УИД № 60RS0002-01-2023-001358-60
Производство № 2-965/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великие Луки 21 августа 2023 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Климанович Н.Н.,
при секретаре Гавриловой О.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Великие Луки и Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Великие Луки и Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» (МУ «УЖКХ г. Великие Луки») о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес ...> на условиях договора социального наймаи обязании заключить с ним и членами его семьи П.А. и К.В.договор социального найма на это жилое помещение.
В обоснование иска указано, что в спорной квартире общей площадью 31,5 кв.м. он зарегистрирован и проживает с 1981 года. Совместно с ним проживают его жена К.В. и дочь ФИО3 была предоставлена в 1964 году по решению Администрации Швейной трикотажной фабрики его матери К.Е., которая вселила в указанную квартире его, его супругу и дочь в качестве членов семьи. В последующем дом, в котором находится спорное жилое помещение был передан на баланс Администрации Город Великие Луки. С 1981г. по настоящее время он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в данной квартире, исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за найм.
Ордер на жилое помещение не сохранился, что препятствует заключению с МУ «УЖКХ г. Великие Луки» договора социального найма, в чем ему отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ №....
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, плату за найм, то есть фактически пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, вселен в жилое помещение на законных основаниях, отсутствие ордера не может препятствовать в реализации его прав на заключении договора социального найма.
В судебное заседание истец, третьи лица П.А. и К.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и указали на поддержание заявленных исковых требований.
Представители ответчиков МУ «УЖКХ г. Великие Луки» и Администрации г. Великие Луки, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации города Великие Луки представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив позицию третьих лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социальногоиспользования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального наймажилого помещения жилищного фонда социального использования. По требованию нанимателя и членов его семьи с ними может быть заключендоговор.
На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договора социального наймавместо первоначального нанимателя.
Установлено, что квартира<адрес ...> площадью 36,5 кв.м. кадастровый №... принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Великие Луки» Псковской области, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №....
В данной квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, указанный в выписке из финансового лицевого счета МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки Псковской» как наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ К.В. - жена, с ДД.ММ.ГГГГ П.А. – дочь.
Из пояснений истца следует, что спорная квартира была предоставлена его матери К.Е., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в МУ «УЖКХ г. Великие Луки» с заявлением о заключениидоговора социального найма на спорное жилое помещение, в чем было отказано ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, либо ордера на жилое помещение.
Установлено, что истец и третьи лица П.А. и К.В. пользуются спорной квартирой, проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, а так же плату за найм, несут бремя по ее содержанию.
Доказательств незаконного вселения истцов и пользования спорной квартирой, суду не предоставлено. Требований об освобождении жилого помещения ответчиками не заявлялось.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец и третьи лица, являясь членами его семьи, проживая в квартире, пользуются правами и несут обязанности фактически нанимателя жилого помещения подоговору социального найма, предусмотренные п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, то есть фактически проживают на условиях социального найма.
Квартира, расположенная по адресу:г. <адрес ...> истцом и третьими лицами П.А. и К.В. на законных основаниях, используется правомерно.
Суд считает что отсутствие ордера от 1964 года не может умалять жилищных прав истца и третьих лиц П.А. и К.В. в силу ст.ст.17,18 Конституции РФ, и ст.ст. 1,2 ЖК РФ не может служить основанием для нарушения и ограничения их прав на пользование жилым помещением на условиях социального найма.
В связи с чем, суд находит установленным факт правомерного вселения и проживания истца и третьих лиц П.А. и К.В. в спорном жилом помещение, что не оспорено ответчиками.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ жилого помещения заключается в письменной форме.
С учетом вышеизложенного, в отношении спорной квартиры должен быть оформлендоговора социального наймав письменной форме.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, подоговору социального наймажилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных ЖК РФ.
Суд учитывает, что распоряжением № 1231-р от 16.06.2010 Администрации города Великие Луки уполномоченным органом по исполнению функций наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда определено Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки, в том числе по вопросам заключения договора социального найма. В связи с чем, обязанность по заключению договора должна быть возложена на МУ «УЖКХ г. Великие Луки».
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ нанимателем по договора социального наймаявляется гражданин, которому жилое помещение передается во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем их признания.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации города Великие Луки Псковской области (ИНН <данные изъяты>) и Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» (ИНН <данные изъяты>) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального наймаи обязании заключить договор социального наймаудовлетворить.
Признать за ФИО4 право пользования на условиях социального наймажилым помещением, расположенным по адресу:<адрес ...>, площадью 31,5 кв.м.
Обязать Муниципальное учреждение «Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки», заключить договор социального наймажилого помещения, расположенного по адресу:<адрес ...>, площадью 31,5 кв.м м. с нанимателем ФИО2, включив в данный договорв качестве членов семьи нанимателя К.В. и П.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.
Председательствующий: Н.Н. Климанович