Гражданское дело № 2-441/2025
УИД 48RS0005-01-2025-000201-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года город Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Измалкова А.В.,
при секретаре Рубцовой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 обратилась в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются: жилой дом, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стебаевский сельсовет, <адрес>. По условиям договора расчёт между Продавцами и Покупателем был произведён в следующем порядке: по соглашению сторон в целом жилой дом оценивается и продается за 453000 (Четыреста пятьдесят три тысячи) рублей, которые за счёт заемных средств перечисляются на счёт «Покупателя» №, открытый в ПАО РОСБАНК ОО «Территориальный офис Липецкий» Московского Филиала: 398001, <адрес>; БИК №, ИНН: №, К/счет 30№, либо выдаются «Покупателю» наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» (Место нахождения: 414000, <адрес>, ОГРН №, ИНН №, КПП №, расчётный счет 40№ в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк», БИК: №) в <адрес>, на сумму 453000 (Четыреста пятьдесят три тысячи) рублей, не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору, на срок 90 (Девяносто) календарных дней со дня перечисления денежных средств «Покупателю», под 0,12 % (ноль целых двенадцать сотых процентов) в день в течение срока займа. Расчёт с «Продавцами» будет производиться в течение 2 (двух) рабочих дней, с момента перечисления заёмных средств на счет «Покупателя». В целом земельный участок оценивается и продаётся за 1 000 (одну тысячу) рублей, которые «Покупатель» за счёт собственных средств оплачивает «Продавцам» до подписания настоящего договора. В целом жилой дом и в целом земельный участок, приобретаемые «Покупателем» по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОИ ДОМ» в г. Липецк, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ» как организация, предоставившая заём на покупку в целом жилого дома и в целом земельного участка, а Залогодателем соответственно: Дутчак Юлия Ярославовна. При этом они принимают на себя права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О залоге». Стороны определили, что в целом жилой дом и в целом земельный участок с момента передачи их «Покупателю» и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у «Продавцов». Вышеуказанный договор купли-продажи в целом жилого дома и в целом земельного участка от 27.04.2016 года был сдан на регистрацию и переход права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и 05 мая 2016 года сделаны записи регистрации и мне выданы свидетельства о государственной регистрации права. В течение 60 дней с момента регистрации и перехода права собственности н вышеуказанный объект, Пенсионный фонд РФ произвел перечисление на счета продавцов вышеуказанных сумму за счет средств материнского капитала. После получения вышеуказанной суммы Продавцы, получив полный расчёт, претензий ни к кому не имеют. Однако один из Продавцов умер, а Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ» менял название, проходил реорганизацию и в настоящее время называется Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с чем у истицы отсутствует возможность снять обременение и погасить регистрационные записи, влекущие ипотеку в силу закона, иначе как в судебном порядке. Просила погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, -расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке. Через приемную суда направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просили. Возражений (отзыва) относительно исковых требований не представили.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 02.07.2013) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации (пункт 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пунктов 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии состатьей 314настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 352 залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истицей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются: жилой дом, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Липецкая №, и земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стебаевский сельсовет, <адрес>.
По условиям договора расчёт между Продавцами и Покупателем был произведён в следующем порядке: по соглашению сторон в целом жилой дом оценивается и продается за 453000 (Четыреста пятьдесят три тысячи) рублей, которые за счёт заемных средств перечисляются на счёт «Покупателя» №, открытый в ПАО РОСБАНК ОО «Территориальный офис Липецкий» Московского Филиала: 398001, <адрес>; БИК №, ИНН: №, К/счет 30№, либо выдаются «Покупателю» наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» (Место нахождения: 414000, <адрес>, ОГРН №, ИНН №, КПП №, расчётный счет 40№ в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк», БИК: №) в <адрес>, на сумму 453000 (Четыреста пятьдесят три тысячи) рублей, не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору, на срок 90 (Девяносто) календарных дней со дня перечисления денежных средств «Покупателю», под 0,12 % (ноль целых двенадцать сотых процентов) в день в течение срока займа. Расчёт с «Продавцами» будет производиться в течение 2 (двух) рабочих дней, с момента перечисления заёмных средств на счет «Покупателя».
В целом земельный участок оценивается и продаётся за 1 000 (одну тысячу) рублей, которые «Покупатель» за счёт собственных средств оплачивает «Продавцам» до подписания настоящего договора.
В целом жилой дом и в целом земельный участок, приобретаемые «Покупателем» по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОИ ДОМ» в г. Липецк, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ» как организация, предоставившая заём на покупку в целом жилого дома и в целом земельного участка, а Залогодателем соответственно: Дутчак Юлия Ярославовна.
При этом они принимают на себя права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О залоге». Стороны определили, что в целом жилой дом и в целом земельный участок с момента передачи их «Покупателю» и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у «Продавцов».
Вышеуказанный договор купли-продажи в целом жилого дома и в целом земельного участка от 27.04.2016 года был сдан на регистрацию и переход права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и 05 мая 2016 года сделаны записи регистрации и мне выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В течение 60 дней с момента регистрации и перехода права собственности н вышеуказанный объект, Пенсионный фонд РФ произвел перечисление на счета продавцов вышеуказанных сумму за счет средств материнского капитала. После получения вышеуказанной суммы Продавцы, получив полный расчёт, претензий ни к кому не имеют.
Однако один из продавцов умер, а Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ» менял название, проходил реорганизацию и в настоящее время называется Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с чем у истицы отсутствует возможность снять обременение и погасить регистрационные записи, влекущие ипотеку в силу закона, иначе как в судебном порядке. Просила погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, обстоятельства, явившиеся основанием для установления ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости с момента поступления денежных средств продавцу отпали.
Доказательств свидетельствующих об обратном ответчиками в материалы гражданского дела представлено не было, не представлено также каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании части 2 статьи195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, путем прекращения обременения в виде ипотеки, установленной в пользу Кредитного потребительского кооперативу «Твой дом» в отношении: жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стебаевский сельсовет, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №2, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в пользу жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стебаевский сельсовет, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Председательствующий /подпись/ А.В. Измалков
Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 13.05.2025.