Дело № 2-4140/2025
УИД 93RS0003-01-2025-006763-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при помощнике судьи Пензовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
Установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, который является истцу зятем, на основании договора купли-продажи приобрел часть земельного участка площадью 0,0482 га от земельного участка общей площадью 0,0964 га, расположенный на территории <адрес> комиссаров, <адрес> городе Донецке. В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,0482 га по <адрес> комиссаров, <адрес> городе Донецке, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. <адрес> в городе Донецке совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> комиссаров, <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, расположен жилой дом лит. А-2 общей площадью 224,4 кв.м, жилой – 107,0 кв.м, гараж лит. Б, ограждения №, тротуар I-II. Право собственности зарегистрировано в КП БТИ <адрес> за ФИО1 В 2009 году, с разрешения ответчика, истец вселился и открыто вступил во владение указанным домом, несет затраты по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит капитальные и текущие ремонты. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, соответственно собственник дома не проживает в нем более пятнадцати лет, не обеспечивает надлежащее содержание объекта недвижимости и его сохранение в пригодном для проживания виде. В течение всего срока владения вышеуказанным объектом недвижимости, претензий от бывших собственников, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем, истец считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным на протяжении пятнадцати лет.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО2 согласен в полном объеме и подтвердил, что ФИО2 в начале 2009 года по их обоюдному согласию вселился и непрерывно проживает в доме по адресу: <адрес> комиссаров 57а, фактически вступил во владение указанным домом и земельным участком, на котором расположен дом и другие постройки, несет затраты по содержанию дома, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит необходимые капитальные и текущие ремонты, поддерживает порядок на земельном участке и придомовой территории.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду показал, что истца знает давно, он является тестем ФИО6 Истец, примерно в 2009 году, с разрешения своего зятя, который является собственником дома по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, вселился и открыто вступил во владение указанным домом, несет затраты по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит капитальные и текущие ремонты.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду показала, что истец приходится ему сватом, а ответчик – сыном. Сын ФИО1 в 2009 году выехал за пределы <адрес> и разрешил своему тестю ФИО2 вселиться к себе в дом и жить в нем. ФИО2 с 2009 года живет в доме, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонты, ухаживает за придомовой территорией.
Допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел часть земельного участка площадью 0,0482 га от земельного участка общей площадью 0,0964 га, расположенный на территории <адрес> комиссаров, <адрес> городе Донецке. (л.д. 6).
В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,0482 га по <адрес> комиссаров, <адрес> городе Донецке, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (л.д. 11).
<адрес> в городе Донецке совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> комиссаров, <адрес> (л.д. 8).
В соответствии с техническим паспортом, по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, расположен жилой дом лит. А-2 общей площадью 224,6 кв.м, жилой – 107,0 кв.м, гараж лит. Б, ограждения №, тротуар I-II. Право собственности зарегистрировано в КП БТИ <адрес> за ФИО1 (л.д. 12, 13).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес> без регистрации (л.д. 44).
Из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2, с 2009 года непрерывно проживает по адресу: <адрес> комиссаров 57а, несет затраты по содержанию дома, оплате жилищно-коммунальных услуг, проводит и оплачивает текущие и капитальные ремонта, поддерживает порядок на земельном участке и придомовой территории (л.д. 95).
В подтверждение несения расходов и бремени содержания имущества, истцом представлены договоры о предоставлении услуг населению, копии квитанций об оплате предоставленных коммунальных услуг (л.д. 14-43, 45-55).
Из истребованной судом в ППК «Роскадастр» информации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, усматривается, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный дом, отсутствуют. Кроме того, предоставлены архивные документы в отношении спорного объекта недвижимости: копия инвентаризационного дела №, копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество на имя ФИО1, извлечение о государственной регистрации прав на имя ФИО1 (л.д. 78-86).
Таким образом, судом достоверно установлено, что с 2009 года по настоящее время истец, более 15 лет пользуется домом, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, принадлежащего ФИО1
Учитывая изложенное и тот факт, что истец, не являясь собственником дома, добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный дом. Нарушение прав и интересов третьих лиц, при признании за истцом права собственности на спорный дом, суд не усматривает.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 224,4 кв.м, жилой – 107,0 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Баранец
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.