Производство № 2-7145/2023

УИД 28RS0004-01-2023-008339-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, указав в обоснование, что 4 июня 2004 года постановлением мэра г. Благовещенска № 1529 ГСК-2 предоставлен в аренду земельный участок в Северной планировочной зоне для строительства надземных автостоянок закрытого типа в квартале 408, кадастровый номер ***, площадью 1673 кв. м. В соответствии с данным постановлением кооперативом был заключен договор аренды земельного участка № 8320 от 1 июля 2004 года, в администрации *** было поучено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ в отношении 35 гаражей. Истец является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-2, расположенного в ***, в списке значится под № 21. ФИО1 было получено разрешение на начало строительства гаража от председателя кооператива, в июне-июле 2002 года собственными силами и за свой счет построен гараж площадью 23,6 кв. м в квартале 408 в пределах отведенного ему земельного участка. С 2002 года и до настоящего времени истец использует гараж по назначению, ставит в нем автомобиль, производит ремонт, хранит овощи. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц с момента приобретения по настоящее время не было. Отсутствие у истца разрешения на право эксплуатации гаража не дает возможности зарегистрировать право собственности на него.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости 2002 года постройки – гараж литер Г31, расположенный в ***, общей площадью 23,6 кв. м, инвентарный ***, кадастровый ***, расположенный на земельном участке площадью 27 кв. м с кадастровым номером ***.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска, ссылаясь на координаты межевого плана по состоянию на 4 апреля 2023 года, указал, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1197 кв. м, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 июня 2004 года № 1529 в аренду ГСК-2 для строительства автостоянок закрытого типа. Согласно материалам инвентаризации земель в квартале 408 г. Благовещенска, постановлением мэра г. Благовещенска от 7 декабря 1999 года № 3045 передан в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства 66 индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 408 Территориальному органу самоуправления микрорайона № 8 (для жителей этого микрорайона).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (1.4 постановления от 28 сентября 1998 года № 2681)..

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 названного постановления администрации г. Благовещенска).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 23,6 кв. м, расположенный в ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 6 апреля 2005 года, спорный кирпичный гараж Г31 площадью 23,6 кв. м расположен в ***, имеет инвентарный ***.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный гараж поставлен на кадастровый учет 24 ноября 2011 года, ему присвоен кадастровый ***.

В соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «БТИ» АН 4 апреля 2023 года, спорный гараж расположен в *** на земельном участке площадью 27 кв. м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером ***.

Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, постановлением мэра г. Благовещенска № 3045 от 7 декабря 1999 года Территориальному органу самоуправления микрорайона № 8 (для жителей этого микрорайона) передан в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок общей площадью 7118 кв. м в квартале 408 Северного планировочного района, в границах в соответствии с согласованным проектом, в том числе для строительства 66 индивидуальных гаражей боксового типа 1658 кв. м, для устройства проездов и благоустройства прилегающей территории – 5460 кв. м.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1529 от 4 июня 2004 года постановлено в связи с нереализацией права аренды Территориальным органом самоуправления № 8 на земельный участок площадью 7118 кв. м, находящихся в квартале 408, используемый для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, устройства проездов и благоустройства прилегающей территории, договор аренды на землю от 9 декабря 1999 года № 717 считать незаключенным.

Названным постановлением мэра г. Благовещенска в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1673 кв. м с кадастровым номером *** из категории земель поселений северной планировочной зоны, находящийся в квартале 408, предоставлен гаражно-строительному кооперативу ГСК-2 для строительства надземных автостоянок закрытого типа, согласно прилагаемому плану земельного участка

1 июля 2004 года между Комитетом по управлению имуществорм муниципального образования г. Благовещенска и Гаражно-строительным кооперативом ГСК-2 на основании постановления мэра г. Благовещенска № 1529 от 4 июня 2004 года заключен договор № 8320 аренды земельного участка с кадастровым номером ***, в этот же день данный участок по акту приема-передачи передан ГСК-2.

Из представленной ответчиком схемы расположения земельных участков видно, что земельный участок под спорным гаражом располагается в границах земельного участка, предоставленного в аренду гаражно-строительному кооперативу ГСК-2 для строительства индивидуальных гаражей в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска от 4 июня 2004 года № 1529.

В судебном заседании установлено, что согласно решения Общего собрания от 23 августа 2003 года (протокол собрания № 7) внесены изменения в Устав Гаражно-строительного кооператива ГСК-2 в раздел 4.1 «Учредители Кооператива». Усматривается, что ФИО1 числится в списке учредителей под № 21.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 12 февраля 2009 года в отношении Гаражно-строительного кооператива ГСК-2 указанные обстоятельства подтверждаются.

Согласно справке, выданной истцу председателем правления ГСК ГСК-2 СВ 20 мая 2010 года, ФИО1 в полном объеме внес свой пай за гараж *** в *** в гаражно-строительный кооператив ГСК-2.

Из акта приема-передачи от 20 мая 2010 года следует, что ФИО1 принял от гаражно-строительного кооператива ГСК-2 гараж под литером Г31, площадью 26,4 кв. м, расположенный в ***, с кадастровым номером ***.

В подтверждение факта эксплуатации и строительства гаража, истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам ГСК-2 за 2002, 2005 годы, свидетельствующие о несении истцом расходов на строительство (заливка фундамента, дополнительная отсыпка), аренду земли, электрофикацию.

Из технического заключения ИП ЛК от 5 апреля 2023 года, следует, что по результатам натурного обследования и визуального осмотра нежилого помещения – построенного гаража литер Г31 по адресу: <...> инвентарный ***, архитектором установлено, что обследуемый одноэтажный гараж построен в квартале 408 в составе гаражного комплекса. Первый этаж – гараж, второй этаж – подсобное помещение. Класс здания – III, степень огнестойкости – II. Из исследовательской части заключения следует, что фундаменты бетонные ленточные; стены из силикатного; покрытие – сборные железобетонные плиты; крыша плоская, совмещенная, кровля – рубероид; электроснабжение, канализация, водопровод отсутствуют, вентиляция – по естественным каналам. Общая площадь гаража составляет 23,6 кв. м. Капитальные конструкции, из которых построен гаражный бокс, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Техническое состояние конструкций обследованного объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного гаража по назначению, не установлено.

Как следует из доводов иска, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, с момента строительства спорного гаража в 2002 году и до настоящего времени истец владеет им и использует по назначению.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, претензий от третьих лиц относительно владения истцом данным гаражом не поступало.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом как членом гаражно-строительного кооператива на специально отведенном кооперативу для строительства гаражей индивидуального транспорта земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности.

Спорный гараж является частью гаражного комплекса как единого целого, для строительства которого в установленном законом порядке произведен отвод земельного участка, гараж возведен и существует на местности более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение истца. Обстоятельства, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения (ИНН ***) право собственности нежилое помещение – гараж литер Г31 общей площадью 23,6 кв. м, инвентарный ***, кадастровый ***, расположенный в *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года