УИД № 77RS0034-02-2025-002120-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7466/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к СНТСНТ «Летово 1» об оспаривании решений общего собрания, признании незаконными пунктов устава и правил проживания,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просят признать недействительным решение Правления СНТСН «Летово 1», оформленного протоколом № 2024/08-11 от 11.08.2024 года; признать принятые по вопросам 7, 14 решения внеочередного общего собрания членов СНТСН «Летово 1», оформленные протоколом № 01-09/2024 от 08.09.2024 года, недействительными; признать п. 14.19 Устава и п. 7.1. Правил СНТСН «Летово 1» незаконными; обязать ответчика не чинить истцам препятствий в проезде гостевого автомобильного транспорта к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам; взыскать с ответчика в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывают, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:3427, расположенного по адресу: адрес, з/у влд. 137, корп. 1, находящегося в пределах адрес «Летово 1». ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:3321, расположенного по адресу: адрес, з/у влд. 137, корп. 1, находящегося в пределах адрес «Летово 1». На заседании Правления СНТСН «Летово 1» 11.08.2024 года было принято решение об ограничении допуска на адрес гостевого автотранспорта, приезжающего к собственникам участков, имеющих задолженность по членским и целевым взносам, а также такси и служб доставки (до погашения задолженности), кроме экстренных служб. На общем собрании членов СНТСН «Летово 1» 08.09.2024 года было принято решение о внесении в Устав п. 14.19, согласно которому СНТ вправе ограничить допуск на свою территорию гостевого автотранспорта, приезжающего к собственникам участков, имеющим задолженность по членским и целевым взносам, а также таким и служб доставки (до погашения задолженности), кроме экстренных служб; а также решение об утверждении Правил проживания СНТСН «Летово 1» содержащих аналогичные положения в п. 7.7. Истцы полагают, что введенные ответчиком ограничения нарушают их права и законные интересы.

Представитель истца фио – ФИО3 в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебном заседании доводы изложенные в возражении на иск поддержала, просила в удовлетворении заваленных требований отказать.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, а том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Наряду с исполнительными органами, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор). Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Согласно ч. 19 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей.

По смыслу данной статьи, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы: изменения устава товарищества (ч. 1 ч. 1); избрания органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий (п. 2 ч. 1); при ем граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества (п. 7 ч. 1); утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора) (п. 11 ч. 1); утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 15 ч. 1); рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействия) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 16 ч. 1); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении (п. 17 ч. 1); утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества (п. 18 ч. 1); определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона (п. 21 ч. 1).

На основании ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по вопросам, указанным в пунктах 1-6, 10, 17, 21-23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В силу ч. 15 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Частью 17 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования (ч. 21 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4-6, 10, 17, 21-23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается (ч. 22 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии ч. 24 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Судом установлено, что 19.07.2004 года СНТСН «Летово 1» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ, имеет ОГРН <***>, местонахождение: адрес, адрес, председатель правления фио, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.102.2024 года № ЮЭ9965-24-179770784.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:3427, расположенного по адресу: адрес, з/у влд. 137, корп. 1, находящегося в пределах адрес «Летово 1».

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:3321, расположенного по адресу: адрес, з/у влд. 137, корп. 1, находящегося в пределах адрес «Летово 1».

На основании п. 1.1 Устава, товарищество является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

Пунктами 3.1, 3.3, 3.4 Устава определено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества), постояннодействующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Наряду с исполнительными органами, указанными в п. 3.3 настоящего Устава, в порядке и для целей, которые предусмотрены Уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

Согласно п.п. 4.6, 4.7, 4.9 Уставам, общее собрание членов товарищества может быть очередным и внеочередным. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества не реже чем один раз в год. Правление товарищества по мере необходимости может созывать внеочередное общее собрание членов товарищества.

Согласно п.п. 4.15, 4.16 Устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не мене чем за две недели до дня его проведения: направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Согласно п. 4.21 Устава, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов товарищества иди их представителей.

28.07.2024 года членами правления СНТСН «Летово 1» было принято решение, оформленное протоколом № 2024/07-28: ограничить собственников, имеющих задолженность по членским и целевым взносам, в допуске на территорию товарищества следуемых к ним автотранспорта и посетителей: такси, служб доставки, автомобилей гостей, арендаторов, работников и адрес вводятся с 01.08.2024 года вне зависимости от размера суммы задолженности и вводятся в отношении собственников-неплательщиков на следующий день возникновения задолженности.

11.08.2024 года членами правления СНТСН «Летово 1» было принято решение, оформленное протоколом № 2024/08-11: продлить ограничения собственников, имеющих задолженность по членским и целевым взносам, в допуске на территорию товарищества следуемых к ним автотранспорта и посетителей: такси, служб доставки, автомобилей гостей, арендаторов, работников и пр., вплоть до погашения задолженности.

08.09.2024 года решением внеочередного общего собрания, оформленного протоколом № 1/09/2024 были внесены изменения в Устав СНТСН «Летово 1», в частности в п. 14.19 согласно которому правление товарищества вправе при наличии задолженности по уплате взносов у членов товарищества и собственников земельных участков, находящихся в пределах товарищества, не являющихся членами товарищества, ограничить въезд иного транспорта (служб доставки, такси, гостей, посетителей и пр.) на территорию товарищества.

08.09.2024 года решением внеочередного общего собрания, оформленного протоколом № 1/09/2024 были утверждены Правила проживания в СНТСН «Летово 1» в силу п. 7.7 которого правление товарищества вправе при наличии задолженности по уплате взносов у членов товарищества и собственников земельных участков, находящихся в пределах товарищества, не являющихся членами товарищества, ограничить въезд иного транспорта (служб доставки, такси, гостей, посетителей и пр.) на территорию товарищества.

Председателем СНТСН «Летово 1» в адрес истцов были направлены требования о добровольном погашении задолженности, которые оставлены последними без удовлетворения.

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, фио об оспаривании решений общего собрания, признании незаконными пунктов устава и правил проживания СНТСНТ «Летово 1», не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку принятые правлением товарищества в соответствии с оспариваемым решением меры, направленные на обеспечение контроля за внесением взносов и текущих платежей членами СНТ, соответствуют требованиям закона и Устава СНТ, оспариваемые решения приняты правлением СНТ в пределах его компетенции, поддержаны большинством голосов членов товарищества, невозможность въезда и выезда на адрес гостевого транспорта, сама по себе прав истца не нарушает, доступ к земельному участку не ограничивает.

Доказательств того, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания истцами не представлено, в связи с чем правовых оснований для признания недействительными решений общего собрания членов товарищества и заседания правления не имеется.

Таким образом, поскольку истца отказано в удовлетворении основных требований, то не подлежат удовлетворению и требования фио о взыскании с СНТСН «Летово 1» расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к СНТСНТ «Летово 1» об оспаривании решений общего собрания, признании незаконными пунктов устава и правил проживания – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.10.2025 года.

Судья фио