Дело №2-564/2023

УИД 52RS0008-01-2022-004844-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года город Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 (ФИО4), о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ, находясь в браке с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел дом с земельным участком по адресу <адрес>. До подписания договора купли-продажи дома в счет его оплаты ФИО1 лично передал продавцу ФИО6 денежные средства в размере ... рублей. Во избежание наследственных споров было принято решение оформить покупку на единственного сына Илью ДД.ММ.ГГГГ рождения, который еще был учащимся.Данные обстоятельства подтверждаются копией договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7, зарегистрировано в реестре за №....Сын ушел в армию, после возвращения женился, земельным участком и домом никогда не пользовался и не претендовал на него.На земельном участке истец с женой вели приусадебное хозяйство.В ... году жена истца умерла, ФИО1 по договоренности с сыном начал реконструкцию дома с инвентарным номером ....ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен кадастровый номер ... как объекту незавершенного строительства.В ноябре ... ФИО1 достроил дом, что подтверждает технический паспорт на дом после его реконструкции от ... года.С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает в доме <адрес>, расположенном на спорном земельном участке, содержит, обрабатывает спорный земельный участок.Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате, фото из домашнего архива, дополнительно могут быть подтверждены свидетельскими показаниями всех соседей (в частности по <адрес>).Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №..., в ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, что подтверждается выписками из ЕГРН. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Одновременно с этим, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., категории земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, местоположение относительно ориентира <адрес> право зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения.С момента возникновения у ответчика ФИО2 вещного права в отношении спорного земельного участка, по назначению она его не использовала, от бремени его содержания отстранилась в то время как истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно и открыто владеет земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.ФИО1 на протяжении 25 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время как своим собственным открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером ..., использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ЦКР НО» ИНН ... в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадь спорного земельного участка составляет ....м в следующих границах системы координат ГСК 52: <данные изъяты> На основании изложенного, истец просит судпризнать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок, кадастровый номер ... общей площадью 651 кв.м, категории земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, местоположение относительно ориентира <адрес> в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

От несовершеннолетней ФИО3 (ФИО4) поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. ...).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменную позицию по делу, в которой просил исковые требования удовлетворить, указал, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, была осуществлена истцом ФИО1 В дальнейшем ФИО1 реконструировал в ... году данный жилой дом и стал в нем проживать. Ни в период брака с ФИО2, ни после него никто из бывших супругов (ФИО9 и ФИО2) никогда земельным участком по <адрес>, не пользовался, бремя его содержания не нес и не претендовал на него (л.д. ...).

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства управления образования администрации Приокского района г. Н. Новгорода ФИО10 по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продал, а ФИО9, действующий с согласия своего отца ФИО1 купил жилой брусчатый дом общеполезной площадью 53,7 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Право собственности ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО9 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ...).

ФИО2 и ФИО9 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО5 приобрели земельный участок кадастровый № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. Право собственности было зарегистрировано за ФИО9

Данные обстоятельства установлены решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ., которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Разделить совместно нажитое имущество между ФИО9 и ФИО5.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем г.Горького, право собственности на 1\2 доли земельного участка кадастровый № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой г.Горького, право собственности на 1\2 доли земельного участка кадастровый № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем г.Горького, на земельный участок кадастровый № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. (л.д. ...).

Определением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. ...).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, в удовлетворении заявления ФИО9 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. - отказано.

Таким образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу.

Право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись № ..., что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д. ...).

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Приокского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 алименты на содержание ребенка - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1\4 доли всех видов заработка и иного дохода ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Приокского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 алименты на содержание ребенка - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1\4 доли всех видов заработка и иного дохода ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до совершеннолетия ребенка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании исполнительных листов, выданных мировым судьей судебного участка № 4 Приокского района г.Н.Новгорода по указанным выше решениям, судебным приставом-исполнителем Приокского районного отдела судебных приставов города Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области возбуждены исполнительные производства в отношении должника ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. № ... и № ... соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № ....

Данные обстоятельства установлены решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, по его обязательствам перед ФИО2 по уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, установленным решениями мирового судьи судебного участка №4 Приокского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска - отказать.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Приокского РОСП УФССП России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на реализацию с правом преимущественной покупки, ДД.ММ.ГГГГ. ТУ ФАУГИ в Нижегородской области продал (передал), а ФИО2 купила (приняла), принадлежащую должнику - ФИО9, на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. ...).

Право собственности на вышеуказанную долю зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарила 1/2 долю земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: г<адрес>, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., своей дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ...).

Право собственности ФИО11 на 1/2 долю земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый номер: ...65, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.,о чем сделана запись № ... (л.д. ...).

В дальнейшем несовершеннолетней ФИО11 произведена замена фамилии и отчества на ФИО3 (л.д. ...).

Таким образом, в настоящее время титульными собственниками спорного земельного участка являются ФИО2 (доля в праве 1/2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.), и несовершеннолетняя ФИО3 (доля в праве 1/2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно представленной в материалы дела копии домовой книги по адресу: <адрес>, в жилом доме был зарегистрирован только ФИО6 (л.д. ...).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал суду, что знаком с истцом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, познакомился с ним, когда тот занимался строительством жилого дома по адресу: <адрес>. Все работы по строительству дома оплачивал ФИО1

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с конца 1990-х годов, живет в доме напротив дома истца по адресу: <адрес>. В 2000х годах истец снес старый дом и построил на данном земельном участке новый дом. Истец после завершения строительства проживает в данном доме, содержит его, в прошлом году красил, ухаживает за земельном участком, на котором расположен дом, обрабатывает его. На каких основаниях истец владеет земельным участком, свидетелю не известно.

Из представленных истцом в материалы дела чеков следует, что коммунальные услуги в жилом доме по адресу: <адрес>, оплачивает не истец, а прежний собственник домовладения третье лицо ФИО9 ((ДД.ММ.ГГГГ. оплата услуг газоснабжения в размере ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. оплата услуг газоснабжения в размере ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. оплата услуг газоснабжения в размере ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. оплата услуг ЖКХ в размере ... руб. (л.д. ...)), истцом ФИО1 оплачены коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. (л.д. -...).

Иных допустимых и относимых доказательств несения бремени содержания спорного земельного участка на протяжении более 15 лет ФИО1 в материалы дела не представлено.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО2 несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка, оплачивает налоги, что подтверждается представленными в материалы дела справками по операциям (л.д. ...).

Кроме того, ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственник спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ. совершила действия по распоряжению принадлежащей ей 1/2 долей в праве собственности на спорный земельный участок, подарив вышеуказанную долю своей дочери ФИО11

При указанных обстоятельствах доводы истца о том, что собственники спорного земельного участка отказались от собственности на него, устранились от владения им, утратили интерес к данному имуществу и не исполняют обязанностей по его содержанию в течение длительного времени не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, в том числе, что истцу ФИО1 было достоверно известно о том, что первоначальным титульным собственником спорного земельного участка являлся его сын ФИО9, право собственности на данный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за последним в установленном законом порядке, в дальнейшем на основании судебных актов, которые до настоящего времени не отменены и вступили в законную силу, а также нотариально удостоверенных договоров, которые на момент рассмотрения дела недействительными не признаны, перешло к ответчику ФИО2 и ее дочери ФИО3 (ФИО4), которые от права собственности на данное имущество не отказывались.

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН ...) - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

города Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.