31RS0021-01-2025-000208-59 №2-259/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 30 апреля 2025 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего - судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истцов ФИО1, ФИО3, их представителя по доверенности от 11.03.2025 – ФИО4, представителя ответчика ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по доверенности от 15.10.2024 – ФИО5, обратившихся с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений (далее – ДИЗО) администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просили о признании права собственности на 1/2 долю каждый в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются долевыми собственниками (по ? доле в праве у каждого) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ФИО1 является, кроме того, собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке. Истцы приобрели земельный участок в 2008 году с расположенной на нем хозяйственной постройкой, которую они используют как гараж. В 2024 году истцы, желая надлежащим образом оформить свои права на недвижимое имущество, обратились в Управление Федосеевской сельской территории, которое направило ходатайство о рассмотрении предоставления земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>. путем перераспределения земель с земельным участком площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками, принадлежащего истцам. 23.08.2024 Старооскольским отделением ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» изготовлен топографический план, который согласован с необходимыми инстанциями и представлен в ДИЗО администрации Старооскольского городского округа. Также изготовлен технический план здания. С момента приобретения земельного участка с расположенным на нем строением истцы постоянно им пользуются с 2008 года до настоящего времени. Зарегистрировать их право собственности на указанную постройку не представляется возможным, поскольку в ЕГРН не имеется сведений о данном объекте недвижимости. При таких обстоятельствах у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке узаконить свое владение спорным объектом по указанному адресу, вследствие чего они обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в праве на спорное недвижимое имущество, сославшись на положения о приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО3, их представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений на иск не представила.

Исследовав обстоятельства дела, по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В суде установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по ? доле в праве у каждого) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ФИО2 также является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, из которых следует, что жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, приобретены по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что в 2024 году истцы, желая надлежащим образом оформить свои права на недвижимое имущество, обратились в Управление Федосеевской сельской территории, которое направило ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении предоставления земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>. путем перераспределения земель с земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками, принадлежащего истцам на праве долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Старооскольским отделением ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» изготовлен топографический план, который согласован с необходимыми инстанциями: Старооскольские электрические сети, газовой службой, водоканалом, и представлен в ДИЗО администрации Старооскольского городского округа.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО администрации Старооскольского городского округа, на испрашиваемой территории расположены объекты недвижимости: часть жилого дома и нежилое здание, сведения о правах на которое в ЕГРН отсутствуют, как и документы, подтверждающие наличие права на указанный нежилой объект недвижимости.

Также в материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что здание – гараж, площадью <данные изъяты>., расположен в границах кадастрового квартал № Технический план подготовлен в целях признания права собственности на указанное здание и обращения в ДИЗО администрации Старооскольского городского округа с заявлением об оказании муниципальной услуги, связанной с заключением соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) истцам. Согласно п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения не требуется.

С момента приобретения земельного участка с расположенным на нем строением истцы постоянно им пользуются с 2008 года до настоящего времени. Данное обстоятельство никем не оспорено.

Удовлетворяя исковые требования истцов о признании права долевой собственности в порядке приобретательной давности в праве на гараж, площадью <данные изъяты> номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес>, суд исходит из того, что владение истцами спорным объектом недвижимости является открытым, так как судом установлено, что они не скрывали факта владения зданием с 2008 года, которое также является непрерывным на протяжении более 15 лет, что никем не оспорено.

Представитель ответчика возражений против удовлетворения иска не представил.

При таких обстоятельствах и, исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, суд приходит к выводу, что необходимо исковые требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 15.05.2025.

Судья Р.И. Ананьев