Дело №2-1-28/2023 УИД 40MS0027-01-2022-000448-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2022 года г.Жуков
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,
при ведении протокола секретарем Кошечкиной Т.М.,
с участием представителя ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута,
УСТАНОВИ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3 об установлении сервитута и с учетом уточнения исковых требований просила суд установить ей (ФИО1) бессрочный возмездный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>37, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с представленной схемой расположения земельных участков и их частей на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 <ДАТА>, (сфера действия сервитута площадью 188 кв.м., в границах точек sl-s2-s3-s4-s5), с целью проезда к земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>35, расположенному по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащему ФИО1
В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка, расположенного на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>35, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА>.
Ответчик, ФИО3, является собственником соседнего земельного участка, расположенного на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>37, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА>.
На сегодняшний день проезд к ее земельному участку (кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>35) возможен только через земельный участок ответчика (кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>37).
21.12.2021 г. она обратилась к ответчику с досудебной претензией и проектом соглашения об установлении сервитута земельного участка. Для обеспечения проезда к своему земельному участку (кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>35) и просила ответчика установить бессрочный возмездный сервитут его земельного участка (кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>37).
Соглашения об установлении указанного сервитута они с ответчиком не достигли, ее досудебную претензию ответчик оставил без ответа.
Ранее ответчик воспрепятствовал ее доступу на земельный участок путем перегорождения забором существовавшего к нему проезда, в связи с чем ей пришлось обратиться с соответствующим заявлением в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.
Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил требования удовлетворить при этом пояснив, что по утверждению ФИО1 ранее, где располагается земельный участок ответчика существовал проезд, которым она пользовалась, однако впоследствии данный проезд был ответчиком ликвидирован.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований отказать при этом указав, что истица не указывает, в чем заключается нарушение её прав со стороны ответчика, и почему именно участок ответчика выбран для установления сервитута, в то время, когда к её участку можно проехать через другие участки, расположенные значительно удобнее и ближе к ней. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В данном случае истица пытается причинить ответчику вред, что выражается в том, что в случае установления сервитута, ФИО3 не сможет полноценно пользоваться своим земельным участком, возводить строения, сажать деревья, кустарники. Истица считает, что ей, таким образом, через его земельный участок будет удобно подъезжать к своему участку, однако это не порождает у ФИО3 обязанности отдавать ей часть своей земли.
Так, принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>37 имеет площадь 385 кв. метров, вытянут и по двум сторонам имеет ширину 6 и 10 метров. Истица предлагает установить на этом участке проезжую дорогу длиной 46 метров и шириной 4 метра, общей площадью 184 кв.метра, т.е. половина участка будет использована неопределённо длительное время под дорогу. Однако этот участок ответчиком осваивается, на нём в настоящее время возводятся строения, высаживаются насаждения.
Полагают, что у истицы нет необходимости обращаться к ФИО3, поскольку участок, к которому она хочет беспрепятственно подъезжать, окружён другими земельными участками с более удобной конфигурацией. Так из плана территории поселения, следует, что со стороны улицы <АДРЕС> она может заезжать на свой земельный участок через участок № <НОМЕР ИЗЪЯТ>269, который принадлежит её родителям. Этот заезд будет намного удобней, т.к. она по прямой дороге попадает к себе на участок. Данным маршрутом она и пользуется в настоящее время для заезда на свой земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>35. Она также может заезжать на свой земельный участок через участок с кадастровым номером 40:07:141491:97 по прямой дороге и более короткому пути. Если же заезжать через участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>37, то необходимо будет делать поворот под углом 90 градусов, что для автомобиля в данном месте будет невозможно. Кроме того, существует фактическая возможность проезда через земли муниципальной собственности со стороны Зелёной улицы. Фактическая ширина прохода к её участку составляет 2 метра. Проход расположен между земельными участками <НОМЕР ИЗЪЯТ>38 и <НОМЕР ИЗЪЯТ>2 и позволяет проехать легковому автомобилю. В связи с наличием данного прохода отсутствует та критическая ситуация, которая препятствует истице проходить, проезжать и пользоваться своим земельным участком. Полагают, что ФИО1 в настоящее время хочет продать свой земельный участок и за счет части земельного участка ответчика хочет создать более привлекательность своего земельного участка, увеличивающую его рыночную стоимость.
Представитель администрации МО СП село Трубино, нотариус Жуковского нотариального округа в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из представленных письменных доказательств, в том числе выписки из ЕГРП и поступивших реестровых дел из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что ФИО1 (ранее ФИО7) Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>35.
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>37 площадью 385 кв.м., который был приобретен на основании договора дарения трех земельных участков от 28.10.2005г.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.08.2005г., наследники ФИО6, ФИО7, ФИО8, в соответствии с соглашением от 10.08.2005г. произвели раздел наследственного земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>0027, площадью 3400 кв.м., в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>0035, площадью 1100 кв.м., собственником которого, настоящее время, на основании договора купли-продажи от 03.08.2006г. является истица.
В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются, в том числе при разделе земельных участков.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
На недопустимость раздела вещи в случае изменения в результате этого ее назначения указано в ст. 133 Гражданского кодекса РФ; такая вещь является неделимой и выступает в обороте как единый объект вещных прав.
По смыслу приведенных правовых норм земельный участок может быть разделен (является делимым), если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных строительных и иных действующих норм и правил.
По смыслу п. п. 4, 6 ст. 11.9 ЗК РФ, ч. 6 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. п. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, не допускается образование земельных участков, если такое образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости, к которому может быть отнесено и отсутствие доступа к земельным участкам (проходе или проезде от земельных участков общего пользования).
Из заявленных требований установлено, что истица желает установить сервитут на земельном участке ответчика, после раздела земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>0027, площадью 3400 кв.м., без учета требований вышеперечисленных требований закона при разделе.
Каких либо достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>37 площадью 385 кв.м. существовал проезд к земельному участку истицы материалы дела не содержат.
Ссылка истицы о нарушении ответчиком земельного законодательства со ссылкой на административный материал по делу об административном правонарушении <НОМЕР ИЗЪЯТ>, суд считает несостоятельным, поскольку из данного материала не следует о нарушении ФИО3 землепользования земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>37. При рассмотрении дела об административном правонарушении установлены нарушения при пользовании земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ>21 и <НОМЕР ИЗЪЯТ>40.
Поскольку истицей не заявляются требования к собственникам земельного участка с бывшим кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>0027, при разделе которого требовалось предусмотреть проезд к земельному участку истицы, суд усматривает, в данном конкретном случае, в действиях ФИО1 злоупотребление своими гражданскими правами, как установлено ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья: - подпись- Д.Г. Васильев
Копия верна: Судья Д.Г. Васильев