Дело № 2-1166/2025

УИД 03RS0032-01-2025-001204-98

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского поселения MP Бирский район РБ, признании права собственности на реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание по адресу РБ, <адрес>, площадью 377,3 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на здание возникло на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на земельном участке принадлежащем ФИО1 на праве аренды. С целью улучшения качества недвижимого имущества, истец произвел ремонт и реконструкцию здания, в процессе чего площадь здания увеличилась до 406,2 кв.м. Истцом не было получено разрешение на реконструкцию, в связи с чем истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости. На сегодняшний день возникла необходимость зарегистрировать право на объект недвижимости. Здание построено с учетом строительных норм и правил. Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное здание общей площадью 240,2 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, в котором указали, что оставляют решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.

Согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 377,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, площадью 377 кв.м., с кадастровым номером №.

Указанное здание расположено на функционально обеспечивающем его земельном с кадастровым номером №, который предоставлен истцу в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №зем.

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, имеет площадь 377,3 кв.м. Из представленного технического плана здания его площадь составила 406,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 1,2,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023г. N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их снос и реконструкцию, разрешать строительство другим лицам. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности, снос объекта является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов капитального строительства. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обуславливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использования такой постройки вследствие её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Согласно п. 5 этого же Постановления, положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

В судебном заседании принято доказательством по делу и сторонами не оспаривалось заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7, согласно которому изменения параметров площади объекта произошли в результате реконструкции, был возведен пристрой, площадь объекта исследования после реконструкции на дату составления заключения составляет 406,2 кв.м. Этажность объекта не изменилась. В результате произведенных работ привести в первоначальное состояние технически возможно из-за небольшого объема уже выполненных работ. Нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам соответствует. Права и интересы пребывающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает. Эксплуатация данного объекта угрозу жизни и здоровью пребывающих в нем лиц и других граждан не представляет. Существование обследуемого нежилого здания прав соседних землепользователей не нарушает. Исследуемый объект является объектом капитального строительства и обладает признаками нежилого здания.

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на реконструированное нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 406,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости, в сведения об объекте недвижимости - нежилом здании, с кадастровым №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 406,2 кв.м., на имя ФИО1 <данные изъяты>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева