Решение по делу № 2-221/2023 от 17.03.2023

Дело № УИД 32RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Орехова Е.В.,

при секретаре Гашичеве В.А.,

с участием:

представителя истца - администрации Жуковского муниципального округа Брянской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (далее – арендодатель), ФИО2 (далее – арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 32:08:0340244:5165, общей площадью 2381 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б, с разрешенным использованием – для производственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПМК-5» уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ООО «Вектор», согласно договору № об уступке прав.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты>

Согласно договору уступки прав по договору аренды ФИО2 принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка № и обязался соблюдать их надлежащим образом в соответствии с указанными условиями и пределах договора аренды (по ДД.ММ.ГГГГг).

Арендная плата за указанный участок вносится арендатором ежегодно до 15 числа последнего месяца текущего квартала равными долями, путем перечисления по реквизитам арендодателя. Ответчиком ФИО2 арендная плата производилась не полностью. В его адрес направлялось требование о погашении задолженности, но до настоящего времени она им полностью не погашена. Размер задолженности по арендной плате составил 102 769 руб. 43 коп., в том числе пеня 58 770 руб. 46 коп.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО2 неоплаченную задолженность по арендной плате в размере 5 319 руб. 39 коп. (в пределах срока исковой давности), из которых 1950 руб. 68 руб. основной долг, 3868 руб. 71 руб. пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 1950 руб. 68 коп. и пени в размере 3868 руб. 71 коп., по основаниям, указанным в иске, в остальной части исковые требования не поддержала.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> прекратила деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния в администрацию Жуковского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.31-34).

Судом установлено, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ЗАО «Жуковское ПМК-5» передан в аренду земельный участок земель –«земли селенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером 32:08:0340244:5165, общей площадью 2381 кв.м, сроком с 31.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 8).

Согласно договору об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка 12/13 ФИО2

Согласно договору об уступке прав по договорам аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты>

Размер арендной платы - 7885 руб. 87 коп. в год (п. 3.1 договора), которая вносится арендатором ежеквартально 15 числа последнего месяца квартала равными долями путем перечисления по банковским реквизитам арендодателя (п. 3.2 договоров).

Расчёт арендной платы, согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату (п. 4.4.3).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчёта 0,03 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорными публичными участками относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (п. 16).

В соответствии с пп. «в» п. 4 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в случае предоставления земельного участка для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,06 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства (в том числе занятого индивидуальным жилым домом), за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории <адрес>, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно ч. 4 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

В соответствии с указанной нормой права кадастровая оценка земельного участка с кадастровым номером 32:08:0340244:5116, общей площадью 2381 кв.м, по адресу: <адрес>, проводилась в 2019 году.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2488859 руб. 3 коп.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 727228 руб. 38 коп.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ФИО2 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности.

Ответчиком за 2020 год, 12.01.2021г. внесен платеж в сумму 10 908 руб. 43 коп. Сумма задолженности по пени за 2020г. составила 540 руб. 79 коп.

За 2021 года ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж в сумме 10 908 руб. 43 коп., сумма пени за 2021год составила 1345 руб.84 коп.

За 2022 год задолженность составила 8181 руб.33 коп., 15.09.2022г. внесен платеж в сумме 6230 руб. 66 коп., сумма задолженности за 2022 год составила по арендным платежам составила 1950 руб. 68 коп., сумма по пени 332 руб. 90 коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 5819 руб. 39 коп., из которых: задолженность по арендной плате - 1950 руб. 68 коп., пени - 3868 руб. 71 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом объема удовлетворенных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета Жуковского муниципального округа <адрес> государственную пошлину, от уплаты которой администрация Жуковского муниципального округа <адрес> освобождена в силу закона, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5819 руб. 39 коп., из которых: задолженность по арендной плате - 1950 руб. 68 коп.; пени - 3868 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Жуковского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Орехов