Решение по делу № 2-6751/2023 от 28.09.2023

Производство № 2-6751/2023

УИД 28RS0004-01-2023-008364-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (далее Комитет) обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что 10.02.2016 года между Комитетом и ИП АБ был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 15/16, в соответствии с которым ИП АБ был предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером ***, местоположение: ***, площадью - 3587000,00 кв.м.. 18.06.2018 между ИП АБ и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. 22.10.2018 года между Комитетом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 15/16 от 10.02.2019 в части замены арендатора. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 15/16 от 10.02.2016 года, составляет 142 130 рублей 20 копеек в год, которая должна быть уплачена за 1 полугодие - не позднее 15 октября текущего года в сумме 71 065 рублей 10копек, а за 2 полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 71 065рублей 10 копеек. Арендная плата за период с 01.01.2021г. по 20.07.2022 года на сегодняшний день не уплачена в сумме 220 919 рублей 77 копеек. По решению Белогорского городского суда Амурской области от 03.02.2021 по делу № 2-91/2021 был расторгнут договор аренды земельного участка № 15/16 от 10.02.2016, о прекращении права аренды была внесена запись в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 15/16 от 10.02.2016 года за период с 01.01.2021 по 20.07.2022 в размере 220 919 рублей 77 копеек, пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период 16.10.2021 года по 30.03.2022г. в размере 21 390 рублей 60 копеек, проценты на сумму долга за период 01.10.2022 года по 15.03.2023г. в размере 9 168 рублей 17 копеек.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: представитель истца, просивший рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3.1.23 Положения о Муниципальном казенном учреждении Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа, утвержденному постановлением главы Белогорского муниципального округа № 14 от 18.12.2020 года, Комитет является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, при этом является арендодателем

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 10.02.2016 года между МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района (далее – Комитет) (арендодатель) и ИП АБ (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 15/16.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером: ***, местоположение: *** площадью - 3587000 кв.м., видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственной деятельности, согласно кадастрового паспорта земельного участка, а также в соответствии с Актом приема-передачи и картой-экспликацией прилагаемых к настоящему Договору и являющимися его Приложением №1 и Приложением №2 (Далее Участок) в состоянии соответствующем условиям Договора.

Согласно условиям договора участок сдается в аренду на срок с 10.02.2016 по 09.02.1936 года (п.2.1).

18 июня 2018 между ИП АБ и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, на основании которого 22 октября 2018 года между Комитетом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.02.2016 года. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Амурской области 04.02.2019 года за № ***. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1

Согласно п. 3.1.2 договора аренды размер арендной платы составляет 142 130 рублей 20 копеек.

Как следует из п. 3.2 арендная плата вносится за первое полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 71 065 рублей 10 копеек, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 71 065 рублей 10 копеек.

27.03.2023 Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2021 по 20.07.2022 года, пени за период с 16.10.2021 года по 30.03.2022 года

На основании решения Белогорского городского суда Амурской области от 03.02.2021 по делу № 2-91/2021 был расторгнут договор аренды земельного участка № 15/16 от 10.02.2016 года, о чем 21.07.2022 года внесена запись в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 20.07.2022 года, согласно которого задолженность составляет 220 919 рублей 77 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает верным, соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного сторонами договора аренды. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен. Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период 16.10.2021 года по 30.03.2022г. в размере 21 390 рублей 60 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы арендатор взыскивает пеню с Арендатора в размере 0,1% от неуплаченной суммы, в том числе за каждый календарный день просрочки платежа годовой арендной платы за первый год пользования Участком Арендодатель взыскивает пеню с Арендатора в размере неуплаченной суммы.

При этом, суд отмечает, что оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, не имеется, поскольку ответчик был осведомлен о наличии задолженности по договору аренды, при этом не предпринимал никаких действий по ее погашению. Кроме того, заявив ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств ее несоразмерности, наличие тяжелого материального положения или иных заслуживающих внимания обстоятельств ответчик не представил.

Расчет задолженности по пене по арендной плате, представленный истцом, суд признает верным, соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного сторонами договора аренды. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом заявлено ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с проценты на сумму долга за период 01.10.2022 года по 15.03.2023г., в размере 9 168 рублей 17 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с проценты на сумму долга за период 01.10.2022 года по 15.03.2023г., которые составили 9 168 рублей 17 копеек.

С учетом вышеизложенного, поскольку факт нарушения исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, с ФИО1 в пользу Комитета подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.02.2016 года № 15/16 за период с 01.01.2021 года по 20.07.2022 года в сумме 220 919 рублей 77 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.10.2021 года по 30.03.2022 года в сумме 21390 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 01.10.2022 года по 15.03.2023 года в размере 9 168 рублей 17 копеек.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 715 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 в Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа:

задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.02.2016 года № 15/16 за период с 01.01.2021 года по 20.07.2022 года в сумме 220 919 рублей 77 копеек,

пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.10.2021 года по 30.03.2022 года в сумме 21390 рублей 60 копеек,

проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 01.10.2022 года по 15.03.2023 года в размере 9 168 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 5715 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 4 октября 2023 года