Решение по делу № 2-1453/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-1453/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Н.С. Яроцкой,

при ведении протокола помощником судьи О.В. Щербаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж (овощехранилище),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж (овощехранилище).

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж (овощехранилище) № площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража (овощехранилища) №.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 18.04.1989 г. № утвержден кооператив коллективных овощехранилищ «<данные изъяты>».

03.04.1984 г. комиссией СО АН СССР был составлен акт № по выбору участка земли под строительство овощехранилища для СКТБ СЭ и АП (кооператив «<данные изъяты>»).

В соответствии со справкой Филиала ИФП СО РАН «<данные изъяты>» от 05.04.2022 г., потребительский кооператив «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища был организован собранием учредителей из числа сотрудников СКТБ СЭ и АП, который переименован в филиал ИФП СО РАН «<данные изъяты>». Земельный участок с кадастровым номером № для строительства объектов кооператива был отведен на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г.

31.10.2003 г. мэрия издала постановление № об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района, в соответствии с которым утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>.

В соответствии с актом установления границ земельных участков к постановлению мэрии г. Новосибирска от 31.10.2003 г., земельный участок по <адрес> предоставлен землепользователям кооператив «<данные изъяты>» и кооператив «<данные изъяты>» площадью 0,6607 га для совместной эксплуатации гаражей и погребов.

В связи с переходом членов кооператива «<данные изъяты>» и кооператива «<данные изъяты>» в гаражно-строительный кооператив «ПК Башня» хозяйственную деятельность на данном земельном участке осуществляет ГСК «ПК Башня».

Суд установил, что гаражи и овощехранилища, расположенные в блоке «<данные изъяты>» кооператива «<данные изъяты>» не являются самовольными постройками.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж № истца, был снят мэрией г. Новосибирска с кадастрового учета на основании п. 1.1. ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в связи с истечением пяти лет со дня государственного кадастрового учета.

В настоящее время ГСК «ПК Башня» заново поставил этот земельный участок на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Решением Советского районного суда от 07.04.2022 г. по административному делу № установлено, что блок <данные изъяты> кооператива «<данные изъяты>» построен в 1991 г.

Площадь гаража (овощехранилища) № составляет 28,2 кв.м, а его инвентаризационная стоимость составляет 71 233 руб., что подтверждается техническим паспортом.

Гараж (овощехранилище) истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения.

Согласно техническому заключению № от 30.01.2023 г. ООО «<данные изъяты>» блок <данные изъяты>, в котором расположен гараж (овощехранилище) истца, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

В связи с тем, что кооператив «<данные изъяты>» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, что существенно нарушает его права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо администрация Советского района г. Новосибирска представителя в судебное заседания не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В отзыве на исковое заявление сообщила, что, учитывая решение Советского районного суда № и ст. 61 ГПК РФ, считает установленными обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения требований истца: создание кооператива коллективных овощехранилищ «<данные изъяты>», предоставление земельного участка кооперативу «<данные изъяты>» под строительство гаражей и погребов, установлено также владение и пользование ФИО1 гаражом (погребом) №, который расположен в блоке <данные изъяты> кооператива «<данные изъяты>», построенного в 1991 г. Также сообщила, что по данным информационной программы департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (<данные изъяты>) блок <данные изъяты> расположен в границах земельного участка, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска № от 31.07.2003 г. Не возражала против удовлетворения искового заявления, просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ГСК «ПК Башня» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что кооператив коллективных овощехранилищ «<данные изъяты>» был утвержден решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 18.04.1989 г. № на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета СКТБ СЭ и АП, а также на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г., выданного отделом генплана СО АН СССР (л.д. 6).

В соответствии с утвержденным 03.04.1989 г. актом № комиссии СО АН СССР по выбору участка земли под строительство коллективного овощехранилища для СКТБ СЭ и АП, ИГиГ, ИТиПМ на территории, закрепленной за СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска, решено выбрать под строительство коллективных овощехранилищ, типовых, подземных, с надстройками участок земли, площадью до 0,9 га, расположенный в охранной зоне <данные изъяты> в районе <адрес> согласно прилагаемому плану со штампом Отдела генплана СО АН СССР (л.д. 7-9).

