Решение по делу № 2-4449/2022 от 02.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике судьи Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом <адрес>, Администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом <адрес>, Администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, в обосновании заявленных требований указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,5 кв.м., на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ранее истица владела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 632 кв.м., на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (о признании права собственности на земельный участок и установлении фактических границ земельного участка). Объекты расположены по адресу: <адрес>

При подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № для уточнения его границ на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № (Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 632 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

При нанесении координат фактической границы земельного участка площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> (Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>) по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером <адрес> составила 26 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров, отображены в таблице:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный у гол

№

Причиной данного пересечения фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером № (Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>), что привело к смещению границ земельного участка <адрес> по сведениям единого государственного реестра недвижимости и самозахвату части земельного участка по <адрес>

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в результате межевания в описании местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь пересечения составляет 26 кв.м., в следующих координатах:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный у гол

№

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Предоставили в адрес суда заявление, в соответствии с которым, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков Администрация г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебные заседания не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил, о дате, месте и времени слушания дела судом извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего уведомления ответчиков и третьего лица о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В пункте 2 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и установлении фактических границ земельного участка удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 632 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах, установленных в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ

Название точки

Координаты

№

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судебным актом, вступившим в законную силу установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 632 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.1.1 ст. 43 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221 - ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что при подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № для уточнения его границ на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № (Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, при нанесении координат фактической границы земельного участка площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>) по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № составила 26 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров, отображены в таблице:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный у гол

№

При таких обстоятельствах, кадастровый инженер пришел к следующим выводам. Местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 632 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО3, суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 в связи с проведением кадастровых работ по земельному участку, расположенного по адресу: <адрес> произведен выезд на место, определены фактические границы земельных участков по жестким межевым знакам – по заборам, границам строений. В апреле при нанесении границ на кадастровый план территории было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № определен с ошибкой и совмещен с границей смежного земельного участка № В связи с этим было подготовлено заключение и показаны границы по кадастру и фактические границы на местности. В последующем судом принято решение по установлению границ земельного участка. После вступления в законную силу решения суда обратилась ФИО6 по вопросу подготовки межевого плана с целью уточнения данных границ. Поскольку прошло время, при подготовке межевого плана были повторно запрошены сведения со смежных земельных участков. В результате было выявлено, что земельный участок под дорожное хозяйство был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами с учетом захвата части принадлежащего ФИО1 земельного участка, и выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен с ошибкой, без учета фактических границ участка на местности. Было составлено заключение от 8 декабря, где показаны все фактические границы земельного участка, расположение дороги и пересечение этих участков на местности. Был сделан вывод, что при определении границ земельного участка дорожного хозяйства была допущена ошибка координат фактических границ на местности.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование городской округ Самара, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>.

На основании распоряжения Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 14243 кв.м., занимаемого объектом дорожного хозяйства – <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровых планах (кадастровых картах) территорий кадастровых кварталов №, №.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Проверяя испрашиваемые границы земельного участка истца судом установлено, что пересечение проходит по фактической границе (забору), который установлен более 15 лет назад.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца, фактически образован и используется более 15 лет и находится в неизменном виде, вид использования участка соответствует разрешенному виду.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 632 кв.м., в определенных координатах характерных точек, признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Однако, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

При этом, содержащаяся в сведениях о координатах границ земельного участка реестровая ошибка нарушает права собственности истца на земельный участок и жилое здание, расположенное на нем. Соответственно, указанная реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения путем признания наличия реестровой ошибки, в части пересечения границ земельного участка, с кадастровым номером №, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом <адрес>, Администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в результате межевания в описании местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь пересечения составляет 26 кв.м., в следующих координатах:

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный у гол

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А. Козлова