Дело № 2-324/2022
УИД: 33RS0016-01-2022-000434-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года
Селивановский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой И.А.,
при секретаре Малафеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности по приведению земельного участка в соответствие с его целевым назначением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области (далее – КУМИ администрации Селивановского района) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего местоположение: <адрес> и возложить обязанность привести земельный участок в соответствие с его целевым назначением путем очищения площади земельного участка от строительного и бытового мусора, отходов лесопиления в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО СП Новлянское Селивановского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: под производственные объекты, площадью 1866 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал указанный земельный участок ответчику. Ответчик не выполняет принятые на себя обязанности по оплате арендной платы и использовании земельного участка по назначению, предусмотренные договором аренды.
Представитель истца КУМИ администрации Селивановского района, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 80).
Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил, возражений на иск не представил (л.д. 65, 67, 71).
Поскольку ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, не явился по неизвестным причинам, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования КУМИ администрации Селивановского района подлежащими удовлетворению.
Исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, между муниципальным образованием сельское поселение Новлянское Селивановского района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – под производственные объекта, площадью 1866 кв.м,, имеющего местоположение: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ., с ежемесячной арендной платой в размере 12185 рублей в год (л.д. 36-39). Спорный земельный участок принят ответчиком на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.40).
Таким образом, судом установлено, что свои обязательства арендодатель исполнил перед арендатором, передав ему недвижимое имущество в обусловленные договором сроки.
В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, передается от органов местного самоуправления поселений органу местного самоуправления района. В связи с этим, полномочия по распоряжению указанным земельным участком передано от муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района КУМИ администрации Селивановского района.
Согласно п. 3.2, 4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно, ежеквартально уплачивать арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (каждого последующего года).
В силу п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.
В соответствии с п. 6.3 Договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в также в случае невыполнения пункта 4.1.1.
Сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, извещает об этом другую сторону в письменном виде (п. 6.4 договора).
Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате в отношении спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 555 рублей (л.д. 60).
Истцом, в целях взыскания задолженности по арендной плате, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без рассмотрения (л.д. 41-44, 49, 52-55)
На основании заявления председателя КУМИ администрации Селивановского района, судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 п. Красная Горбатка и Селивановского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу КУМИ администрации Селивановского района взыскана задолженность по договору арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 12 185 рублей (л.д.45-46, 48).
17.09.2020г. ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП Селивановского ра йона УФССП России по Владимирской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП по факту не уплаты задолженности по арендной плате за 2019 год в размере 12185 руб. (л.д. 50-51).
Таким образом, судом установлено, что арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, допустил невнесение арендных платежей более двух раз подряд. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, допущенные нарушения в разумный срок не устранены. Принимая во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд считает, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, в связи с чем приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, истцом заявлено требование о возложении обязанности привести земельный участок в соответствие с его целевым назначением путем очищения площади земельного участка от строительного и бытового мусора, отходов лесопиления и возвратить его КУМИ Селиваноского района по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Основанием для заявленного требования послужили обстоятельства, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ. председателем КУМИ администрации Селивановского района в составе комиссии был осуществлен выезд на арендуемый ФИО1 земельный участок, по результатам которого составлен акт обследования, из которого усматривается, что земельный участок захламлен строительным и бытовым мусором, отходами лесопиления, не использовался по целевому назначению (л.д. 70-77).
Таким образом, ответчиком нарушаются права истца и создаются препятствия в реализации его права на распоряжение земельным участком и использование его по целевому назначению.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истца о возложении на ФИО1 обязанности произвести очистку земельного участка и передать его КУМИ администрации Селиваноского района в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: под производственные объекты, площадью 1866 кв.м,, имеющего местоположение: <адрес> заключенный между муниципальным образованием сельское поселение Новлянское Селивановского района и ФИО1 (ИНН №).
Обязать ФИО1 (ИНН №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1866 кв.м., имеющий местоположение: <адрес> путем очищения площади земельного участка от строительного и бытового мусора, отходов лесопиления, привести его в надлежащее состояние и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Селивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Воронова