77RS0018-02-2024-002357-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/26

по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МП «АКСИОС» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, расходов на проведение оценки, взыскании штрафа, признании договоров управления многоквартирным домом недействительными и незаключенным, признании действия (бездействия) должностных лиц ООО «МП «АКСИОС» незаконными в части не оказания аварийной помощи при заливе помещения, не составления Акта залива и не устранении причины залива, признании незаконной деятельности ООО «МП «АКСИОС» по управлению многоквартирным домом, взыскании морального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о взыскании ущерба в результате залива в размере 540 000 руб., расходов на проведение оценки в размере 7 000 руб., взыскать в пользу ФИО2 неустойку за период от 06.09.2023 г. по 22.09.2023 г. в размере 275 400 руб., штраф в размере 270 000 руб., признать договор №0-08 управления многоквартирным домом от 26.04.2016 г. заключенный между ООО «МП «АКСИОС» и членами ЖСПК «Красивый дом» и договор об управлении многоквартирным домом № 1/68ДУ от 12.08.2022 г., заключенный между собственником квартиры №35 Б дома 68 Варшавское ш., д. Бородино Подольского г.о. не действительными, признать договор об управлении многоквартирным домом №1/68ДУ от 12.08.2022 г., заключенный между собственником квартиры №35 Б дома 68 Варшавское ш., д. Бородино Подольского г.о. и ООО «МП «АКСИОС» незаключенным, признать действия (бездействия) должностных лиц ООО «МП «АКСИОС» незаконными в части не оказания аварийной помощи при заливе помещения, не составления Акта залива и не устранении причины залива, признать незаконной деятельность ООО «МП «АКСИОС» по управлению многоквартирным домом не законной, взыскать моральный ущерб в пользу каждого истца по 20 000 руб., почтовые расходы в размере 323 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что истец ФИО2 является залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Подольский городской округ, <...> Б.

ООО «МП «АКСИОС» является управляющей компанией по указанному адресу.

06.09.2023 года произошел залив квартиры.

06.09.2023 г., 07.09.2023 г., 09.09.2023 г., 12.09.2023 г., 15.09.2023 г. вызывался наряд 5-го отдела УМВД России по г.о. Подольску для установления факта установления заглушки и залива квартиры.

Поскольку ответчики уклонились от составления Акта, истец был вынужден самостоятельно составить Акт №б/н от 07.09.2023 года, согласно которому следует, что причиной залива квартиры является нарушение инженерных конструкций канализации (заглушка канализации) и водоотведения.

После залива была проведена косметическая уборка, однако запах канализации и сырость под шкафами и диваном, вызвала распространение плесени и невыносимый запах фикалий (канализация залила квартиру).

Деревянная мебель и дверь, а так же диван, пропитаны сыростью и запахом и подлежат замене.

08.09.2023 г. была направлена претензия, однако ответа не последовало ни от ООО «МП «АКСИОС», ни от учредителя ФИО3

Согласно Отчету №2402/684 от 07.03.2024 года, составленному ООО «ИНЕКС» рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет 284 000 руб., с учетом износа 256 000 руб.

До настоящего времени требования истца в досудебном порядке не удовлетворены ответчиком.

Кроме того, деятельность на управление МКД со стороны ответчика не может вестись, поскольку не соблюдены требования ст. 162 и 192 ЖК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела

Истец и представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Подольский городской округ, <...> Б.

ООО «МП «АКСИОС» является управляющей компанией по указанному адресу.

06.09.2023 года произошел залив квартиры.

06.09.2023 г., 07.09.2023 г., 09.09.2023 г., 12.09.2023 г., 15.09.2023 г. вызывался наряд 5-го отдела УМВД России по г.о. Подольску для установления факта установления заглушки и залива квартиры.

Поскольку ответчики уклонились от составления Акта, истец был вынужден самостоятельно составить Акт №б/н от 07.09.2023 года, согласно которому следует, что причиной залива квартиры является нарушение инженерных конструкций канализации (заглушка канализации) и водоотведения.

После залива была проведена косметическая уборка, однако запах канализации и сырость под шкафами и диваном, вызвала распространение плесени и невыносимый запах фикалий (канализация залила квартиру).

Деревянная мебель и дверь, а так же диван, пропитаны сыростью и запахом и подлежат замене.

