УИД № 77RS0019-02-2025-005454-08

Дело № 2-4772/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества в виде нежилого помещения площадью, расположенного по адресу: <...>, установлении суммы возмещения, а также установлении порядка возмещения, указав, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 28.12.2023 №125693г. "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", согласно которого подлежит изъятию нежилое помещение ответчиков.

В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена сумма возмещения.

Правообладателям были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек, подписанный ответчиком проект соглашения до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Данные письма получены правообладателями.

Представитель истца ДГИ г. Москвы и третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ "Московский центр недвижимости", действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить стоимость изымаемого имущества в размере, установленном экспертным заключением

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить стоимость изымаемого имущества в размере, установленном экспертным заключением

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить стоимость изымаемого имущества в размере, установленном экспертным заключением

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить стоимость изымаемого имущества в размере, установленном экспертным заключением.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить стоимость изымаемого имущества в размере, установленном экспертным заключением.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, просил установить стоимость изымаемого имущества в размере, установленном экспертным заключением

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, представителей ответчиков, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, и иными основаниям, предусмотренным федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд регламентирован ст. ст. 279 - 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ, и ФЗ от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-43).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч. 10 этой же статьи в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В п. 12, указано, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В силу ч. 2 ст. 13 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз.5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз.10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы" Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы г. Москвы.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу п. 12 ст. 10 указанного закона, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 28.12.2023 №125693г. "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества". Согласно указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд г. Москвы подлежат нежилые помещения <...>, в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 27.02.2024 г. № 368-ПП.

Собственниками нежилого помещения являются ответчики:

- ФИО5, с кадастровым номером 77:02:0022008:1751, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> .

- ФИО1, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2670, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- ФИО4, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1754, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- ФИО6, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1643. площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- ФИО2, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1647, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- ФИО3, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2692, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с требованиями ФЗ от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, в адрес ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом ООО "Центр оценки "Аверс" № 65-224-Г-1486/2024- размер компенсации за нежилые помещения, определен:

- ФИО5, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1751, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1 150 000 рублей.

- ФИО1, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2670, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1 150 000 рублей.

- ФИО4, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1754, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1 150 000 рублей.

- ФИО6, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1643. площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1 058 000 рублей.

- ФИО2, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1647, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1 150 000 рублей.

- ФИО3, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2692, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в размере 1058 000 рублей.

Данный отчет ответчиками стороны оспорен, определением от 27.10.2025 судом для определения рыночной стоимости гаража, убытков назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению 2-4772/2025, выполненному ООО "Судэкспо", размер рыночной стоимости недвижимого имущества ответчика составляет:

- ФИО5, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1751, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1401140 рублей., убытки 169304 руб.

- ФИО1, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2670, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1502902 рублей, 181600 руб.

- ФИО4, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1754, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1407980 рублей, 170131 руб.

- ФИО6, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1643. площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1393236 рублей, 168350 руб.

- ФИО2, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1647, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1401140 рублей, 169304 руб.

- ФИО3, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2692, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в размере 1393236 рублей, 168350 руб.

Выводы экспертного заключения ООО "Судэкспо" подтверждены показаниями эксперта фио, допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что правилами поведения судебной экспертизы эксперт не ограничен в выборе объектов аналогов, были взяты объекты-аналоги на платформе, являющейся самым крупным сайтом, обладающим предложениями по купле-продаже, произведен анализ рынка, сведениями о наличии распоряжения Правительства города Москвы не обладала, но т.к. объекты находились в продаже, являлись объектами свободных рыночных отношений, корректировка на состояние объекта произведена.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной судебной оценочной экспертизы, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку выводы экспертов даны на основании проведенного исследования, эксперты обладают специальными познаниями и достаточным стажем работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов методологически обоснованы, даны ответы на все поставленные судом вопросы, экспертное заключение основывается на исходных объективных данных, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий и ошибок.

Экспертное исследование проведено на основании представленных материалов гражданского дела. Представленные для исследования материалы в полной мере позволяют сделать выводы, подробно описанные в экспертном заключении. Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

Срок подписания проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ. Указанный срок истек.

Ответчики, указанный проект соглашения не подписали, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку ответчики, как собственники гаража-бокса, отказались от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы, суд полагает, что заявленные в судебном порядке требования ДГИ г. Москвы подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая вышеизложенные правовые нормы, оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что распоряжение об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества не отменено, противоречащим закону не признано, нежилое помещение, которое принадлежит ответчику, входит в утвержденный названным распоряжением перечень объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, суд приходит к выводу, что собственникам подлежит выплата возмещения за изымаемое помещение в указанном истцом порядке.

Данное решение суда, в силу требований ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права собственности:

- ФИО5, с кадастровым номером 77:02:0022008:1751, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> .

- ФИО1, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2670, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- ФИО4, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1754, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- ФИО6, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1643. площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- ФИО2, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1647, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

- ФИО3, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2692, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, с Департамента городского имущества в пользу ООО "Судэкспо" подлежит взысканию стоимость по проведению судебной экспертизы в размере 109 152 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Департамента городского имущества в пользу ФИО4 расходы на проведение оценки в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 383 руб., расходы на представителя в размере 14 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения ФИО5, за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1751, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1401140 рублей, убытки в размере 169304 рублей.

Установить сумму возмещения ФИО1, за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2670, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1502902 рублей, убытки в размере 181600 рублей.

Установить сумму возмещения ФИО4, за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1754, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1407980 рублей, убытки в размере 170131 рублей.

Установить сумму возмещения ФИО6, за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1643, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1393236 рублей, убытки в размере 168350 рублей.

Установить сумму возмещения ФИО2, за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1647, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1401140 рублей, убытки в размере 169304 рублей.

Установить сумму возмещения ФИО3, за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2692, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1393236 рублей, убытки в размере 168350 рублей.

Установить следующие условия возмещения:

Ответчики обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ответчиками реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости».

Взыскать с Департамента городского имущества в пользу ФИО4 расходы по проведению оценки в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 383 рублей, расходы на представителя в размере 14 000 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Останкинского районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2026 года

Судья А.А. Терехова