В материалы дела приложена копия членской книжки кооператива «<данные изъяты>» от 06.02.2012 г. на имя ФИО1 с отметками об уплате членских взносов с 2003 г. по 2012 г. и разных сборов за погреб № (л.д. 69).

В справке № от 05.04.2022 г. Филиала ИФП СО РАН «<данные изъяты>» сообщается следующее.

Потребительский кооператив «<данные изъяты>» был организован собранием учредителей из числа сотрудников СКТБ СЭ и АП СО РАН, утвержден решением № от 18.04.1989 г. Советского райисполкома г. Новосибирска. Земельный участок с кадастровым номером № для строительства объектов кооператива был отведен на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г., выданного отделом генплана СО АН СССР. После ряда реорганизаций СО РАН, СКТБ СЭ и АП переименовано в Филиал ИФП СО РАН «<данные изъяты>».

Кооператив отвечал по своим обязательствам собственными средствами и имуществом, СКТБ СЭ и АП не отвечало по обязательствам кооператива.

Кооператив «<данные изъяты>» при СКТБ СЭ и АП необходимые сведения в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 № 129-ФЗ порядке не предоставил и был снят с учета в налоговом органе в связи с исключением сведений из информационных ресурсов Единого государственного реестра налогоплательщиков как организации, поставленной на учет в соответствии с законодательством, действовавшим до 01.07.2002 г.

Созданный 08.09.2016 г. потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «<данные изъяты>» (ИНН №) не является правопреемником потребительского кооператива «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища при СКТБ СЭ и АП.

Коллективные овощехранилища и гаражи кооператива «<данные изъяты>» при СКТБ СЭ и АП были построены в период с 1989 г. по 1994 г. в соответствии с действующим на данный период времени законодательством. Контроль над строительством объектов осуществлял Советский райисполком г. Новосибирска (л.д. 10).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 31.07.2003 г. № утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>, также постановлено пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. Вышеназванным актом определены земельные участки как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе: земельный участок с капитальными гаражами и погребами, расположенный по <адрес>, номер участка на плане – №, учетный номер – №, выявленный землепользователь – кооператив «<данные изъяты>», разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и погребов, площадь, предлагаемая к утверждению – 0,6607 га, совместное пользование с кооперативом «<данные изъяты>» (л.д. 11-14).

Решением Советского районного суда от 07.04.2022 г. по административному делу № признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. №, №, №, от 24.08.2021 г. № о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Также судом установлено, что в соответствии с техническими паспортами на гаражи и овощехранилища, гараж № блок «<данные изъяты>», расположенный в кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> построен в 1991 г. (л.д. 15-22).

Согласно техническому паспорту от 14.03.2022 г. составленному ГБУ НСО «<данные изъяты>» на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.03.2022 г. здание имеет инвентарный №, литера <данные изъяты>, число этажей: 1, технический этаж (подземный), год постройки – 1991 г., площадь 28,2 кв.м, действительная инвентаризационная стоимость – 71 233 руб. (л.д. 32-35).

В материалы дела приложено заявление ФИО1 от 18.10.2022 г. о принятии в члены ГСК «ПК Башня» (л.д. 46).

Согласно копии членской книжки ГСК «ПК Башня» от 18.10.2022 г. на имя ФИО1 с отметками об уплате взносов за бокс № (л.д. 70).

Из справки от 18.10.2022 г. предоставленной ГСК «ПК Башня» следует, что ФИО1, являющийся членом ГСК «ПК Башня», полностью внес паевой взнос за гараж №, находящийся по адресу: <адрес> и не имеет задолженностей по членским взносам. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрел право собственности на гаражный бокс с момента полной выплаты паевого взноса (л.д. 31).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 6638 +/- 29 кв.м относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей и погребов (л.д. 44-45).

Из экспертного заключения № от 30.01.2023 г. по результатам технического обследования конструкций гаража на 47 боксов, подготовленного ООО «<данные изъяты>» следует, что гаражные боксы (гаражи с № по №, овощехранилища с № по №), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 24-30).

Согласно схеме от 21.02.2023 г., предоставленной ГБУ НСО «<данные изъяты>», гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (л.д. 23).

Принимая во внимание, что спорный гараж (овощехранилище) возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГСК, пай на предоставленный ему гараж выплачен полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гараж (овощехранилище).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (овощехранилище) № площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж (овощехранилище) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.

Судья Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2023