Решение по делу № 2-2798/2023 от 29.11.2023

Гражданское дело № 2-2798/2023

УИД 36RS0006-01-2023-002597-29

Категория 2.206

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО6 и адвоката Сычевой Н.В.,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) адвоката Текутьевой Ж.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, встречному иску ФИО7 к ФИО8 о взыскании о взыскании расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что с 2010 года ФИО8 является собственником 1/3 в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО8 – ФИО1, в связи с чем с 05.10.2022 он принял наследство после смерти матери и его доля в указанном имуществе увеличилась на 1/6. ФИО8 стал собственником ? доли в праве общедолевой собственности на спорную квартиру. С 01.01.2015 сестра ФИО8 - ФИО7, являясь собственником ? доли на спорную квартиру, без разрешения ФИО8 сдает <адрес> аренду. 11.10.2022 представитель ФИО8 – ФИО6 обратилась с заявлением в ОП №6 УМВД России по г.Воронежу с просьбой зафиксировать факт проживания квартирантов в <адрес>. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что со слов ФИО2 она арендует спорную квартиру у ФИО7 с 2019 года. В настоящий момент в квартире проживают два квартиранта. С ФИО7 заключен договор аренды, денежные средства за аренду квартиры ФИО2 платит ФИО7 09.12.2022 ФИО8 обратился к ответчику с просьбой добровольно выплатить ему денежную сумму в размере 272 020 руб. 62 коп. пропорционально его доле владения спорной квартирой за прошедший срок. Ответчик не получила данную претензию по неизвестным истцу причинам.

ФИО8, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО7 в свою пользу неосновательное обогащение за сдачу квартиры в аренду за период с 01.01.2019 по 13.10.2022 в размере 185 992 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 13.10.2022 в размере 44 113 руб. 70 коп.

ФИО7 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО8, в котором, с учетом уточнения встречных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО8 в свою пользу компенсацию понесенных расходов на содержание жилого помещения и коммунальные платежи в размере 66 517 руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 306 руб.

Представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО8, действующие на основании доверенности и ордера, ФИО6 и адвокат Сычева Н.В. в судебном заседании после перерыва уточнённое исковое заявление поддержали, настаивали на его удовлетворении. Просили отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО7, действующая на основании ордера, адвокат Текутьева Ж.И. в судебном заседании после перерыва уточненное встречное исковое заявление поддержала, настаивала на его удовлетворении. Просила отказать в удовлетворении первоначального искового заявления.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО8 в судебное заседание как до, так и после перерыва не явился, о месте и времени рассмотрения дела до перерыва извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается почтовым уведомление о вручении, почтовым конвертом и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание как до, так и после перерыва не явилась, о месте и времени рассмотрения дела до перерыва извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом об отслеживании почтового отправления. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд полагает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Согласно статье 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО8 с 22.12.2005 принадлежала 1/3 доля в праве собственности на квартиру, с 07.10.2022 – за истцом также зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру.

Права собственности на 1/6 долю приобретено на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрированы ФИО8 (с 20.04.1990 по настоящее время), ФИО3. (с 26.10.2006 по настоящее время), ФИО4 (с 16.02.1989 по настоящее время), ФИО5 (с 26.10.2006 по настоящее время).

Из содержания искового заявления, пояснений представителей истца, данных в судебном заседании следует, что ФИО8 в 2011 году уехал проживать в <адрес>, ответчик ФИО7 с 2015 года, не согласовав с истцом, сдает квартиру в аренду, получает прибыль, при этом арендную плату, приходящуюся на его долю ему не передавала.