08.09.2023 г. была направлена претензия, однако ответа не последовало ни от ООО «МП «АКСИОС», ни от учредителя ФИО3

Согласно Отчету №2402/684 от 07.03.2024 года, составленному ООО «ИНЕКС» рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет 284 000 руб., с учетом износа 256 000 руб.

До настоящего времени требования истца в досудебном порядке не удовлетворены ответчиками.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В указанной норме законодателем закреплен основной принцип ответственности за причинение вреда - принцип генерального деликта. Основанием возникновения деликтного обязательства (обязательства из причинения вреда) является совокупность следующих условий: противоправное деяние, вина, противоправные последствия в виде ущерба (вреда) и причинная связь между деянием и наступившими последствиями.

Исходя из изложенного, при рассмотрении дела доказыванию подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: факт причинения ущерба, размер причиненного ущерба, установление причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями.

При этом, истец должен доказать, что ответчик является причинителем вреда, то есть что он совершил противоправные действия и эти действия находятся в причинной связи с ущербом от затопления, а на ответчика - обязанность доказать отсутствие своей вины.

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);... 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, (далее Правила), в состав общего имущества включаются:... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. "г" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в ред. 21.07.2008 г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.

П. 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 установлена обязанность обслуживающей организации производить общие осмотры два раза в год: весной осенью (до начала отопительного сезона), с составлением на основании актов осмотра перечня (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнение объемов работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определения неисправностей и повреждений, устранение которых требует капитального ремонта; проверке готовности (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должен осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем дома, в котором находится квартира истца.

Учитывая, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях является общим имуществом дома, ответственность по возмещению вреда, причиненного истцу должен нести ответчик, который ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 21.06.2024 года по гражданскому делу №02-1933/24 с ООО «МП «АКСИОС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: <***>) в счет возмещения ущерба сумму в размере 284 000 руб., расходы на проведение оценки в размере 3 681, 30 руб., почтовые расходы в размере 408 руб., штраф в размере 147 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.12.2024 года Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21.06.2024 года отменено. Принято новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МП «АКСИОС» и Учредителю ООО «МП «АКСИОС» ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, отказано, поскольку ущерб был взыскан не в пользу собственника помещения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Таким образом, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу заключение, представленное истцом, ввиду того, что оно подготовлено специалистом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена, вывод специалиста последовательны, мотивированы и непротиворечивы, заключение никем не оспорено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы никем из ответчиков не заявлялось.

Однако суд считает возможным взыскать в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 284 000 руб. – размер восстановительного ремонта без учета износа с ответчика ООО «МП «АКСИОС», поскольку ответственность перед истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на управление многоквартирным домом несет управляющая компания.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу неустойки за период с 06.09.2023 года по 22.09.2023 года в размере 275 400 руб., суд не усматривает.

Поскольку истец не проживает и не зарегистрирована на территории обслуживания, в связи, с чем оснований для взыскания неустойки на основании положений Закона "О защите прав потребителей", у суда не имеется.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона "О защите прав потребителей".

Статья ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ООО «МП «АКСИОС» в пользу каждого истца ФИО2 в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда ФИО1 не имеется, поскольку не является потребителем услуги.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов, независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку ответчиком не были исполнены в добровольном порядке требования истца о возмещении ущерба, суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" взыскивает с ответчика ООО «МП «АКСИОС» в пользу истца штраф в размере 147 000 руб. в пользу ФИО2

Истец также указывает на то, что

Оснований для признания договора №0-08 управления многоквартирным домом от 26.04.2016 г. заключенного между ООО «МП «АКСИОС» и членами ЖСПК «Красивый дом» и договора об управлении многоквартирным домом № 1/68ДУ от 12.08.2022 г., заключенного между собственником квартиры №35 Б дома 68 Варшавское ш., д. Бородино Подольского г.о. недействительными, признании договора об управлении многоквартирным домом №1/68ДУ от 12.08.2022 г., заключенный между собственником квартиры №35 Б дома 68 Варшавское ш., д. Бородино Подольского г.о. и ООО «МП «АКСИОС» незаключенным, не имеется.

Деятельность на управление МКД со стороны истца не может вестись, поскольку не соблюдены требования ст. 162 и 192 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ответу Подольской городской прокуратуры от 20.12.2023 года согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данное здание является нежилым. В связи с изложенным положения ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, в части регулирования деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, не могут быть применены к ООО «МП «Аксиос».

Вместе с тем городской прокуратурой 30.11.2023 года направлена информация Главе Г.о. Подольск о необходимости принятия мер по признанию вышеуказанного здания многоквартирным домом и проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Согласно ответу от 16.09.2024 г. подразделения Минчистоты в лице Заместителя начальника территориального отдела №4 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий государственному жилищному надзору Московской области в настоящий момент в реестре лицензий Московской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), не содержатся сведения об осуществлении ООО МП «АКСИОС» предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Сведения о доме по адресу: Московская область, 2.о. Подольск, <...> не содержатся ни в ГИС ЖКХ, ни в автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности».

Истец ФИО2 добросовестно заблуждалась при подаче исков, что владеет законной собственностью со статусом жилой застройки и МКД, с законным обслуживанием, однако при затоплении в течении 2,5 месяцев со стороны ответчика не оказывалась аварийная помощь и не составлялся Акт причины залива.

Договоры, заключенные на управление МКД без статуса дома МКД и жилой, заключенные с нарушением требований ст. 162 и 192 ЖК РФ являются не действительными.

Истец ФИО2 вышла из ЖСПК «Красивый дом» уведомлением от 08.07.2020 г. и повторным уведомлением от 12.07.2022 г., соответственно утратила правоотношения с ЖСПК «Красивый дом» и обязательства, соответственно договор, заключенный с членами кооператива не является заключенным и действительным для ФИО2

Истец не знала между какими лицами заключен договор, а ответы властей Московской области, подтверждающие ведение не законной деятельности.

Договоры оспариваются истцами по причине ведения не законной деятельности ответчиком.

Договор, заключенный с аналогичными нарушениями, по которому оплата не производилась со стороны истцов, является не заключенным, поскольку нарушают требования закона, факт неоказания аварийной помощи в аварийной ситуации подтверждает этот факт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит об отказе в удовлетворении требований истца в части признания договора №0-08 управления многоквартирным домом от 26.04.2016 г. заключенный между ООО «МП «АКСИОС» и членами ЖСПК «Красивый дом» и договор об управлении многоквартирным домом № 1/68ДУ от 12.08.2022 г., заключенного между собственником квартиры №35 Б дома 68 Варшавское ш., д. Бородино Подольского г.о. не действительными, признании договор об управлении многоквартирным домом №1/68ДУ от 12.08.2022 г., заключенный между собственником квартиры №35 Б дома 68 Варшавское ш., д. Бородино Подольского г.о. и ООО «МП «АКСИОС» незаключенным, признать незаконной деятельность ООО «МП «АКСИОС» по управлению многоквартирным домом не законной, поскольку обращаясь в суд от своего имени, указывая о нарушении своих прав и прав жильцов многоквартирного дома, истец не представил в суд доказательств, ни подтверждающих полномочия на обращение в суд от имени проживающих в доме граждан в защиту нарушенных прав, ни решения общего собрания собственников, принятого большинством голосов, из которого бы следовало несогласие с действиями УК. Какие-либо доказательства, подтверждающие заявленные требования, истцом в материалы дела также не были представлены.

Требование истца о признании действия (бездействия) должностных лиц ООО «МП «АКСИОС» незаконными в части не оказания аварийной помощи при заливе помещения, не составления Акта залива и не устранении причины залива, также не могут быть удовлетворены судом, поскольку подлежат рассмотрению в ином порядке, а не в рамках гражданско-правового спора о возмещении ущерба от залива.

Истец также просит суд взыскать с ответчиков расходы на проведение независимой экспертизы в размере 7 000 руб., почтовые расходы в размере 323 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд удовлетворяет требования в данной части в полном объеме.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «МП «АКСИОС» государственной пошлины в размере 9 520 рублей в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 15, 330, 333, 1064 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МП «АКСИОС» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН: ХХХХ) в счет возмещения ущерба сумму в размере 284 000 руб., расходы на проведение оценки в размере 7 000 руб., почтовые расходы в размере 323 руб., штраф в размере 147 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «МП «АКСИОС» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 9 520 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 марта 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.