УИД 76RS0010-01-2023-000972-06
мотивированное решение
изготовлено 01.12.2023г.
Дело № 2-1199/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
27 ноября 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре Фростовой Н.В.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ростов Ярославской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Ростов Ярославской области обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенного забора, и взыскании судебной неустойки (т. 1 л.д. 2-6).
Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 обратилась в суд со встречным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:010229:41 по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО2 16 апреля 2021 года (т. 1 л.д. 122-124).
Определением Ростовского районного суда Ярославской области от 27 ноября 2023 года, производство по делу в части исковых требований администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО1 об обязании освободить земельный участок путем демонтажа установленного забора, производством прекращено в связи с добровольным удовлетворением заявленных требований.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:13:010229:41, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам проведения кадастровых работ данные о местоположении границы и площади соответствуют фактическому пользованию. Администрация городского поселения Ростов отказалась согласовать границу земельного участка.
Истец – администрация городского поселения Ростов Ярославской области и ответчик по встречному иску, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску – ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным во встречном исковом заявлении.
Третье лицо – администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-986/2021, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что за ФИО1 21 марта 2019 года зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:19:010229:41 площадью234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 139-140). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером 76:19:010229:41 является смежным с земельным участком общего пользования, муниципальная собственность на который не разграничена.
При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:19:010229:41 определено в соответствии с межевым планом от 16 апреля 2021 года выполненным кадастровым инженером ФИО2 (т. 1 л.д. 125-135).
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 к межевому плану от 16 апреля 2021 года следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 76:19:010229:41 от точки 1 до точки н2 имеет общую границу с землями муниципальная собственность на которые не разграничена и подлежит согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти местного самоуправления, а именно администрацией городского поселения Ростов.
Определением Ростовского районного суда Ярославской области от 24 июля 2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 241-243).
В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № 2023-09-01 выполненным ООО «ЭТАЛОН» - эксперт ФИО3, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 76:19:010229:41 определенные кадастровым инженером ФИО2, соответствуют координатам сведения о которых содержаться в ЕГРН (т. 2 л.д.2-22).
Одновременно суд отмечает, что в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы выявлено наложение координат поворотных точек границ земельного участка <адрес>, по межевому плану от 09 ноября 2022 года кадастрового инженера ФИО4 на фактические границы участка 76:19:010229:41 на площади 45,6 кв.м. Также границы <адрес> пересекают имеющееся строение (жилой дом после пожара) по адресу <адрес> на площади 3,52 кв.м.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из заявленных ФИО1 требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является в том числе выяснение точных границ на местности спорного земельного участка.
Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 16 сентября 2021 года, с учетом апелляционного определения от 24 марта 2022 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены в части установления границы земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 76:19:010229:42 согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2
Из материалов дела следует, что граница земельного участка площадью 257 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, частично не установлена, сведения о соответствующих координатах характерных точек границы этого земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В настоящем случае, межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО2, и заключением судебной землеустроительной экспертизы определено местоположение границ земельного участка ФИО1
Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:19:010229:41 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках установленных межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО2 16 апреля 2021 года, которые являются приложением к настоящему решению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Отрывин