объекта долевого строительства составляет 4 805 787 рублей.
Срок начала строительства четвертый квартал 2017 год, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 10 литер – 1 квартал 2020 г.; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» в срок не позднее, чем до 30.06.2020, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».
Акт приема-передачи сторонами по делу подписан 23.11.2021.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.
Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановление Правительства РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 01.01.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,5 % годовых.
С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 01.01.2021 по 23.11.2021 составляет 471 447 рублей 70 коп. (4 805 787 х 327 х 2 х 1/300 х 4.5%).
В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».
В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.
При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.
Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.01.2021 по 23.11.2021 в размере 236 997 рублей, следовательно, штраф – 118 498 рублей.
Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Несение расходов подтверждается содержанием копии договора об оказании юридических услуг от 20.01.2022, пунктом 3.2 которого предусмотрено, вознаграждение стороне 1 составляет по договоренности сторон, 10 000 рублей, которые выплачиваются стороной 2 в де составления настоящего соглашения, наличием в материалах квитанции-договора на сумму 10 000 рублей.
Учитывая количество заседаний, объем выполненной адвокатом работы, услуг, время необходимое для подготовки, сложность спора, положение ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, то расходы подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.
Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 870 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное объединение» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 236 997 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 118 498 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего 357 495 (триста пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто пять) рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное объединение» государственную пошлину в размере 5 870 (пять тысяч восемьсот семьдесят) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук