Дело № 2-2879/2023

УИД: 48RS0003-01-2023-002529-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года город Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Вдовине И.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 05.02.2023 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым они определили стоимость приобретаемой у ответчика квартиры в размере 5 300 000 рублей, а также срок заключения основного договора до 10.04.2023 года. При этом истцом был передан задаток в сумме 50000 рублей, что нашло отражение в тексте договора, а также была составлена расписка, подтверждающая получение ответчиком денег в сумме 50000 рублей в счет задатка по вышеуказанному договору. В дальнейшем, поскольку ответчик не успевала с приобретением себе нового жилья, срок заключения основного договора был перенесен на 11 мая 2023 года, что было указано на обороте (страница 2-я) предварительного договора и заверено подписями. С 04 мая 2023 года истец неоднократно предлагала ответчице заключить основной договор, но она под различными надуманными причинами уклонялась от его заключения. После 21 мая 2023 года ответчик прекратила выходить на связь, выставила свою квартиру на продажу, а денежные средства истцу не вернула ни в размере 50000 рублей, ни в ином размере. В данном случае за неисполнение договора и незаключение основного договора ответственность несет ответчик, поскольку именно она не захотела продать свою квартиру, объяснив это тем, что её купит иное лицо (сосед) за большую сумму (не 5300000 рублей, а 5700000 рублей). Таким образом, ответчик обязана вернуть не только 50000 рублей, но и ещё 50000 рублей в связи с неисполнением условий сделки. ФИО1 просила суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 денежные средства в сумме 100000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем представила суду заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа указанных норм следует, что специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.02.2023 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить квартиру, общей площадью 98, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

По соглашению сторон цена отчуждаемой квартиры составляет 5 300 000 рублей. Сумму в размере 50000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Сумма в размере 5250000 рублей будет переведена на счет продавца в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры. Указанная сумма является окончательной и в одностороннем порядке изменению не подлежит (п. 4 договора).

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры до 10.04.2023 г. (п. 5 договора).

Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что в случае отказа покупателя в совершении сделки купли-продажи указанной квартиры, денежная сумма в размере 50000 рублей остается у продавца. А в случае отказа продавца в совершении сделки по купле-продажи указанной квартиры, денежная сумма возвращается в двойном размере, а именно 100000 рублей (п. 6 договора).

Кроме того, 05.02.2023 г. ФИО2 была дана расписка о том, что она получила от ФИО3 50000 рублей в качестве задатка за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок заключения основного договора был перенесен на 11 мая 2023 года, что было указано на обороте (страница 2-я) предварительного договора и заверено подписями сторон договора.

Из объяснений истца ФИО1 установлено, что 05.02.2023 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым они определили стоимость приобретаемой у ответчика квартиры в размере 5 300 000 рублей, а также срок заключения основного договора до 10.04.2023 года. При этом истцом был передан задаток в сумме 50000 рублей, также была составлена расписка, подтверждающая получение ответчиком денег в сумме 50000 рублей в счет задатка по вышеуказанному договору. В дальнейшем, срок заключения основного договора был перенесен на 11 мая 2023 года, что было указано на обороте (страница 2-я) предварительного договора и заверено подписями. С 04 мая 2023 года истец неоднократно предлагала ответчице заключить основной договор, но она под различными надуманными причинами уклонялась от его заключения. После 21 мая 2023 года ответчик прекратила выходить на связь, выставила свою квартиру на продажу, а денежные средства в размере 50000 рублей истцу не вернула. Ответчик не захотела продать свою квартиру истцу, объяснив это тем, что её купит иное лицо (сосед) за большую сумму (не 5300000 рублей, а 5700000 рублей).

Таким образом, основной договор между покупателем и продавцом до настоящего времени заключен не был, извещение о готовности заключения основного договора, а также сам основной договор со стороны продавца в адрес покупателя не направлялись.

Оценив и исследовав объяснения истца, письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что внесенная денежная сумма по предварительному договору купли-продажи квартиры являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон на согласованных условиях в определенный срок. То есть, в данном случае переданная ответчику денежная сумма в размере 50 000 рублей выполняла не только платежную, но и обеспечительную функцию, а поэтому являлась задатком.

Кроме того из буквального содержания условий предварительного договора купли-продажи и расписки от 05.02.2023 г. прямо следует, что 50000 рублей переданы покупателем в качестве задатка. Следовательно, ФИО2, как лицо, ответственное за неисполнение договора и получившее задаток, обязана уплатить ФИО1 двойную сумму задатка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений суду не представил.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, уплаченной по чеку-ордеру от 08.08.2023 г. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от 05.02.2023 г., возврат государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Мотивированное судебное решение изготовлено 06. 11.2023г.