Решение по делу № 2-189/2023 от 26.05.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-189/2023

УИД 50RS0029-01-2022-005345-94

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 мая 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО13 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании допущенной реестровой ошибки; установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском, с учетом его уточнения к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО14 о прекращении долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделении в натуре, признав право собственности на жилой дом (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> в составе помещений; признании допущенной реестровой ошибки; установлении границ земельного участка при выделяемом истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома (части жилого дома), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 таблицы 5 заключения эксперта № <данные изъяты> ФИО6; признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> при выделяемом жилом доме (части жилого дома) по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 таблицы 5 заключения эксперта № <данные изъяты> ФИО6.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 с требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре и признать право собственности на жилой дом по варианту №2 строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО6.

Истец ФИО3 свои требования мотивировала тем, что является наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из: <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - №. Другими участниками долевой собственности являются ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли. Дом состоит фактически из 3 жилых обособленных помещений, который является единым. Весь дом располагается на едином огороженном участке, который при домовладении по внешним границам не определен на кадастровом плане территории (отсутствует межевание). Фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ Решением об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области принято решение приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по следующему основанию (-ям):

Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка: невозможность использования испрашиваемого земельного участка, в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования (информация о вхождении/не вхождении участка в зону содержится в заключении Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области)

В соответствии с полученным заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального лакирования транспортного обслуживания Московской области» (ред. от 07.07.2022) испрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещение) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения (<данные изъяты>). Несоответствие категории заявителя кругу лиц, имеющих право на получение услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно предоставленным документам, Вам принадлежит жилой дом, право собственности на который возникло после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Фактически аналогичный ответ, в виде Решения об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» поступил в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ №

Единственный способ защиты прав истца, является судебный. В досудебном порядке решить вопрос относительно выдела доли каждого участника долевой собственности сторонам не удалось, как и не удалось разрешить вопрос об устранении реестровой ошибки.

Ответчик ФИО1 – истец по встречному иску, свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, а также земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Дом состоит фактически из 3 жилых обособленных помещений, который является единым. Весь дом располагается на едином огороженном участке, который при домовладении по внешним границам не определен на кадастровом плане территории (отсутствует межевание). Фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель истца ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик – истец по встречному иску ФИО1 отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие. Заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО15 ИНН №, ОГРН №, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

У сторон спора вышеуказанные условия, предусмотренные законом для раздела жилого дома в натуре предусмотрены.

Согласно пп. 1, 2 ст. 309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным 0правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 22 Федерального Закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного ограждения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельных участков не должны пересекать, в том числе, границы лесничеств, лесопарков (п.11).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством изготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого в форме электронного документа и подписываемого усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. В случае, если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи заказчику по договору подряда (ч.ч. 1, 12).

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции, действующей с 01 января 2017 года), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежным земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом такого согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ производится кадастровым инженером с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. От имени обладателей смежных земельных участков вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа.

В силу статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о нарушениях прав собственников жилого дома при формировании земельного участка, находящегося под их жилым домом и территорией необходимой для обслуживания жилого дома. Фактические границы всех земельных участков существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с п.1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Согласно п. 4, п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12. Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - №. Другими участниками долевой собственности являются ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли. Ответчик ФИО1 – истец по встречному иску, свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, а также земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно исследования и выводов эксперта ФИО6 <данные изъяты> исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой двухэтажный жилой дом с тремя отдельными входами. Здание состоит из основного строения лит. А, пристроек лит. А1 и лит. А2, веранд лит. а,, лит. а1 и лит. а3, и возведенного ФИО1 второго этажа. (см. фото 1-4 Приложения). Имеется сложившийся порядок пользования жилым домом. Одна часть жилого дома находится в фактическом пользовании ФИО3. Вторая часть жилого дома находится в фактическом пользовании ФИО1 Третья часть жилого дома находится в фактическом пользовании ФИО2. На момент обследования в жилом доме имеются следующие коммуникации:

в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3: электричество, газоснабжение (центральное), водопровод (центральный), канализация (центральная), отопление.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

С технической стороны выдел доли ФИО3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец заявила уточненные требования по выбранному второму варианту выдела доли, в праве общей долевой собственности жилого дома составлен по фактическому пользованию.

В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Веранда лит. а существовала ранее, что подтверждается инвентаризационной карточкой жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.148-156). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела веранду лит. а.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №2, составляет <данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом №2 ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. в составе помещений:

помещение 1 лит. А – жилая – площадью <данные изъяты>

помещение 2 лит. А1 – кухня – площадью <данные изъяты>

помещение 3 лит. а – коридор веранды – площадью <данные изъяты>

помещение 4 лит. а – помещение веранды – площадью <данные изъяты> помещение 5 лит. а – веранда – площадью <данные изъяты>

помещение 6 лит. а – веранда – площадью <данные изъяты>

Истец также выбирала вариант №2 установления границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, который составлен с учетом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, и с учетом приведения забора по смежной границе с уч.№ в соответствие с кадастровой границей. Площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> соответствии с вариантом №2 составляет <данные изъяты>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 представлены в таблице 5.

Таблица 5