Решение по делу № 2А-3223/2025 от 02.10.2025 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело №2а-3223/2025

УИД: 03RS0004-01-2025-006780-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Карат» к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> ФИО5 в части запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Карат» обратилось в суд с административным исковым заявлением (с учетом уточнений) об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от 22.04.2025г. № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в части запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

- земельный участок площадью 2 448 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 2300 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГг. судебный пристав- исполнитель Ленинского РОСП <адрес> ФИО5 по материалам исполнительного производства от 16.04.2025г. №-ИП, вынес постановление № о запрете на совершение действий по регистрации. Согласно данному постановлению был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

- земельный участок площадью 6300 кв.м. расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-<адрес>

- земельный участок площадью 2 448 кв.м. расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

- помещение, площадью 305,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 3, кадастровый №.

Указывает, что на принадлежащем заявителю на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, ООО «Карат» построен и введён в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с присвоенным адресом: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Отделом градостроительного контроля выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> РБ. В силу закона, данный земельный участок, подлежит передаче в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Также заявитель указывает, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования. Однако, на данный земельный участок также зарегистрировано право собственности Сельского поселения Алексеевский с/с МР <адрес> РБ, а также, право аренды ФИО2, в сведениях единого государственного реестра недвижимости содержится двойной учёт.

Не имея возможности использовать земельный участок с кадастровым номером № по назначению, ООО «Карат» обратилось 12.02.2025г. (исх. №) в адрес Администрации муниципального района <адрес> РБ, а также, в адрес Министерства земельных и имущественных отношений РБ 17.03.2025г. (исх.№), 27.03.2025г. (исх.№) с заявлениями о прекращении права бессрочного пользования этим земельным участком.

Однако в силу наличия запрета на совершение регистрационных действий, наложенных оспариваемым постановлением, осуществить прекращение права собственности на указанные земельные участки невозможно.

Представитель заявителя ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

В соответствии со статьёй 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 360 Кодекса административного судопроизводства РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Согласно статье 2 ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 4 указанного Федерального закона исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, а также соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу статьи 13 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Судом установлено, что, судебный пристав – исполнитель Ленинского РОСП <адрес> ФИО5, рассмотрев материалы исполнительного производства от 16.04.2025г. №-ИП, 22.04.2025г., вынес постановление № о запрете на совершение действий по регистрации. Согласно данного постановления был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

- земельный участок площадью 6300 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение №, кадастровый №;

- помещение, площадью 305,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 3, кадастровый №.

На земельном участке с кадастровым номером №, ООО «Карат» осуществляло строительство и ввело в эксплуатацию жилой дом, с присвоенным адресом: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Отделом градостроительного контроля выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> РБ.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 No11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Указанная правовая позиция приведена и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012г. №.

Построенный ООО «Карат» на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом после ввода в эксплуатацию был заселён, собственники зарегистрированы с 2020г., что подтверждается справочной информацией с официального сайта Росреестра.

С учётом изложенных правовых норм и разъяснений следует, что с момента первой государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, ООО «Карат» не может являться собственником данного земельного участка и обязано отказаться от него в пользу собственников дома.

Заявитель обращался с таким отказом от указанного земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обращалась собственник <адрес> жилого <адрес>, в <адрес> ФИО3

Однако, в силу наличия оспариваемого постановления судебного пристава Ленинского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, осуществить прекращение права собственности ООО «Карат» и переход права собственности на земельный участок в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не представляется возможным, о чём свидетельствуют представленные заявителем в материалы дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав №№ от 19.09.2025г., №№1 от 19.09.2025г.

Касательно земельного участка с кадастровым №, то в данном случае, данный земельный участок принадлежит ООО «Карат» на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.2001:308/1.1.

Заявителем представлено в материалы дела в отношение указанного земельного участка заключение кадастрового инженера ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГг.

Из этого заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на месте кадастровых границ участка с кадастровым номером №.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Сельского поселения Алексеевский с/с МР <адрес> РБ и право аренды ФИО2 В отношении участков с кадастровыми номерами № и № в сведениях единого государственного реестра недвижимости содержится двойной учёт.

Данное обстоятельство подтверждает невозможность использования указанного земельного участка заявителем по назначению.

С учётом изложенного обстоятельства, не имея возможности использовать земельный участок с кадастровым номером № по назначению, ООО «Карат» обратилось 12.02.2025г. (исх. №) в адрес Администрации муниципального района <адрес> РБ, а также, в адрес Министерства земельных и имущественных отношений РБ 17.03.2025г. (исх.№), 27.03.2025г. (исх.№) с заявлениями о прекращении права бессрочного пользования этим земельным участком.

В свою очередь, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Однако ввиду наличия запрета уполномоченного органа совершать определённые действия с недвижимым имуществом, осуществить переход права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным, о чём свидетельствует уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав №№.

Вместе с тем, требования административного истца о признании

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя частично.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «КАРАТ» - удовлетворить частично.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от 22.04.2025г. № по исполнительному производству №-ИП от 16.04.2025г., в части запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

В остальной части административных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Г.Р. Хасанова