Гр.дело № 2-157/2023
УИД 04RS0022-01-2023-000203-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Тарбагатай 19 мая 2023 г.
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО СП «Саянтуйское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обращаясь в суд с исковым заявлением, просит признать право собственности за истцом в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что указанное жилье было предоставлено ей и ее супругу как служебное жилье от <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ г. В конце 90-х годов данное имущество было снято с баланса <данные изъяты>, оставили жилье за истцом и ее супругом. Супруг истца оформил на себя лицевой счет в Бурятэнерго на свое имя, бремя содержания жилого дома, они несли вместе до 2019 г. В январе 2019 г. супруг истца умер, до настоящего времени в данном жилом доме истец проживает одна. Все необходимые справки по месту жительства выдает МО СП «<данные изъяты>», однако на балансе администрации дом не числится.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Филиал ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры Восточно-Сибирская дирекция Инфрастурктуры Гусиноозерская дистанция пути и ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия
Истец ФИО4, представитель истца по устной доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО СП «Саянтуйское» ФИО16 в судебном заседании отсутствовала, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в своем заявлении указала, что возражений по иску не имеют, препятствий для выдачи выписки из похозяйственной книги на земельный участок не имеется. Ранее в судебном заседании пояснила, что дома в указанном районе действительно принадлежали железной дороге, однако никаких документов о домах в сельское поселение не передавалось, документы на земельные участки под указанными домами оформлялись в виде выписок из похозяйственных книг. Земельный участок, на котором находится спорный дом не является подтопляемым, права иных лиц на него не зарегистрировано, согласно похозяйственных книг в указанном доме с 1986 г. проживал ФИО3, который являлся главой семьи, его супругой являлась истец ФИО4
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Филиал ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры Восточно-Сибирская дирекция Инфрастурктуры Гусиноозерская дистанция пути в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела, согласно отзыва на исковое заявление разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, также указали, что сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 1 от 11.01.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Общая площадь указанного жилого дома, согласно сведениям ЕГРН, составляет 40,9 кв.м, год завершения строительства и ввода в эксплуатации-1939 год. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.
Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно паспорту гражданина РФ ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака следует, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия супруга «ФИО21».
Истцом представлены квитанции об оплате расходов за электроэнергию по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., а также финансовый лицевой счет ТП «Энергосбыт Бурятии» по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г., абонентом являлся ФИО3.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты>, подтверждается, что ФИО4 работала в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период работы была выделена жилая площадь из жилого фонда <данные изъяты>.
Согласно трудовой книжке серии № № ФИО4 подтверждено, что истец работала в <данные изъяты>
Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, в реестре муниципального жилья, реестре республиканского имущества, реестре федерального имущества не значится.
Согласно похозяйственной книге Сельского <данные изъяты> сельского совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес>, лицевой счет № главой хозяйства указан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место работы мастер <данные изъяты>, супруга ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место работы <данные изъяты>, отпуск по уходу за детьми, также в качестве членов семьи указаны ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно похозяйственной книге Сельского Саянтуйского сельского совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес>, лицевой счет № главой хозяйства указан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место работы <данные изъяты>, супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место работы <данные изъяты>, отпуск по уходу за детьми, также в качестве членов семьи указаны ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из ответа филиала ОАО «РЖД» Восточно-Сибирская железная дорога следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью ОАО «Российские железные дороги» и никаких прав и обязанностей в отношении данного имущества не имеется.
При этом указание сельским советом в представленных похозяйственных книгах у ФИО3 отчества «ФИО5», у ФИО4 отчества «ФИО13» суд считает ошибочным, поскольку остальные сведения согласуются с иными представленными доказательствами.
Согласно заявлений ФИО7, ФИО8, ФИО17 (дети умершего ФИО3) не имеют возражений против удовлетворения требований истца.
Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.
Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №
В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО18, ФИО19
Свидетель ФИО18 суду дала показания о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. работала вместе с истцом и ее супругом в <данные изъяты>. Дома им выделяли от железной дороги, документов не предоставляли. Ей (свидетелю) известно, что ФИО21 со своей семьей проживали по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., никуда не выезжали. Когда супруг истца умер, ФИО4 осталась в доме проживать одна, дети разъехались, истец живет в указанном доме по настоящее время. Подтвердила периоды работы в <данные изъяты> трудовой книжкой.
Свидетель ФИО19, суду показала, что проживает по соседству с истцом, через забор, дома ранее принадлежали железной дороге, дома были заброшены, они сами делали ремонт в домах, и проживали в них.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).
В качестве пояснений в обоснование заявленных требований истец указала, что данный дом ей и ее супругу был предоставлен по месту работы от <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ г., правоустанавливающих документов на дом им не передавались, земельный участок под домом находится в ведении сельского поселения, с 1980 г. по 2019 г. истец совместно с супругом несли бремя содержания за домом, делали ремонт в доме, проживали вместе со своими детьми, после смерти супруга с 2019 г. истец продолжает проживать в указанном доме, она открыто и добросовестно владеет принадлежащим ей спорным недвижимым имуществом – жилым домом, указанное подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При этом, в соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
С момента вступления во владение истцом и ее супругом квартирой претензий от третьих лиц не поступало, что не было оспорено в суде.
Каких-либо доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам на праве собственности суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым домом на протяжении более 35 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А. Алсагаева
Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2023 г.