Гражданское дело № 2-122/2025
УИД 55RS0018-01-2025-000083-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме на обособленном земельном участке, которая имеет четкие границы и огорожена забором. Смежная квартира № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, находится на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, ФИО3 Администрацией Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, но произвести кадастровый учет вышеуказанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости истцу не удалось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением.
ДД.ММ.ГГГГ в Марьяновский районный суд Омской области от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке и о признании право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.173-176).
Третье лицо, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу пункта 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Х. Ирина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела в собственность квартиру № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 60-63).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, инвентарный номер №, условный номер № местоположение: <адрес> Право общей долевой собственности по № доли на жилой дом зарегистрировано за ФИО3, ФИО2
При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, указанных в здании с кадастровым номером № (л.д. 100-107).
-помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., инвентарный номер №, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Х. (л.д.81-83).
Х сменила фамилию на Толстопятенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.11).
-помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., инвентарный номер №, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.72-73).
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, каждая квартира имеет самостоятельный вход на обособленный земельный участок, огороженный забором. Под указанным домом сформированы два обособленных земельных участка.
Под смежной квартирой № сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности по № доли зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 (л.д.74-80).
Под квартирой №, принадлежащей истцу ФИО1 также имеется обособленный земельный участок, однако фактически кадастровый учет данного земельного участка не проведен, кроме того, суду представлен отказ Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на ст. 39.20 ЗК РФ (л.д.161), что является препятствием для приобретения права собственности на земельный участок под квартирой № по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (пункты 3,9 часть 4 статья 8 Закона о регистрации).
Пунктами 3 и 4 части 5 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения.
Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж.Ю.Д. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоены характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; общая площадь № кв.м; сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в пункте 1 статьи 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу положений статьи 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.
Согласно пункту 1 статье 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, ей по праву собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истец несёт бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным уточненные исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, образованном по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками:
-категория земель: земли населенных пунктов;
-вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
-общей площадью №
-сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенным по адресу: <адрес> со следующими характеристиками:
-категория земель: земли населенных пунктов;
-вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
-общей площадью №
-сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, образованном по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Т.Р. Галькова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.