РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г. Нягани обратился в Няганский городско суд ХМАО - Югры с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 41 978 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 28 684 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 41 978 руб. 65 коп. за период с дата по день вынесения решения суда и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 41 978 руб. 65 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора ФИО2 был передан в аренду земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок передан по акту приема-передачи от дата. Срок аренды установлен с дата по дата. Размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 49 957 руб. 80 коп.

Согласно информации, представленной нотариусом нотариальной палаты ХМАО – Югры нотариального округа г. Нягани ХМАО – Югры ФИО3 имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, умершего дата. В состав наследства входит право аренды на земельный участок согласно договору. Наследниками умершего являются ФИО4 и ФИО1. В нарушение условий договора ответчик не регулярно вносил арендную плату (за 1/2 долю), размер задолженности которой за период с дата по дата составляет 41 978 руб. 65 коп.

дата в адрес ответчика была направлена претензия от дата с требованием о погашении задолженности по договору и процентов за нарушение сроков внесения арендной платы, однако указанная претензия ответчиком не получена. Оплата образовавшейся задолженности ответчиком не произведена. Кроме того, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы.

С учетом принятого судом отказа от уточнения от исковых требований в части и уточнения истцом требований, Администрация г. Нягани просила взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (до момента полного погашения задолженности) в размере 31 973 руб. 50 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, копия определения суда и судебные извещения были направлены ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, однако почтовый конверт возвращен в суд по причине истечения срока хранения. Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по г. Нягани ответчик значится зарегистрированным с дата по адресу: <адрес>.

Определением суда от дата к участию в деле была привлечена ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу её места жительства и регистрации: <адрес>, однако почтовый конверт возвращен в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения направлялось ответчику и третьему лицу по известному суду месту их жительства и регистрации. Однако были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика и третьего лица.

С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику, третьему лицу извещений по известному суду адресу проживания и регистрации, то есть ответчик, третье лицо извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство (л.д.23-28).

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.30-33).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды был установлен на период с дата до дата.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составлял 49 957 руб. 80 коп. (п.3.1 Договора).

На момент заключения договора арендатором уплачена часть арендной платы в размере задатка 9 426 руб. 00 коп., которая засчитана в счет арендной платы за земельный участок (п. 3.2 Договора.).

Оставшаяся часть арендной платы за земельный участок за первый год аренды в размере 40 531 руб. 80 коп. подлежала оплате единовременно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора (п. 3.3. Договора).

За последующие годы арендная плата за земельный участок должна была вноситься путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4. Договора).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от дата (л.д.29).

По запросу суда нотариусом нотариальной палаты ХМАО – Югры нотариального округа г. Нягани ХМАО – Югры ФИО3 была представлена копия наследственного дела № открытое к имуществу ФИО2, умершего дата, согласно которого, в состав наследства входит право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.78-124)

Наследниками умершего являются ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО4

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение условий договора аренды земельного участка № от дата ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы (за 1/2 долю) исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 41 978 руб. 65 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д.18-21).

Определением Няганского городского суда ХМАО - Югры от дата гражданское дело в части исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 41 978 руб. 65 коп., прекращено, в связи с отказом от исковых требований.

Рассматривая уточненные исковые требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 31 973 руб. 50 коп., суд приходи к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцом было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (до момента полного погашения задолженности) в размере 31 973 руб. 50 коп.

Неустойка ответчиком до настоящего времени не погашена.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку его правильность сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 31 973 руб. 50 коп., подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности до момента полного погашения задолженности.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов до полного погашения задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Начисление процентов подлежат на сумму долга 31 973 руб. 50 коп. с дата до момента полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем с ответчика в доход бюджета города Нягань подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 31 973 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 31 973 руб. 50 коп. за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета город Нягань в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 29.09.2025.

Судья Ю.Е. Низова