По факту проживания в квартире квартирантов представитель истца обращалась в правоохранительные органы. У/У ОУУП ОП №6 УМВД России по г.Воронежу по данному факту проведена проверка, 13.10.2020 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Из содержания постановлению от 13.10.2022 следует, что 11.10.22 в ОП №6 УМВД России по г.Воронежу поступило заявление ФИО6 с просьбой зафиксировать факт проживания квартирантов в <адрес>. Со слов ФИО6, в настоящий момент она представляет интересы по доверенности своего зятя ФИО8, который в настоящий момент находится за пределами РФ. У ФИО8 в собственности имеется часть <адрес>. Другим собственником является ФИО9, которая сдает данную квартиру в аренду без разрешения второго собственника. Со слов ФИО2 она арендует <адрес> у ФИО9 с 2019 года. В настоящий момент в квартире проживает два квартиранта, с ФИО9 заключен договор аренды, денежные средства за аренду квартиры ФИО2 платит ФИО9 Для разрешения данной ситуации, ФИО6 необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства (т.1 л.д. 14-15).

Представитель ответчика ФИО7, в судебном заседании возражала относительно требований ФИО8, указывая, что ответчик в квартире не проживает, третьим лицам квартиру в аренду никогда не сдавала, договора аренды квартиры между ФИО7 и третьими лицами не заключались. С ФИО2 ответчик незнакома.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, в том числе материал об отказе в возбуждении уголовного дела по обращению представителя истца, представленные ответчиком ФИО7 квитанции на оплату коммунальных услуг, из которых согласно внесенным показаниям счетчиков следует, что в квартире осуществлялось потребление услуг в виде водоснабжения, электроэнергии, принимая во внимание, что собственники квартиры, а также лица в ней зарегистрированные в квартире в спорный период не проживали, суд приходит к выводу, что в спорный период ответчик ФИО7 осуществляла сдачу квартиры в аренду.

Поскольку ФИО7 получала дохода от сдачи квартиры внаем, согласие истца на сдачу квартиры получено не было, денежные средства истца соразмерно его доли в квартире не передавала, суд приходит к выводу, что требования ФИО8, как собственника доли квартиры, о взыскании с ФИО7 денежных средств, полученных за сдачу квартиры в аренду, соразмерно его доли являются законными и обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за сдачу квартиры в аренду за период с 01.01.2019 по 13.10.2022 (дата составления постановления об отказе в возбуждении уголовного дела).

Представителем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В статье 200 ГК РФ закреплено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Истец является собственником доли квартиры и, осуществляя надлежащим образом права и обязанности собственника квартиры по пользованию, содержанию квартиры, должен был узнать о нарушении своих прав непосредственно со дня сдачи ответчиком квартиры в аренду.

Согласно штемпелю на конверте истец с указанным иском обратился в суд 13.04.2023, следовательно срок исковой давности по требованиям до 12.04.2020 истцом пропущен.

Таким образом истец имеет право на взыскание денежных средств за период с 13.04.2020 по 13.10.2022.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт сдачи квартиры за плату подтвержден представлен представленными доказательствами и ответчиком не опровергнут.

Договор аренды или иные документы, содержащие сведения о размере арендной платы суду не представлены.

С целью определения рыночной стоимости арендной платы за жилое помещение, судом по ходатайству представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО8 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (т.1 л.д. 216, 217-218).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №273 от 26.09.2023 рыночная стоимость арендной платы за жилое помещение – квартиру, площадью 47 кв.м, состоящую из двух изолированных комнат, расположенную по адресу <адрес>, за период с 01.01.2019 по 13.10.2022 без учета коммунальных услуг составляет: за весь период 537 955 руб., помесячно – 11 844 руб. в месяц (т.2 л.д. 12-49).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Таким образом, размер денежных средств подлежащих взысканию с ФИО7 в пользу ФИО8 за сдачу квартиры в аренду составляет 136 811 руб., исходя из следующего расчета:

с 13.04.2020 по 30.04.2020 в размере 2 368,8 руб. (11 844 руб.:30 дней * 18 дней:3 доля истца)

с 01.05.2020 по 31.12.2020 в размере 31 584 руб. (3948 руб. в месяц) (11844 руб. * 8 месяцев):3 доля истца)

с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 47 376 руб. (3 948 руб. в месяц) (11844 руб. * 12 месяцев:3 доля истца)

с 01.01.2022 по 06.01.2022 и с 07.01.2022 в размере 5 540 руб. (11 844 руб.:31 день * 6 дней :3 доля истца + 11 844 руб.:31 день * 25 дней:2доля истца)

с 01.02.2022 по 30.09.2022 в размере 47 376 руб. (5922 в месяц) (11844 руб. * 8 месяцев:2 доля истца)

с 01.10.2022 по 13.10.2022 в размере 2 566,2 руб. (11 844 руб.:30 дней * 13 дней):2 доля истца).

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по 30.10.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из пунктов 37 и 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на шесть месяцев.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действовало в течении шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 24.12.2020 «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Как указано в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 №2 в период действия моратория согласно подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения (вопрос 10).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" действовало с 01.04.2022 по 01.10.2022, в связи с чем в указанный период проценты за пользование чужими денежными средствами начислению не начислению не подлежит.

Принимая во внимание, что договор аренды суду не представлен, с учетом положений статьи 614ГК РФ, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из того, что арендная плата должна быть произведена в последний день месяца.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.10.2023 в размере 19 258,44 руб. (6 632,48 р.+ 12 625,96 р.).

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

2 368,80 р.

01.05.2020

31.05.2020

5,50

2 368,80 ? 31 ? 5.5% / 366

11,03 р.

+3 948,00 р.

01.06.2020

Новая задолженность

6 316,80 р.

01.06.2020

21.06.2020

5,50

6 316,80 ? 21 ? 5.5% / 366

19,93 р.

6 316,80 р.

22.06.2020

30.06.2020

4,50

6 316,80 ? 9 ? 4.5% / 366

6,99 р.

+3 948,00 р.

01.07.2020

Новая задолженность

10 264,80 р.

01.07.2020

26.07.2020

4,50

10 264,80 ? 26 ? 4.5% / 366

32,81 р.

10 264,80 р.

27.07.2020

31.07.2020

4,25

10 264,80 ? 5 ? 4.25% / 366

5,96 р.

+3 948,00 р.

01.08.2020

Новая задолженность

14 212,80 р.

01.08.2020

31.08.2020

4,25

14 212,80 ? 31 ? 4.25% / 366

51,16 р.

+3 948,00 р.

01.09.2020

Новая задолженность

18 160,80 р.

01.09.2020

30.09.2020

4,25

18 160,80 ? 30 ? 4.25% / 366

63,27 р.

+3 948,00 р.

01.10.2020

Новая задолженность

22 108,80 р.

01.10.2020

31.10.2020

4,25

22 108,80 ? 31 ? 4.25% / 366

79,59 р.

+3 948,00 р.

01.11.2020

Новая задолженность

26 056,80 р.

01.11.2020

30.11.2020

4,25

26 056,80 ? 30 ? 4.25% / 366

90,77 р.

+3 948,00 р.

01.12.2020

Новая задолженность

30 004,80 р.

01.12.2020

31.12.2020

4,25

30 004,80 ? 31 ? 4.25% / 366

108,01 р.

+3 948,00 р.

01.01.2021

Новая задолженность

33 952,80 р.

01.01.2021

31.01.2021

4,25

33 952,80 ? 31 ? 4.25% / 365

122,56 р.

+3 948,00 р.

01.02.2021

Новая задолженность

37 900,80 р.

01.02.2021

28.02.2021

4,25

37 900,80 ? 28 ? 4.25% / 365

123,57 р.

+3 948,00 р.

01.03.2021

Новая задолженность

41 848,80 р.

01.03.2021

21.03.2021

4,25

41 848,80 ? 21 ? 4.25% / 365

102,33 р.

41 848,80 р.

22.03.2021

31.03.2021

4,50

41 848,80 ? 10 ? 4.5% / 365

51,59 р.

+3 948,00 р.

01.04.2021

Новая задолженность

45 796,80 р.

01.04.2021

25.04.2021

4,50

45 796,80 ? 25 ? 4.5% / 365

141,15 р.

45 796,80 р.

26.04.2021

30.04.2021

5,00

45 796,80 ? 5 ? 5% / 365

31,37 р.

+3 948,00 р.

01.05.2021

Новая задолженность

49 744,80 р.

01.05.2021

31.05.2021

5,00

49 744,80 ? 31 ? 5% / 365

211,25 р.

+3 948,00 р.

01.06.2021

Новая задолженность

53 692,80 р.

01.06.2021

14.06.2021

5,00

53 692,80 ? 14 ? 5% / 365

102,97 р.

53 692,80 р.

15.06.2021

30.06.2021

5,50

53 692,80 ? 16 ? 5.5% / 365

129,45 р.

+3 948,00 р.

01.07.2021

Новая задолженность

57 640,80 р.

01.07.2021

25.07.2021

5,50

57 640,80 ? 25 ? 5.5% / 365

217,14 р.

57 640,80 р.

26.07.2021

31.07.2021

6,50

57 640,80 ? 6 ? 6.5% / 365

61,59 р.

+3 948,00 р.

01.08.2021

Новая задолженность

61 588,80 р.

01.08.2021

31.08.2021

6,50

61 588,80 ? 31 ? 6.5% / 365

340,00 р.

+3 948,00 р.

01.09.2021

Новая задолженность

65 536,80 р.

01.09.2021

12.09.2021

6,50

65 536,80 ? 12 ? 6.5% / 365

140,05 р.

65 536,80 р.

13.09.2021

30.09.2021

6,75

65 536,80 ? 18 ? 6.75% / 365

218,16 р.

+3 948,00 р.

01.10.2021

Новая задолженность

69 484,80 р.

01.10.2021

24.10.2021

6,75

69 484,80 ? 24 ? 6.75% / 365

308,40 р.

69 484,80 р.

25.10.2021

31.10.2021

7,50

69 484,80 ? 7 ? 7.5% / 365

99,94 р.

+3 948,00 р.

01.11.2021

Новая задолженность

73 432,80 р.

01.11.2021

30.11.2021

7,50

73 432,80 ? 30 ? 7.5% / 365

452,67 р.

+3 948,00 р.

01.12.2021

Новая задолженность

77 380,80 р.

01.12.2021

19.12.2021

7,50

77 380,80 ? 19 ? 7.5% / 365

302,10 р.

77 380,80 р.

20.12.2021

31.12.2021

8,50

77 380,80 ? 12 ? 8.5% / 365

216,24 р.

+3 948,00 р.

01.01.2022

Новая задолженность

81 328,80 р.

01.01.2022

31.01.2022

8,50

81 328,80 ? 31 ? 8.5% / 365

587,13 р.

+5 540,00 р.

01.02.2022

Новая задолженность

86 868,80 р.

01.02.2022

13.02.2022

8,50

86 868,80 ? 13 ? 8.5% / 365

262,99 р.

86 868,80 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

86 868,80 ? 14 ? 9.5% / 365

316,54 р.

86 868,80 р.

28.02.2022

20,00

86 868,80 ? 1 ? 20% / 365

47,60 р.

+5 922,00 р.

01.03.2022

Новая задолженность

92 790,80 р.

01.03.2022

31.03.2022

20,00

92 790,80 ? 31 ? 20% / 365

1 576,17 р.

+5 922,00 р.

01.04.2022

Новая задолженность

+5 922,00 р.

01.05.2022

Новая задолженность

+5 922,00 р.

01.06.2022

Новая задолженность

+5 922,00 р.

01.07.2022

Новая задолженность

+5 922,00 р.

01.08.2022

Новая задолженность

+5 922,00 р.

01.09.2022

Новая задолженность

+5 922,00 р.

01.10.2022

Новая задолженность

+2 566,20 р.

14.10.2022

Новая задолженность

Сумма основного долга: 136 811,00 р.

Сумма процентов: 6 632,48 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

136 811,00 р.

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50

136 811,00 ? 295 ? 7.5% / 365

8 293,00 р.

136 811,00 р.

24.07.2023

14.08.2023

8,50

136 811,00 ? 22 ? 8.5% / 365

700,92 р.

136 811,00 р.

15.08.2023

17.09.2023

12,00

136 811,00 ? 34 ? 12% / 365

1 529,28 р.

136 811,00 р.

18.09.2023

29.10.2023

13,00

136 811,00 ? 42 ? 13% / 365

2 046,54 р.

136 811,00 р.

30.10.2023

15,00

136 811,00 ? 1 ? 15% / 365

56,22 р.

Сумма основного долга: 136 811,00 р.

Сумма процентов: 12 625,96 р.

Доводы представителя ответчика о том, что исковое заявление ФИО8 подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку исковое заявление подписано представителем истца ФИО6, которая не имеет права на подписание искового заявления, судом отклоняются по следующим основаниям.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (часть 4 статьи 131 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно части 1 статьи 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Предусмотренная законодательством обязанность специально оговаривать полномочия представителей на подписание иска и другие связано с необходимостью установить достоверность волеизъявления лица, от имени которого подано исковое заявление, его желание и намерение реализовать право на судебную защиту.

Как следует из материалов дела ФИО8 выдана ФИО6 доверенность от 15.06.2022 сроком на три года, место выдачи <адрес>

Из содержания доверенности следует, что ФИО8 поручает ФИО6 вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие представлены истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Также из материалов дела следует, что истец ФИО8 извещался судом о судебном разбирательстве, ему направлялись повестки по месту жительства в <адрес>, судебные повестки были получены истцом. Возражения от истца относительно отсутствия у его волеизъявления на обращения в суд с настоящим иском не поступало.

Таким образом, принимая во внимание, что доверенность, выданная на имя ФИО6 полной, в ней отражены все специальные права предусмотренные статьей 54 ГПК РФ, а также указано право на подачу искового заявления, которое подразумевает подписание иска, суд приходит к выводу, что у представителя ФИО6 имеются полномочия на подписание заявления и предъявление его в суд.

Ответчиком ФИО7 предъявлены встречные исковые требования, в которых она просит взыскать с ФИО8 расходы на содержание жилого помещения и коммунальные платежи в общем размере 66 517,75 руб.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, о чем указано в статье 249 ГК РФ.

В силу частей 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пукнт5части 2).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из пояснений представителя ФИО7, данных в судебном заседании следует, что в течении 10 лет ФИО8 не нес бремя содержания квартиры, не осуществлял плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Все расходы по содержанию <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, несла ФИО7

Так за период с июня 2020 года по май 2023 года, в пределах срока исковой давности, ФИО7 были понесены расходы:

- на оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 84 566,23 руб.,

- на замену радиатора отопления 28.02.2022 в размере 10 500 руб.,

- на замены окна 29.08.2022 в размере 55 000 руб.

Согласно представленному ФИО7 расчету доля ФИО8 составляет 66 517,75 руб.

В подтверждение несения указанных расходов ФИО7 представлены чеки на оплату коммунальных услуг (т.1 л.д. 180-211), счета на оплату, акты выполненных работ, платежные поручения (т.1 л.д. 174 - 179).

Доказательств несения расходов на содержание квартиры ФИО8 не представлено.

В судебном заседании представителя ФИО8 возражали против взыскания с него расходов на оплату коммунальных платежей, пояснили, что П.В.ВБ. должен оплачивать только взносы на капитальный ремонт. В квартире он не проживает, коммунальные услуги не потребляет, в связи с чем расходы на оплату коммунальных услуг, учет потребления которых ведется по счетчику оплачивать не должен. Также не должен оплачивать расходы на оплату за вывоз мусора, который начисляется на количество зарегистрированных лиц. ФИО7 вправе обратиться с требованиями поданным расходам к указанным лицам.

Суд, полагает данные доводы несостоятельными, поскольку по смыслу приведенных положений статьи 249 ГК РФ и статьи 153 ЖК РФ действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Учитывая, что обязанность по несению расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях, соглашение по определению порядка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, между сособственниками квартиры и зарегистрированными лицами не заключалось, ФИО8 обязан осуществлять оплату за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с принадлежащей ему долей.

Оценивая доводы представителя ФИО8 о том, что он не проживает в квартире и не пользуется предоставляемыми услугами, суд также принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что квартира сдавалась в аренду, услугами пользовались арендаторы. ФИО8 заявлены требвания о взыскании арендной платы.

Доводы представителей ФИО8 о том, что он не должен нести расходы на оплату замены радиатора и окна, поскольку ФИО7 не согласовывала с ним необходимость проведения указанных работ, судом отклоняется.

В судебном заседании представитель ФИО7 пояснила, что замена радиатора была вызвана прорывом старого радиатора, замена окна потребовалась в связи с тем, что было разбито стекло.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель№1 пояснил, что сотрудники его фирмы осуществляли работу по приобретению и установке радиатора и окна. Замены радиатора потребовалась в связи с разрывом старого радиатора, в окне было разбито стекло в связи с чем требовалась замена окна.

Таким образом, необходимость замены радиатора и окна подтверждена представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля, которые принимаются судом в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Довода представителя истца Завершинской о том, что замена окна не производилась, судом отклоняются, поскольку ничем не подтверждены. Ссылка представителя на то, что она ежедневно приходила к дому, суд считает неубедительной. Представленные фотоматериалы, на которых изображены окна дома в разное время, не свидетельствуют о том, что замене окна не осуществлялась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что понесенные ФИО7 расходы на замену радиатора и окна являлись необходимыми для сохранения имущества, применительно к требованиям о том, что сособственник общего имущества должен нести бремя текущего ремонта, а также содержания и сохранения общего имущества, в связи с чем подлежат взысканию с ФИО8 соразмерно его доли.

Отсутствие у ФИО7 договора на приобретение окна, гарантийных обязательств, с учетом представленных доказательств по замене окна, не может являться основанием для отказа во взыскании указанных расходов.

Размер расходов по замене радиатора и окна представителями ФИО10 в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Проверив представленный представителем ФИО7 расчет доли ФИО8 по участию в несении расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд полагает его арифметически верным, соответствующим представленным доказательствам, а также доли ФИО8 в праве собственности на квартиру.

Таким образом, с ФИО8 в пользу ФИО7 подлежат взысканию расходы на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 66 517,75 руб.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В судебном заседании представители сторон полагали возможным при удовлетворении требований произвести их зачет.

Настоящим решением с ФИО7 в пользу ФИО8 взысканы денежные средства в общей сумме 156 069,44 руб. (136 811 руб. + 19 258,44 руб.), с ФИО8 в пользу ФИО7 взысканы денежные средства в размере 66 517,75 руб.

Таким образом, с учетом зачета требований с ФИО7 в пользу ФИО8 взысканы денежные средства в размере 77 234 руб. 16 коп. (156 069,44 руб. - 66 517,75 руб.).

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с первоначальным исковым заявлением представителем истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО8, действующей на основании доверенности, ФИО6 оплачена государственная пошлина в размере 9 240 руб., что подтверждается оригиналом чек-ордера ПАО Сбербанк ОПЕРУ Центрально-Черноземный банк 9013/189 по операции 4979 от 07.04.2023 (т.1 л.д. 4).

При обращении в суд со встречным исковым заявлением ФИО7 оплачена государственная пошлина в размере 2 306 руб., что подтверждается оригиналом чек-ордера ПАО Сбербанк ОПЕРУ Центрально-Черноземный банк 9013/3 по операции 3 от 22.06.2023 (т.1 л.д. 169).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ФИО7 в пользу ФИО8 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 321 руб., а с ФИО8 в пользу ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 195 руб.

Таким образом, с учетом зачета требований с ФИО7 в пользу ФИО8 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1880 руб. (4 321 руб. - 2 195 руб.).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО8 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО8 о взыскании о взыскании расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать, с учетом зачета требований, с ФИО7 (паспорт №) в пользу ФИО8 денежные средства в размере 77 234 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1880 руб.

В остальной части исковое заявление ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.12.2023.