Решение по делу № 2-2941/2025 от 12.05.2025

Дело № 2-2941/2025

УИД № 03RS0006-01-2025-000351-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Кучимхановой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании устава и доверенности, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задатка, в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также между сторонами заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик, как продавец, получил от истца, как покупателя, денежную сумму в размере задатка в сумме 50 000 руб., для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи.

Согласно п. 1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако обязательства, согласно предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о задатке ответчиком исполнены не были. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, продан ответчиком третьим лицам до даты, установленной в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, однако ответа не последовало.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в двойном размере, а именно 100000 руб., расходы на услуги представителя в размере 50000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2500 руб., почтовые расходы, согласно представленным чекам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении.

Третьи лица ООО «Самолет Плюс», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, в силу ч.1 ст.432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи (ч.1 ст.454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исполнение обязательств, в силу ч.1 ст.329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 380 ГК РФ гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако обязательства, согласно предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о задатке, ответчиком исполнены не были. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, продан ответчиком третьим лицам до даты, установленной в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Факт получения ответчиком 50 000 руб. не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 100 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 15000 руб., исходя из принципа разумности, расходы на оформление доверенности в размере 2500 руб., почтовые расходы в размере 353,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 паспорт № в пользу ФИО2 паспорт № сумму задатка в размере 100000 руб., расходы на услуги представителя в размере 15000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2500 руб., почтовые расходы в размере 353,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2025 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2024 года.

Судья: Е.Г. Баженова