УИД 30RS0009-01-2022-000982-96
№2-748/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 г. г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Шараевой Г.Е.
при секретаре Барсуковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Администрация муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, указав в обоснование, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , с кадастровым номером 30:05:020102:798, площадью 1200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. 27.01.2012 проведена государственная регистрация договора об уступке прав и обязанностей от 27.12.2011 по договору аренды на вышеназванный земельный участок, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010 перешли к ФИО1 В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 860,40 руб. в год. Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Письмом от 08.02.2011 арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы, с 01.01.2011 размер ежегодной арендной платы составил 1720,80 руб. в год. В соответствии с Решением Совета муниципального образования "Камызякский район" № 80 от 29.07.2015 и в связи с принятием Постановления Правительства Астраханской области № 584-П от 25.12.2013 увеличилась кадастровая стоимость земельных участком, размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный участок по договору аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010 составил 2372,16 руб. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п.5.2 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с 25.01.2011 по 25.02.2022 арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы, общая сумма задолженности составляет 108138,22 руб., из них сумма арендной платы – 22425,68 руб., сумма пени – 85712,54 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, меры к добровольному исполнению обязанности по внесению арендной платы после направления претензии не принимались. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 108138,22 руб., из них сумма арендной платы – 22425,68 руб., сумма пени – 85712,54 руб. в пользу бюджета АМО «Камызякский район», расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010, возвратить Арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , с кадастровым номером 30:05:020102:798, площадью 1200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.
Представитель истца - Администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации, и по адресу, указанному в заявлении возвращены с отметкой «Истек срок хранения».
Согласно правилам ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно п.67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением им соответствующих действий.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 марта 2010 года на основании Постановления главы администрации МО «Камызякский район» Астраханской области от 25.03.2010 № 275 между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и ФИО3 заключен договор аренды № 10/82 земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:020102:798, расположенный по адресу: , для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м. Срок действия аренды – с 25.03.2010 до 16.03.2015, арендная плата начинает исчисляться с 25.03.2010 (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет 860,40 руб. в год, вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора).
В силу пункта 3.4 Договора размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. В случае заключения договора аренды на срок более одного года (продление срока договора аренды) пересмотр арендной платы осуществляется в том числе в связи с изменением кадастровой стоимости участка.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 09.04.2010.
С 01.01.2011 размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010 составил 1720,80 руб. в год.
На основании Решения Совета муниципального образования "Камызякский район" № 80 от 29.07.2015 "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Камызякский район" и в связи с принятием Постановления Правительства Астраханской области № 584-П от 25.12.2013 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области" размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный земельный участок по договору аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010 с 25.07.2015 составляет 2372,16 руб.
28 декабря 2011 года между ФИО3 и ФИО4, действующей от имени ФИО1 на основании нотариально выданной доверенности от 22.12.2011 г., заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010.
Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 27.01.2012.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 27.07.2022 на земельный участок, расположенный по адресу: - установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации 27.01.2012, номер государственной регистрации 30-30-07/012/2010-365, срок действия с 27.01.2012 по 16.03.2015, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 Основание государственной регистрации – Договор аренды № 10/82 от 25.03.2010, дата государственной регистрации 09.04.2010, номер государственной регистрации 30-30-07/012/2010-365; Договор об уступке прав и обязанностей от 28.12.2011, дата государственной регистрации 27.01.2012, номер государственной регистрации 30-30-07/034/2011-890.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В силу п. 4.4.3 договора аренды от 25 марта 2010 года № 10/82 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы, в силу п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за два месяца.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с момента приобретения права аренды не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженность, ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.
Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010 за период с 25.01.2011 по 25.02.2022 общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 108138,22 руб., из них 22425,68 руб. сумма арендной платы, 85712,54 руб. сумма пени.
Доказательств того, что задолженность и пени по арендной плате в заявленном размере погашены ответчиком не представлено.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, по мнению суда должен быть уменьшен до суммы основной задолженности по арендной плате, до 22425,68 руб., поскольку размер начисленной пени значительно превышает основную сумму задолженности по договору.
22 марта 2022 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 10.04.2022, расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/82 от 25.03.2010, возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 30:05:020102:798, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: .
Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области как орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождена.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер государственной пошлины от размера удовлетворенных исковых требований составляет 1545,54 руб.
Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости ее взыскания с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 22425,68 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 22425,68 руб., а всего – 44851,36 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/82 от 25 марта 2010 года.
Обязать ФИО1 возвратить Арендодателю в лице администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области земельный участок из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 30:05:020102:798, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: .
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1545,54 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате.
Судья подпись Г.Е. Шараева