РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-005567-36 (производство № 2-4721/2022) по исковому заявлению администрации <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась администрация <адрес обезличен> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 206 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> под эксплуатацию жилого помещения. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от <Дата обезличена>. Указанный выше договор аренды был расторгнут сторонами на основании дополнительного соглашения от <Дата обезличена>4 года. <Дата обезличена> в адрес ответчика направлено письмо с сообщением о том, что в связи с изменением назначения помещения, расположенного на вышеуказанном земельном участке с «жилого» на «нежилое», истцом был сделан перерасчет арендной платы по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Указанное письмо получено ответчиком лично <Дата обезличена>. Согласно расчету, задолженность ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 44 139 рублей 21 копейка. В связи с несвоевременной уплаты задолженности, истцом ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 32 рубля 01 копейка. Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, ответчику начислены проценты за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 27 776 рублей 02 копейки. В связи с чем, истец администрация <адрес обезличен> просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 44 139 рублей 21 копейку, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 32 рубля 01 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 27 776 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель администрации <адрес обезличен> ФИО2, действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал, повторив его доводы. На представленное заявление о пропуске срока искового заявления возражений не представил. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, указав, что договор аренды был незаконно с ней заключен, поскольку по договору аренды ей предоставили в пользование земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и являющийся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Заявила о пропуске срока исковой давности на предъявление настоящего иска, указав, что срок пропущен. Письменный отзыв на иск поддержала.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес обезличен> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.1,2 ст. 610 ГК РФ).

На момент заключения договора аренды, ответчик ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании решения Кировского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

Суду представлен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым, администрация <адрес обезличен> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 206 кв.м. Данный договор заключен на основании постановления мэра г. Иркутска от 31 марта 2009 года № 031-06-1170/9. Цель предоставления земельного участка указана: под эксплуатацию жилого помещения.

Согласно п. 1.6 договора аренды, срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору в приложении <Номер обезличен>.

Передаточным актом от <Дата обезличена> земельный участок передан ответчику.

Распоряжением от <Дата обезличена>, жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее ответчику, переведено в статус «нежилое».

Впоследствии, в связи с тем, что часть земельного участка, преданного ответчику по договору аренды, расположена под многоквартирным жилым домом пол адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 отказано в формировании земельного участка под ее нежилым помещением.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена>, договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> расторгнут с <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено письмо, которым истец уведомляет ФИО1 о перерасчете аренной платы за земельный участок в связи с изменением назначения помещения, расположенного на земельном участке с «жилого» на «нежилое».

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предупреждении от <Дата обезличена> администрация <адрес обезличен> предупреждает ФИО1 о возникшей задолженности по договору аренды по состоянию на <Дата обезличена> в размере 44 139 рублей 21 копейка и пени в размере 26 827 рублей. Указано на необходимость оплатить задолженность в срок до <Дата обезличена>.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований, исходит из следующего.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено ранее, согласно п. 1.6 договора аренды, срок действия договора, заключенного между сторонами установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена>, договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> досрочно расторгнут сторонами с <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено письмо, которым истец уведомляет ФИО1 о перерасчете аренной платы за земельный участок в связи с изменением назначения помещения, расположенного на земельном участке с «жилого» на «нежилое».

Таким образом, истец знал о том, что договор расторгнут с <Дата обезличена> и <Дата обезличена> произвел перерасчет арендной платы в связи с изменением статуса помещения, расположенного на земельном участке.

Таким образом, трехгодичный срок начал течь с <Дата обезличена> и окончился <Дата обезличена>.

Вместе с тем, предупреждение о возникшей задолженности направлено ответчику только <Дата обезличена>, а в суд с настоящим иском истец обратился только <Дата обезличена>, то есть по истечении срока на обращение в суд, предусмотренного статьей 196 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с чем, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцом пропущен, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, части 4 статьи 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженность по арендным платежам по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 44 139 рублей 21 копейка.

В соответствии п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку суд пришел к выводу, что по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате истцом пропущен срок исковой давности и в иске в главном требовании отказано, то и требования истца к ответчику ФИО1 о взыскании пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 32 рубля 01 копейку, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 27 776 рублей 02 копейки не подлежат удовлетворению

Иных доказательств, истец в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2022 года.