Дело № 2-1-2634/2023
64RS0042-01-2023-002359-75
Заочное решение
Именем Российской Федерации
29.05.2023 г. город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Стасевич Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО10 о признании сделки состоявшейся,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО11 о признании сделки состоявшейся.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчиков земельный участок № и садовый домик в СНТ Химик 4, стоимостью 12000 руб. Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, денежные средств получены продавцами в полном объеме. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец непрерывно владеет данным имуществом. До настоящего момента никто не оспаривал факт ее владения и пользования земельным участком и садовым домиком.
Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать сделку состоявшейся, признать право собственности на земельный участок.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
До судебного заседания от ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, поступило заявление о признании иска в полном объеме, в отзыве ответчик также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчиков земельный участок № и садовый домик в СНТ Химик 4, стоимостью 12000 руб., земельный участок был передан истцу, денежные средства были получены ответчиками в полном объеме.
Третье лицо СНТ «Химик 4» в судебное заседание не явилось, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчиков земельный участок № и садовый домик в СНТ Химик 4, стоимостью 12000 руб. Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, денежные средств получены продавцами в полном объеме.
Данный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар. №.
С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец использует по назначению приобретенную ею недвижимость, обрабатывает земельный участок, своевременно оплачивает членские и целевые взносы. До настоящего момента никто не оспаривал факт ее владения и пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела. Следовательно, все условия сделки исполнены.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 416 кв.м., с кадастровым номером №.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по соглашению.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 264, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (паспорт № №) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО12 ФИО4 (паспорт 6318 №) о признании сделки состоявшейся удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м., расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «Химик-4», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (паспорт № №) и ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО5 ФИО4 (паспорт № №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Верно.
Судья Д.А. Лавров
Секретарь Н.А. Стасевич