РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 октября 2022 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6418/22 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что 06.03.2020 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 78892/0220-КВ-ЛШ2 и договор участия в долевом строительстве № 79018/0220-М-ЛШ от 18.02.2020 г. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, 21, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (машино-места), который имеет следующие характеристики: уровень места -2, номер машино-места (условный) 280, общая (проектная) площадь машино-места 15,20 кв.м., а также объект долевого строительства (квартира), который имеет следующие характеристики: номер корпуса (условный) 2, секция 4, этаж 3, номер квартиры (условный) 557, порядковый номер квартиры на площадке 5, количество комнат 2, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 54,50 кв.м., площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 0 кв.м., общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкон/лоджии) 54,50 кв.м.

Истцы в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнили свои обязательства по оплате цены договора № 79018/0220-М-ЛШ от 18.02.2020 г. в размере сумма и цены договора № 78892/0220-КВ-ЛШ2 от 06.03.2020 г. в размере сумма

Согласно п. 6.1 договоров участия в долевом строительстве ООО «Ленинградка 58» обязано передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства не позднее 15.01.2022 г., однако, фактически объекты недвижимости: квартира была передан истцам только 25.06.2022 г., машино-место передано лишь 16.07.2022 г. В связи с чем, истцами начислена неустойка за период с 06.03.2022 г. по 29.03.2022 г. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляющая сумма, а также неустойка за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машино-места) в размере сумма

25.03.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили поводом, для обращения истца в суд с настоящим иском, требования которого впоследствии были уточнены, в котором истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 06.03.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма в равных долях каждому, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма в равных долях каждому, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцом, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по изложенным основаниям. Положения ст. 333 ГК РФ просила не применять, поскольку доказательств получения истцами неосновательного обогащения вследствие удовлетворения иска в полном объеме, ответчиком не представлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Общество извещено надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представлены возражения на иск, из которых следует, что исковые требования ответчик не признает, в иске просит отказать в полном объеме, поскольку оснований для взыскания неустойки нет, требования о компенсации морального вреда и штрафа необоснованны и избыточны. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Общество просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований Общество ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 06.03.2020 г. между ООО «Ленинградка 58» (застройщик), ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 78892/0220-КВ-ЛШ2. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, 21, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: номер корпуса (условный) 2, секция 4, этаж 3, номер квартиры (условный) 557, порядковый номер квартиры на площадке 5, количество комнат 2, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 54,50 кв.м., площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 0 кв.м., общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкон/лоджии) 54,50 кв.м.

Истцы в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнили свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве ООО «Ленинградка 58» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 15.01.2022 г.

Также, 18.02.2020 г. ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор долевого участия № 79018/0220-М-ЛШ с ООО «Ленинградка 58» (застройщик), объектом которого является машино-место: уровень места -2, номер машино-места (условный) 280, общая (проектная) площадь машино-места 15,20 кв.м.

Срок передачи машино-места, согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве - не позднее 15.01.2022 г.

Стоимость указанного договора составила сумма Оплата по договору истцами произведена, что подтверждается платежным поручением. При этом, объект долевого строительства - машино-место передано истцу лишь 16.07.2022 г.

21.02.2022 г. Мосгорстройнадзор выдал ООО «Ленинградка 58» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-124000-010668-2022. Объекту строительства присвоен адрес: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

25.03.2022 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 3.3.2 договора участник долевого строительства обязуется в течение недели со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из акта приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № 78892/0220-КВ-ЛШ2 от 06.03.2020 г. следует, что 25.06.2022 г. ФИО1 и ФИО2 приняли квартиру – объект долевого строительства без замечаний.

Из акта приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № 79018/0220-М-ЛШ от 18.02.2020 г. следует, что 16.07.2022 г. ФИО1 и ФИО2 приняли машино-место – объект долевого строительства без замечаний.

Представитель ответчика в письменных возражениях не оспаривал факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта, но, просил учесть, что нарушение данных сроков вызвано уважительными причинами, кроме того, ответчиком представлены копии уведомлений от 21.02.2022 г. в адрес фио и ФИО2 о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства, однако, суд учитывает, что доказательств получения истцами уведомлений ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ООО «Ленинградка 58» допустило нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Последним днем срока, в течение которого ООО «Ленинградка 58» обязано передать ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи объекты долевого строительства, является 15.01.2022 г., следовательно, неустойка подлежит начислению с 16.01.2022 г.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Оценивая расчет, приведенный истцом в исковом заявлении, из которого следует, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляет сумма, а размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) составляет сумма, суд признает данные расчеты произведенными с нарушением ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поскольку неустойка подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно информационному письму Банка России по состоянию на 15.01.2022 г. действовала ключевая ставка 8,5%.

Таким образом, размер неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 06.03.2022 г. по 28.03.2022 г. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) составляет сумма, из расчета: сумма х 23 дня просрочки х 2 х 1/300 х 8,5%.

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) составляет сумма, из расчета: сумма х 72 дня просрочки х 2 х 1/300 х 8,5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с изложенным выше, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, о которых было заявлено представителем ответчика, и снижении размера неустойки, поскольку сумма неустойки, указанная в приведенном судом расчете, является соразмерной допущенному ответчиком нарушению срока передачи объектов строительства.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени и характера причиненных нарушений, срока нарушения договора и передачи ей объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения морального вреда сумму в размере сумма в пользу каждого.

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела, с применением положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере сумма, поскольку данную сумму находит соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в размере сумма

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. включительно, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В связи с чем, суд считает возможным ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 неустойку по договору № 78892/0220-КВ-ЛШ2 от 06.03.2020 г. за период с 06.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, неустойку по договору № 79018/0220-М-ЛШ от 18.02.2020 г. за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО2 неустойку по договору № 78892/0220-КВ-ЛШ2 от 06.03.2020 г. за период с 06.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, неустойку по договору № 79018/0220-М-ЛШ от 18.02.2020 г. за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку по оплате неустойки и штрафа до 31.12.2022г.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова