УИД 61RS0051-01-2022-000532-94

№ 2-401/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2022г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Донэнерго» в лице филиала АО «Донэнерго» СМЭС к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об исправлении данной реестровой ошибки путем признания границ земельного участка не установленными, а площадь – декларированной, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности Акционерного общества «Донэнерго» в лице филиала АО «Донэнерго», ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, третьим лицам: Управлению Росреестра по Ростовской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Администрации Заветинского района Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об исправлении данной реестровой ошибки путем признания границ земельного участка не установленными, а площадь – декларированной, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Сослался на то, что АО «Донэнерго», является собственником земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Заветинский район, с. Заветное, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации линейных сооружений, конструктивных элементов, воздушных, кабельных линий электропередач. Единое землепользование состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данный земельный участок (единое землепользование) принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационной записью в ЕГРН о 17.09.2008 №.

В соответствии с проведенной Администрацией Заветинского района Ростовской области плановой выездной проверкой в рамках муниципального контроля было выявлено, что сведения описания месторасположения земельного участка с КН № (единое землепользование), а именно входящих в его состав обособленных (условных) земельных участков в кадастровыми номерами № и №, внесенных в ГКН не соответствуют фактическому месторасположению земельных участков и приводит к наложению на смежные земельные участки. В соответствии с предписанием от 21.12.2021 № об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, Администрации Заветинского района Ростовской области истцу было предписано уточнить границы земельного участка с КН №единое землепользование), путем внесения в ЕГРН фактических сведений описания месторасположения границ земельного участка.

Для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, был заключен договор от 05.05.2022 № ПТО с ООО «Недвижимость». Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая влечет за собой пересечение границ с одним из земельных участком с кадастровым номером №, входящих в земельный участок (единое землепользование) кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Факт пересечения подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Недвижимость» от 01.07.2022 №. Согласно данному заключению для приведения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника указанного земельного участка, необходимо в судебном порядке признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка №, его границы не уточненными, площадь - декларированной.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской ФГИС EГРН от 23.06.2022 №.

Следует отметить, что АО «Донэнерго» подавало заявление в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, к которому прилагался межевой план, подготовленный OОО «Недвижимость» в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Органом регистрации прав было приостановлено рассмотрение заявления (№) об осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № обнаружено пересечение с земельным участком №. Площадь пересечения составила 57,42 кв.м. Точность проведения проверки: 0,03. Обнаружены точки [№ №] смежного земельного участка №, расположены в границах проверяемого №.

В адрес собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 была направлена претензия от 13.07.2022 № об уточнении границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН фактических сведений описания месторасположения границ земельного участка, в течении 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было, ответ в адрес филиала АО «Донэнерго» СМЭС на данную претензию не поступил.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного нрава на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка границами земельного участка ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 61:11:0010101:481.

В судебном заседании представитель истца АО «Донэнерго» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении ответчик исковые требования АО «Донэнерго» признала полностью (л.д. 107).

Последствия удовлетворения иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 106).

Надлежащим образом извещенные третьи лица – представитель Администрации Заветинского района Ростовской области и представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 36, 39-40).

Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Донэнерго» подлежат удовлетворению.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Донэнерго» в лице филиала АО «Донэнерго» СМЭС к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об исправлении данной реестровой ошибки путем признания границ земельного участка не установленными, а площадь – декларированной, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем признания границ данного земельного участка не установленными, площади - декларированной.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Донэнерго» 6000 рублей - сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2022г.