№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка с №, заключенный по результатам проведения торгов, из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с, местоположение: (адрес), разрешенное использование (назначение): для ведения ЛПХ, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и истцом; взыскать с Администрации РГО в пользу истца в счет возмещения убытков, состоящих из суммы внесенной арендной платы по договору аренды 252 006 рублей., возврат госпошлины 11 560 рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) состоялся аукцион в результате которого между истцом и Администрацией Рузского муниципального округа был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка с №, из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с, местоположение: (адрес) разрешенное использование (назначение): для ведения ЛПХ.
Арендная плата за первый год аренды была внесена истцом в полном объеме в соответствии с п.3.1,3.2,3.3,3.4 договора аренды в сумме 252 006 рублей.
(дата) между сторонами был подписан акт приема-передачи участка. Однако ответчик фактически предоставил истцу земельный участок с недостатками, которые препятствуют для его использования по назначению. Так на земельном участке истцом были обнаружены водоотводные (ливневые) трубы в количестве 2х штук. Указанные недостатки не были оговорены ответчиком и не могли быть заранее известны истцу. Истец направил в адрес ответчика претензию, в удовлетворении которой ответчик отказал. Согласно заключению кадастрового инженера, нахождение ливневых труб на арендуемом земельном участке делает невозможным использование его в полном объеме, ввиду подтопления земельного участка ручьями шириной 1 м, выходящими со стороны дороги из ливневых труб. В связи с нарушением прав, истец вынужден обратиться в суд с иском.
Истец просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По делу установлено, что (дата) состоялся аукцион в результате которого между истцом и Администрацией Рузского муниципального округа был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка с №, из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с, местоположение: (адрес) разрешенное использование (назначение): для ведения ЛПХ.
По делу установлено, что согласно п.1.3. Договора аренды земельного участка- земельный участок имеет следующие ограничения (обременения) в использовании: полностью расположен в водоохранной зоне Рузского водохранилища, полностью расположен в прибрежной полосе Рузского водохранилища, частично расположен в зоне затопления в отношении территории (адрес), прилегающих к ... водохранилищу, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих форсированному подпорному уровню воды водохранилища, частично расположен в зоне сильного подтопления в отношении территории Рузского го, прилегающих к зоне затопления Рузскому водохранилищу при глубине залегания грунтовых вод менее ... расположен в границах второго пояса ЗСО источников питьевого водооснабжения (адрес). Установить ограничение прав на часть земельного участка, предусмотренное ст.56 ЗК РФ.
Согласно п.1.4 договора на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.
Согласно п.1.5 договора при использовании участка необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии) Вынос инженерных коммуникаций возможен по техническим условиям эксплуатирующих организаций. При наличии охранных зон линейных объектов размещение зданий, сооружений возможно при получении письменного решения о согласовании сетевых организаций.
Согласно п.1.6 договора топографическая съемка участка не проводилась. Арендодатель не несет ответственности за возможно расположенные в границах участка инженерные коммуникации, в том числе подземные. Указанное обстоятельство не дает требовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с освоением земельного участка и возврата уплаченной арендной платы.
Согласно п.2.1 договор заключается на срок 20 лет с (дата) по (дата)
Согласно п.2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
(дата) между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
Арендная плата за первый год аренды была внесена истцом в полном объеме в соответствии с п.3.1,3.2,3.3,3.4 договора аренды в сумме 252 006 рублей.
Согласно сведений ЕГРН, в отношении земельного участка с № внесена запись о гос.регистрации договора аренды земельного участка в отношении ФИО1 (запись о гос.регистрации от (дата)
Истец обратился в суд, ссылаясь на нахождение ливневых труб в количестве 2х штук на арендуемом земельном участке, ввиду чего невозможно его использование в полном объеме, ввиду подтопления земельного участка ручьями шириной 1 м, выходящими со стороны дороги из ливневых труб.
Письмом администрации в расторжении договора аренды отказано
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В обоснование требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которому в результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что использование земельного участка в полном объеме в соответствии с ВРИ «для ведения ЛПХ», не представляется возможным, ввиду подтопления земельного участка ручьями шириной 1м, выходящими со стороны дороги из ливневых труб
Согласно акту муниципального обследования земельного участка от (дата) с участием истца, установлено, что на земельном участке строения отсутствуют, произрастает древесно-кустарниковая растительность, вблизи земельного участка с южной стороны располагаются железобетонные изделия (дренажные трубы), заглубленные в почву под грунтовой дорогой на землях гос.неразграниченной собственности. Согласно данным ИСОГД МО железобетонные изделия (дренажные трубы) находятся ориентировочно в 10 метрах от границ земельного участка с №
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из того, что предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендатора не установлено, указанные истцом основания – невозможность использования участка в соответствии с видом разрешенного использования -таковыми не являются, поскольку при подписании договора аренды, сторонами были согласованы все существенные условия, арендатор был ознакомлен со всеми ограничениями в использовании участка (п.1.3,1.5,1.6 договора аренды), участок был принят истцом по акту приема-передачи, в ходе рассмотрения дела истец пояснил, что перед подписанием акта приема-передачи участка он участок осмотрел.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В ст. 620 ГК РФ указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.
Так, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Положения о расторжении договора, указанные в договоре аренды земельного участка дублируют основания для прекращения договора аренды земельного участка, указанные в приведенной статье.
В данном случае вид разрешенного использования спорного земельного участка соответствует зонированию и предполагает его использование неограниченным кругом лиц. Земельный участок не изъят из оборота.
Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Судом установлено, что договор аренды с истцом был заключен по результатам проведенных администрацией торгов, участие в которых принял истец. В лоте о спорном земельном участке имеется информация об ограничениях, что также подтверждается постановлением Администрации РГО МО от 23.05.2024 №2887 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с №
Таким образом, истец был осведомлен о расположении земельного участка в пределах водоохранной зоны, частичном расположении в зоне сильного подтопления, что при использовании участка необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных и не может использовать данное обстоятельство как основание для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.
Кроме того, истец не доказал невозможность использования земельного участка по назначению.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды ввиду обнаруженных недостатков, препятствующих пользованию земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 612, п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сторона истца в нарушение пункта 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в обоснование исковых требований не представила. Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, то и правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца внесенной арендной платы и возврата гос.пошлины, суд не усматривает.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков и судебных расходов- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева