УИД 62RS0003-01-2022-003309-05

№2-327/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Левашовой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «ИМЕКС нефтепродукт» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракчеевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ООО «ИМЕКС нефтепродукт» к ООО «МЕЗЕ» и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИМЕКС нефтепродукт» обратилось в суд к ООО «МЕЗЕ» и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и агентскому договору. В обоснование заявленных требований истец указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИМЕКС нефтепродукт» (далее - Арендодатель) и ООО «МЕЗЕ» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № (далее-Договор). В соответствии с указанным Договором, истец обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть здания площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на № этаже, при упоминании в тексте настоящего договора именуемое — «<данные изъяты>», в следующем здании: торговые ряды, являющееся объектом культурного наследия федерального значения «<данные изъяты>» XIX в., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на основании постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, назначение: нежилое здание, №этажное (подземных этажей - №), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер здания №. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано в пользование ответчика, о чем составлен и подписан обеими сторонами акт приема-передачи. Каких-либо претензий со стороны ответчика по состоянию переданного имущества не имелось, что также отражено в вышеуказанном акте. Согласно п. 2.1 договор аренды подлежит государственной регистрации, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с пунктом 3.1 Договора ежемесячная арендная плата за пользование Арендуемой площадью по Договору составляет <данные изъяты>., в том числе НДС (20%) в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, указанную в пункте 3.1 Договора, начиная с даты подписания акта приема-передачи Арендуемой площади, ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено Соглашение о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение о расторжении). Согласно пункту 2 Соглашения о расторжении договора аренды Арендатор подтверждает факт наличия перед Арендодателем задолженности в общей сумме <данные изъяты> руб. и обязуется погасить указанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ После расторжения договора Арендатор частично оплатил сумму задолженности ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ за Арендатором числится задолженность но уплате арендной платы по Договору в сумме <данные изъяты> руб. Во исполнение п. 1.6 вышеуказанного Договора, для обслуживания коммунальными услугами арендуемой площади, ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором был заключен агентский договор №. В соответствии с условия агентского договора, а именно: пп. 2.4.1, 2.4.2, 3.1 Договора, Арендатор (Принципал) принял на себя обязательство, не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать перевыставляемые Арендодателем (Агент) счета за предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ между Принципалом и Агентом было заключено Соглашение о расторжении Агентского договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение о расторжении). Пункт 1 Соглашения о расторжении устанавливает, что стороны Договора пришли к соглашению о расторжении Агентского договора с ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 Соглашения о расторжении договора аренды Принципал подтверждает факт наличия перед Агентом задолженности в общей сумме <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком, по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, числится задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате вознаграждения истцу на общую сумму <данные изъяты>. После расторжения договора арендатор оплату не производил. В обеспечении исполнения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИМЕКС нефтепродукт» (далее - Арендатор) и ФИО2 (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства № (далее-Договор). По настоящему договору Поручитель обязуется, безусловно отвечать перед принимающим поручительство за исполнение ООО «МЕЗЕ» (далее - Должник) всех обязательств последнего, которые возникли или возникнут (до и после дня заключения настоящего договора Поручительства) в рамках следующих договоров: договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми дополнениями, приложениями к нему, являющимися его неотъемлемой частью, заключённому между Принимающим поручительство и Должником, включая по оплате ежемесячных арендных платежей; агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнениями, приложениями к нему, являющимися его неотъемлемой частью, заключенному между принимающим поручительство и должником, включая по оплате перевыставляемых счетов за предоставленные коммунальные услуги и агентского вознаграждения. В связи с неисполнением обязательств истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени указанная сумма ответчиками погашена не была. В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «МЕЗЕ» и с ФИО2 в пользу ООО «ИМЕКС нефтепродукт» сумму задолженности в общем размере 1 386 193 руб. 07 коп., в которую входит сумма задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 210 740 руб., сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 453 руб. 07 коп., а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 15 130 руб. 96 коп.

Представитель истца ООО «ИМЕКС нефтепродукт» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, против постановления решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики по делу ООО «МЕЗЕ» и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Судом в адрес ответчиков неоднократно направлялись судебные повестки. Поскольку судом предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчиков и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчики возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представили, то суд расценивает отсутствие ответчиков результатом их собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, и в силу ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заваленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1, ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными да тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИМЕКС нефтепродукт» (далее - Арендодатель) и ООО «МЕЗЕ» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № (далее-Договор).

По условиям вышеуказанного Договора, истец обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть здания площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на № этаже, при упоминании в тексте настоящего договора именуемое — «<адрес>», в следующем здании: торговые ряды, являющееся объектом культурного наследия федерального значения «<данные изъяты>» XIX в., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на основании постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, назначение: нежилое здание, №-этажное (подземных этажей - №), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер здания №.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано в пользование ответчика, о чем составлен и подписан обеими сторонами акт приема-передачи. Каких-либо претензий со стороны ответчика по состоянию переданного имущества не имелось, что также отражено в вышеуказанном акте.

Согласно п. 2.1 Договор аренды подлежит государственной регистрации, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №

В соответствии с пунктом 2.4 Договора он не подлежит пролонгации. Договор может быть заключен на новый срок только путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

Согласно пункту 2.5 Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение настоящего Договора на новый срок.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ежемесячная арендная плата за пользование Арендуемой площадью по Договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС (20%) в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, указанную в пункте 3.1 Договора, начиная с даты подписания акта приема-передачи Арендуемой площади, ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено Соглашение о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение о расторжении).

Пункт 1 Соглашения о расторжении устанавливает, что стороны Договора пришли к соглашению о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 Соглашения о расторжении договора аренды Арендатор подтверждает факт наличия перед Арендодателем задолженности в общей сумме <данные изъяты> руб. и обязуется погасить указанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения договора Арендатор частично оплатил сумму задолженности ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., что в судебном заседании представителем истца не оспаривалось.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ за Арендатором числится задолженность но уплате арендной платы по Договору в сумме <данные изъяты> руб.

При рассмотрении дела судом также установлено, что во исполнение п. 1.6 вышеуказанного Договора, для обслуживания коммунальными услугами арендуемой площади, ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором был заключен агентский договор №.

В соответствии с условия агентского договора, а именно пунктов 2.4.1, 2.4.2, 3.1 Договора, Арендатор (Принципал) принял на себя обязательство, не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать перевыставляемые Арендодателем (Агент) счета за предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС 20 процентов в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Принципалом и Агентом было заключено Соглашение о расторжении Агентского договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение о расторжении).

Пункт 1 Соглашения о расторжении устанавливает, что стороны Договора пришли к соглашению о расторжении Агентского договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 Соглашения о расторжении договора аренды Принципал подтверждает факт наличия перед Агентом задолженности в общей сумме <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком, по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, числится задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате вознаграждения истцу на общую сумму <данные изъяты>

После расторжения договора Арендатор оплату не производил.

В обеспечении исполнения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИМЕКС нефтепродукт» (далее - Арендатор) и ФИО2 (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства № (далее-Договор).

По настоящему договору Поручитель обязуется, безусловно отвечать перед принимающим поручительство за исполнение ООО «МЕЗЕ» (далее - Должник) всех обязательств последнего, которые возникли или возникнут (до и после дня заключения настоящего договора Поручительства) в рамках следующих договоров: договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми дополнениями, приложениями к нему, являющимися его неотъемлемой частью, заключённому между Принимающим поручительство и Должником, включая по оплате ежемесячных арендных платежей; агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнениями, приложениями к нему, являющимися его неотъемлемой частью, заключенному между принимающим поручительство и должником, включая по оплате перевыставляемых счетов за предоставленные коммунальные услуги и агентского вознаграждения.

Согласно пункту 1.2 Договора поручительства Поручитель подтверждает, что ознакомлен со всеми условиями Договоров, указанных в п. 1.1 настоящего договора, и согласен отвечать за исполнение должником всех его обязательств, которые уже возникли и возникнут в будущем в рамках указанных Договоров, в пределах ответственности, установленной п. 1.1, 2.2 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется всем своим имуществом нести солидарную ответственность с Должником перед принимающим поручительство за исполнение обязательств Должника по Договорам.

В силу пункта 2.2 Договора поручительства по обязательствам, возникшим до и после дня заключения настоящего договора поручительства, Поручитель отвечает перед принимающим поручительство в пределах ответственности, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего договора. При этом в состав ответственности Поручителя включается уплата основного долга, неустоек, штрафов, пеней, процентов, возмещение судебных издержек по результатам судебных разбирательств, вызванных взысканием долга, а также других убытков.

Согласно пункту 2.3 Договора поручительства, что в случае неисполнения или просрочки исполнения должником своих обязательств перед принимающим поручительство, последний вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у должника или поручителя. Указанное требование принимающего поручительство должно быть исполнено в объеме предусмотренном настоящим договором, в срок не позднее семи рабочих дней с даты предъявления требования. Либо принимающему поручительство предоставляется право осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя или должника.

Согласно пункту 2.4 Договора поручительства в случае, если поручитель оплатит все задолженности должника перед принимающим поручительство по указанным в п. 1.1 Договорам, к нему переходят права принимающего поручительство в объеме фактически удовлетворенных требований.

В связи с тем, что ответчиками не были своевременно исполнены обязательства по вышеуказанным договорам истцом в их адрес были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность перед истцом ответчиками погашена не была.

Вышеуказанные обстоятельства по делу подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, которые в судебном заседании были исследованы судом в полном объеме и не оспорены сторонами по делу.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

Согласно ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками в нарушение вышеуказанной нормы права не было представлено суду достоверных и достаточных доказательств исполнения возложенных на них обязательств по договору аренды, агентскому договору и договору поручительства, подтверждающих исполнение обязательств по оплате арендных платежей и агентского вознаграждения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ООО «МЕЗЕ» и ФИО2 не были исполнены надлежащим образом обязательства по оплате истцу арендных платежей и агентского вознаграждения в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров на общую сумму <данные изъяты>., которая подтверждается актами сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МЕЗЕ» по № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и агентскому договору судом проверен и признан верным, ответчиками вышеуказанный расчет оспорен не был, контррасчет приставлен суду также не был.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей в порядке и сроки, установленные договором аренды, ответчиками вопреки положениям ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.

С учетом изложенного исковые требования истца ООО «ИМЕКС нефтепродукт» в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей, коммунальных услуг и агентского вознаграждения в солидарном порядке с ответчиков ООО «МЕЗЕ» и ФИО2 на общую сумму <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает также необходимым взыскать с ответчиков также в солидарном порядке в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 15 130 руб. 96 коп. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИМЕКС нефтепродукт» к ООО «МЕЗЕ» и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и агентскому договору, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «МЕЗЕ» (<данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу ООО «ИМЕКС нефтепродукт» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 210 740 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 453 рублей 07 копеек, а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 15 130 рублей 96 копеек.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Левашова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2023 года.