Дело №2-7307/2025
93RS0002-01-2025-012035-22
Категория: 2.197
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Горелове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2012 года, удостоверенного ФИО1, частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа.
09.07.2025 года истец через ГБУ «Многофункциональный центр по ДНР» обратилась в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности.
Уведомлением от 29.07.2025 года истцу было разъяснено о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что истцом не представлены для осуществления государственной регистрации документы о ранее возникшем праве на объект недвижимого имущества, а именно: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о предыдущем собственнике (ООО «МАЛ-ЮСТ»), который значится как «Продавец» в Договоре купли-продажи квартиры от 26.10.2012 года. Данное препятствие могло устраниться подачей предыдущего правообладателя заявления о регистрации и переходе его права собственности, однако, учитывая, что договор купли-продажи квартиры был заключен 26.10.2012 года, нынешнее местонахождение ООО «МАЛ-ЮСТ» истцу неизвестно, в связи с чем, осуществить данное действие невозможно. Вместе с тем, сделка произведена с соблюдением всех предусмотренных процедур, норм законодательства. Регистрация права собственности также произведена в соответствии с порядком, который действовал на момент ее проведения.
Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк, в судебное заседание так же не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание также не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи квартиры от 26 октября 2012 года, удостоверенного ФИО1, частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, зарегистрированному в реестре под №, ФИО2, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ООО «Мал-Юст» /л.д. 11-13/.
По запросу суда, филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР в адрес суда была направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2025 г. в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект, отсутствуют /л.д. 30-31/.
Кроме того, в адрес суда были направлены архивные копии свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного Главным управлением благоустройства и коммунального обслуживания Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником указанной квартиры являлось общество с ограниченной ответственностью «Мал-Юст», право собственности было зарегистрировано в КП БТИ г. Донецка 12 июля 2012 года /л.д. 32/.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 12 ФКЗ №5 от 04.10.2022 года «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
По независящим от воли истца причинам, право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имущества отсутствует информация о предыдущем собственнике ООО «Мал-Юст».
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был заключен 26 октября 2012 года, нынешнее местонахождение ООО «Мал-Юст» ФИО2 неизвестно, у истца отсутствует иная возможность защитить свои права во внесудебном порядке.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности истца на недвижимое имущество.
Истец не ставит требования о компенсации государственной пошлины, оплаченной ею при обращении в суд, а потому судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, суд считает возможным оставить за истцом, как за обращение в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка (подпись) А.А. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.
Копия верна
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_____»______________2025г.
Оригинал решения находится в материалах дела № 2-7307/2025.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова