УИД: 91RS0№-53

Категория: 2.113

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2022 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - ФИО15

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО2, третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД <адрес> Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признание утратившим право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, третьи лица: ОМВД <адрес>, Администрация <адрес> Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2,третьи лица: ОМВД России по <адрес> Республики Крым, Администрация Белогорского городского поселения <адрес> Республики Крым, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 79,2 кв. м. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли - продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ Получив домовую книгу от покупателя было обнаружено, что по настоящее время в указанном доме постоянно зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членом ее семьи ответчица не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, никогда ответчика не видела. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. В связи с чем, просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО7, третьи лица: ОМВД <адрес>, Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО2, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий,

Свои исковые требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. был приобретен во время брака и является совместно нажитым имуществом, согласно Договора купли-продажи, реестр № от 30.10.1987г., так как 18.09.1985г. она вступила в брак с ФИО4 и расторгла брак 22.11.2002г. В связи с чем, просит признать Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Б. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Б. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №. Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Б. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на: земельный участок, площадью 489 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;жилой дом, площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; сарай, площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>М, <адрес>; гараж, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, д..10. Признать совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО5 и ФИО3: Произвести раздел совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, и ФИО3 следующим образом: признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю: земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый номер №; жилого дома (<адрес>) площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №; сарая площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №;гаража, кадастровый номер №. Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Б. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО7 явилась, исковые требования

поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО10 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО11, действует на основании ордера, против исковых требований ФИО7 возражал, поддержал встречные исковые требования ФИО3, просила встречный иск ФИО3 удовлетворить.

В судебное заседание, ответчик ФИО2, представители третьих лиц: Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым, <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - не явились, причины неявки суду неизвестны, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3-ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд считает встречный иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению, а исковые требования ФИО7 неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно, Договора купли - продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО7, были проданы земельный участок, площадью 489 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;жилой дом, площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;сарай, площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; гараж, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за 600 000 рублей. (т.1 л.д. 4-5)

Согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрирована собственность с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Договора купли - продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6)

Согласно копии домовой книги в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1 л.д. 7-8)

Согласно, свидетельства о заключении брака II-ЧЖ № между ФИО4 и ФИО6 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1л.д.37)

Согласно, свидетельства расторжении брака I-АП № между ФИО4 и ФИО6 был расторгнут брак ДД.ММ.ГГГГ.(т.1л.д.38)

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

На момент заключения оспариваемой сделки брак между ФИО4 и ФИО6 был прекращен и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом доли в праве собственности на квартиру не требовалось.

Поскольку оспариваемый истцом договор заключен после того, как ФИО12 перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного Кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Положениями ст. 34 СК Российской Федерации и ст. 256 ГК Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 3 ст. 38 СК Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 СК Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО6. Как следует из материалов дела, в период брака ФИО13 был приобретен земельный участок, площадью 489 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом, площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, сарай, площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, гараж, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи реестр № от 30.10.1987г.

Согласно, материалов дела, ФИО3 была зарегистрирована в жилом доме, т.е. не утратила право пользование на спорное имущество.

Ссылка истца ФИО7 на отсутствие между супругами спора относительно раздела имущества, а также фактическое неиспользование этого имущества ФИО3, не могут быть признаны в качестве обоснования об отказе во встречных исковых требованиях, поскольку отсутствие спора о разделе имущества, а также о порядке дальнейшего владения и пользования им, не свидетельствует об отказе ФИО3 от принадлежащей ей доли в праве на совместное имущество.

Доводы истца ФИО7 о пропуске ФИО3 срока исковой давности по требованиям о разделе имущества с учетом даты расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Согласно п. 1 ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 СК Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу пункта 3 статьи 38 СК Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Пунктом 7 статьи 38 СК Российской Федерации предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При этом течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество (п. 2 ст. 9 СК Российской Федерации, п.1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых, расторгнут (п. 7 ст. 38 СК Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации). Таким образом, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т.п.).

Как следует из материалов дела о нарушенном праве ФИО3 стало известно ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.25)

С учетом изложенного, принимая во внимание, что после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился, спора о порядке пользования общим имуществом до настоящего времени не имелось, от своих прав на спорное имущество ФИО3 не отказывалась, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 о нарушении своих прав на спорное имущество узнала ДД.ММ.ГГГГ, с момента возникновения спора об утрате правом пользования спорного имущества, когда ознакомилась с материалами дела. Таким образом, срок исковой давности ФИО3 не пропущен. Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п.1-3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 неподлежат удовлетворению, считает встречный иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Б. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи

земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Б. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Б. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на:

земельный участок, площадью 489 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

сарай, площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

гараж, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО5 и ФИО3.

Произвести раздел совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, и ФИО3 следующим образом:

признать за ФИО3 право собственности на к;У2 долю:

земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый номер №;

жилого дома (<адрес>) площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №;

сарая площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №;

гаража, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Б. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: