Копия
Дело № 2 -1097/2025
УИД 63RS0045-01-2024-010458-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2025 по иску ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК № 801, в обоснование своих требований указал, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г.Самара № 1704 от 01.09.1994г. было создано ГСК № 801.
10.10.1997г. Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары №1776 в наименование кооператива были внесены изменения.
22.08.1994 г. Администрация г.Самары вынесла Постановление № 1259 «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража - стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе».
31.08.1995г. Глава города Самара утвердил Постановление № 1119 «О предоставлении ГСК № 801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по ул. Ташкентской угол ул. Демократической в Промышленном районе».
21.07.1999г. Глава города Самара Постановлением № 434 продлил ГСК №801 срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для «завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор № 003015з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.
01.06.2001г. было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № 179 во исполнение которого, ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по ул. Демократической в г.Самаре.
<данные изъяты>
Выплата паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО8. является членом ГСК №801, паевого взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ. и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс <адрес>
Из технических паспортов, выданного ООО Гео-Компас» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>
Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> выданного ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», следует, что состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2024 «Здание и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаражного бокса, расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Согласно заключению №13-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис», принятые объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес>, позволяет обеспечить выполнение условий соответсвия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Истец владеет и пользуется гаражным боксом № <адрес> и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.
До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №<адрес>, общей площадью <адрес>
В судебном заседании истец ФИО9 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. От председателя ГСК- 801 ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самара, ООО СВГК, АО ССК, ООО СКС в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от 22.08.1994г. №1259 Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <...>.
Постановлением главы г.Самара от 31.08.1995 г. № 1119 ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по ул.Ташкентской угол ул.Демократической в Промышленном районе и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.
На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары №1704 от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе». Постановления Администрации Промышленного район от 10.10.1997 г. № 1776 «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела стороной истца выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.05.2019г.
Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от 22.09.1997 г., и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от 01.09.1994г. № 1704 гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801 является председатель правления ФИО2
Согласно выписке и Постановлений Администрации Промышленного района от 10.10.1997г. №1776, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №801.
Постановлением Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999г. ГСК № 801 была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по ул.Ташкентской угол улицы Демократической в Промышленном районе на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.
На основании Постановления Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК № 801 был заключен договор № 003015з от 29.09.1999 г. аренды земельного участка, находящегося по адресу: Промышленный район, ул.Ташкентская, угловая ул.Демократическая. площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № 801 осуществляется плата за аренду земельного участка.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара 01.06.2001г. ГСК № 801 было выдано Разрешение № 179 на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 179, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до 01.07.2001 г.
Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № 645 от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по ул.Ташкентская/ул.Демократическая в Промышленном районе г.Самары для завершения строительства гаража.
Земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Ташкентская/ Демократическая, площадью 5271+/-25 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 63:01:0706003:1929, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.12.2014г.
<данные изъяты> был полностью выплачен паевой взнос Правлению ГСК №801 в размере <данные изъяты>
Выплата паевого взноса подтверждается согласно которой <данные изъяты>
Согласно справке ГСК №801 от 19.09.2024 г., истец ФИО1 является членом ГСК № 801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 7 расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный, ул.Ташкентская/ул.Демократическая, д.б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема-передачи истцу не передан.
При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражные боксы поставлены на технический учет, изготовлены технические паспорта.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Гео-Компас» гаражный бокс <данные изъяты>
Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по их содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.
Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: г<данные изъяты>
Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности <данные изъяты>
Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости - гаражный бокс <данные изъяты> создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 801 для строительства гаражей. Спорный гараж соответствуют действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гараж в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства отсутствует.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный <данные изъяты> 384 выплачены полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данные объекты соответствуют строительным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО10, удовлетворить.
Признать за <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО11 на гаражный бокс.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2025 г.
Председательствующий: подпись Е.В.Лагода
Копия верна. Судья Секретарь
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1097/2025 УИД 63RS0045-01-2024-010458-07 Промышленного районного суда г. Самары