Дело №2-1199/2023
26RS0017-01-2023-001165-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, сославшись на следующее.
Она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в КФ ГУЮ РПСК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь земельного участка составляет 1 722 кв.м. У сторон сложился порядок пользования домом и земельным участком.
В пользовании истца находятся следующие помещения жилого дома: помещение 1 – лестничная клетка, площадью 5,0 кв.м., помещение 2 – санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение 3 – кухня, площадью 10,1 кв.м., помещение 4 – подсобное, площадью 10,2 кв.м., помещение 8 – санузел, площадью 4,3 кв.м., помещение 9 – столовая, площадью 21,0 кв.м., помещение 10 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м., помещение 18 – прихожая, площадью 10,3 кв.м., помещение 24 – кладовая, площадью 1,9 кв.м. и помещение 23 – коридор, площадью 5,9 кв.м.
В пользовании ответчика ФИО2 находятся следующими помещениями жилого дома: помещение 5 – подсобное, площадью 7,5 кв.м., помещение 6 – коридор, площадью 7,5 кв.м., помещение 7 – санузел, площадь 5,2 кв.м., помещение 11 – жилая комната, площадью 17,6 кв.м., помещение 13 – жилая комната, площадью 19,8 кв.м., помещение 14 – кухня, площадью 11,5 кв.м., помещение 15 – лестничная клетка, площадью14,6 кв.м., помещение 16 – подсобное, площадью 14,6 кв.м., помещение 17 – подсобное, площадь 19,9 кв.м., помещение 19 – жилая комната, площадью 21,1 кв.м., помещение 20 – коридор, площадь 4,1 кв.м., помещение 21 – жилая комната, площадь 8,7 кв.м. и помещение 22 – лестничная клетка, площадью 14,2 кв.м.
За ФИО1 закреплен на праве пользования земельный участок площадью 951 кв.м., за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 771 кв.м., согласно материалам землеустроительной документации.
В настоящее время возникла необходимость разделения домовладения и земельного участка в отдельные объекты недвижимости, так как ответчик проживает в другом городе, что затрудняет истцу право пользования, владения и распоряжения жилым домом и земельным участком.
Впоследствии истец уточнил свои требования и просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки, выделить ФИО1 и ФИО2 в счет их долей части жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделить ФИО1 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок новый земельный участок, площадью 853 кв.м., ФИО2 в счет его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок, площадью 870 кв.м.
В судебное заседание стороны и их представители не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.
В соответствии с требованиями п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а также установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.
По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая, землеустроительная экспертиза.
Из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ФИО4 и ФИО5, следует, что в соответствии с результатами натурного обследования земельного участка и объектов строительства по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании материалов гражданского дела, исследуемого экспертами и натурного исследования, проведенного негосударственными судебными экспертами, при разделе (выдели) доли имеет характеристики индивидуального жилого дома блокированной застройки.На момент обследования жилого <адрес>, между собственниками ФИО1, и ФИО2, определен фактический порядок пользования жилым домом. Экспертами установлено, что произвести реальный выдел земельного участка и жилого дома по фактическому порядку пользования возможно.
На основании изложенного прорабатывать вопрос о наличии вариантов выдела доли истца в натуре в спорном домовладении и земельном участке с учетом долей и без их учета, определения размера компенсации, в случае варианта предложенного с отступлением от долей – не требуется.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Заключение судебной строительно- технической экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.
При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.
Принимая во внимание, признание исковых требований ФИО2 и то, что раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> возможен, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требвоанияФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки.
ФИО1 в счет ее ? доли в праве общей долевой собственности выделить часть жилого <адрес>, находящегося в ее фактическом пользовании, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, блок №1; состоящий из помещений: №1 – л/клетки – 5,0 кв.м.; №2 – с/узла – 3,3 кв.м.; №3 - кухни – 10,1 кв.м.; №4 – подсобного помещения – 10,2 кв.м.; №23 – коридора – 5,9 кв.м.; №24 – кладовой – 1,9 кв.м.; №8 – с/узла – 4,3 кв.м.; №9 – столовой (жилой комнаты) – 21,0 кв.м.; №10 – жилой комнаты – 11,9 кв.м.; №18 – прихожей – 10,3 кв.м., общей площадью– 83,9 кв.м.; жилой – 32,9 кв.м., подсобной – 51,0 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Е» гараж, площадью 22,6 кв.м., литер «Г4» навес, площадью 8,0 кв.м.
ФИО2 в счет его ? доли в праве общей долевой собственности выделить часть жилого <адрес>, находящегося в его фактическом пользовании, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, блок №2; состоящий из помещений: №5 – подсобного – 7,5 кв.м.;№6 – коридора – 7,5 кв.м.; №7 – с/узла – 5,2 кв.м.; №14 – кухни – 11,5 кв.м.;№15 – л/клетки – 14,6 кв.м.; №16 – подсобного помещения – 14,6 кв.м.; №17 – подсобного помещения – 19,9 кв.м.; №11 – жилой комнаты – 17,6 кв.м.; №13 – жилой комнаты – 19,8 кв.м.; №19 – жилой комнаты – 21,1 кв.м.; №20 – коридора – 4,1 кв.м.; №21 – жилой комнаты – 8,7 кв.м.; №22 – л/клетки – 14,2 кв.м., общей площадью 166,3 кв.м., жилой – 67,2 кв.м., подсобной – 99,1 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г1» гараж/сарай, площадью 77,3 кв.м., литер «Г2» навес, площадью 82,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
ФИО1 в счет ее ? доли в праве общей долевой собственности выделить часть земельного участка, площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: точка 208-221 = 12,00м; точка 221-222 = 2,71м; точка 222-223 = 30,80м; точка 223-224 = 2,90м; точка 224-225 = 8,36м; точка 225-226 = 17,57м; точка 226-227 = 10,03м; точка 227-228 = 6,14м; точка 228-229 = 0,34м; точка 229-220 = 11,25м; точка 220-219 = 0,60м; точка 219-218 = 3,83м; точка 218-217 = 13,78м; точка 217-216 = 3,84м.; точка 216-215 = 8,77м; точка 215-214 = 14,77м.; точка 214-213 = 7,56м; точка 213-212 = 0,75м.; точка 212-211 = 8,91м; точка 211-210 = 7,06м.; точка 210-209 = 2,35м; точка 209-208 = 2,26м.
ФИО2 в счет его ? доли в праве общей долевой собственности выделить часть земельного участка, площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: точка 201-202 = 24,97м; точка 202-203 = 17,46м; точка 203-204 = 23,73м; точка 204-205 = 0,83м; точка 205-206 = 11,34м; точка 206-207 = 0,97м; точка 207-208 = 1,83м; точка 208-209 = 2,26м; - точка 209-210 = 2,35м; точка 210-211 = 7,06м; точка 211-212 = 8,91м; точка 212-213 = 0,75м; точка 213-214 = 7,56м; точка 214-215 = 14,77м.; точка 215-216 = 8,77м; точка 216-217 = 3,84м.; точка 217-218 = 13,78м; точка 218-219 = 3,83м.; точка 219-220 = 0,60м; точка 220-201 = 12,74м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами в отношении присужденных сторонам вещных прав на недвижимое имущество необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учёта, внесения регистрационных записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2023.
Судья А.В. Коротыч