Дело №57RS0026-01-2025-003161-82 Производство №2-2544/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, внесении в ЕГРН изменений,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, внесении в ЕГРН изменений.
Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании постановления главы Неполодской сельской администрации Орловского района Орловской области №251 от 05.11.2003 и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома многодетной семье. Границы земельного участка не были установлены.
В этой связи, в 2009 году по заявлению супруги правообладателя было заказано землеустроительное дело по установлению и согласованию границ земельного участка. Исполнителем работ был ИП ФИО2 По результатам межевания, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН.
В виду того, что земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома, истец возвел жилой дом и хозяйственные постройки.
В целях регистрации права на объекты недвижимости, он обратился за изготовлением технических планов к кадастровому инженеру и тогда узнал, что построенные объекты недвижимости расположены вне юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После выполнения контрольных измерений в отношении спорного земельного участка, кадастровый инженер изготовил межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Уточненное местоположение спорного земельного участка устраняет вкрапливание (вклинивание) земель неразграниченной собственности между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, включает в свои границы здание жилого дома и хозяйственные постройки.
На основании изложенного, истец просил суд исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести в ЕГРН изменения о координатах характерных (поворотных) точек согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ч. 6 ст. 61 вышеназванного закона установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании постановления главы Неполодской сельской администрации Орловского района Орловской области №251 от 05.11.2003 года и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома многодетной семье. Границы земельного участка не были установлены.
В 2009 году было заказано землеустроительное дело по установлению и согласованию границ земельного участка. Исполнителем работ был кадастровый инженер ИП ФИО2 По результатам межевания, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН.
В виду того, что земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома, истец возвел жилой дом и хозяйственные постройки.
В целях регистрации права на объекты недвижимости, ФИО1 обратился за изготовлением технических планов к кадастровому инженеру, когда и было установлено, что построенные объекты недвижимости расположены вне юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> После выполнения контрольных измерений в отношении спорного земельного участка, кадастровый инженер изготовил межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области геодезии у суда не имеется, тем более в условиях того, что стороны фактически согласились с данным заключением.
Сведений о наличии спора о границах суду также не представлено, в связи с чем суд признает наличие ошибки в местоположении границ земельного участка истца и считает необходимым ее исправить согласно межевому плану, приобщенному в материалы дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, внесении в ЕГРН изменений, удовлетворить.
Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН изменения о координатах характерных (поворотных) точек согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 г.
Судья Т.Г. Мукан