Дело № 2-376/22_______________________________________________

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 09 июня 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А.Антоновой,

при секретаре Е.О.Лоик,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 18.08.2020 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-7.2-264/1 (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность не позднее 30.09.2021 помещениеобщей площадью 97,6 кв.м. с условным номером 7-264 (далее также – объект долевого строительства) в строящемся жилом доме по строительному адресу: .

Истец по условиям Договора оплатил ответчику обусловленную Договором цену 10 696 993,01 рублей, исполнив свои обязательства в срок и в полном объеме, ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира истцу передана 15.02.2022.

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик в соответствии с условиями Договора обязан выплатить истцу неустойку за период с 30.09.2021 по 15.02.2022 составляет139 дней.

02.02.2022 истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако ответчик предложил несоразмерную компенсацию.

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 669 096 рублей за период с 30.09.2021 по 15.02.2022, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, считая их несоразмерными, а также предоставить отсрочку в отношении уплаты неустойки на срок до 31.12.2022.

ФИО1 по МО не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 18.08.2020 между истцом и ООО «А101» на основании договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .

В указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Объектом долевого строительства и предметом Договора является помещение общей площадью 97,6 кв.м. с условным номером 7-264. Общая цена Договора составляет 10 696 993,01 рублей (п. 4.1).

Материалам дела подтверждается, что обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

Срок передачи участнику долевого строительства квартиры согласно п.5.1 Договора определен не позднее 30.09.2021.

Кроме того, условиями Договора (п.5.11) предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения предусмотренного Договором срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как следует из объяснений истца Застройщик исполнил свои обязательства по Договору с нарушением сроков, предусмотренных п. 5.1 Договора и передал помещение15.02.2022.

При этом доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком всех условий договора и требований действующего законодательства, регулирующего порядок одностороннего изменения условий договора, в частности положений, предусмотренных ч. 2 ст. 451 ГК РФ и ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением срока окончания строительства между сторонами не подписывалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части срока передачи истцу квартиры. Срок нарушения обязательства ответчика за период с 30.09.2021 по 15.02.2022 составляет 139 дней.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, суду следует определять ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства. Договором день передачи квартиры установлен 30.09.2021.

Согласно информации Банка России, на 30.09.2021 установлена ключевая ставка Банка России в размере 6.75% годовых.

Проверив расчет неустойки, исчисленной истцом за период с 30.09.2021 по 15.02.2022 в размере 669 096, 91 руб. (10 696 993,01х 139 х 2х 1/300 х 6.75%), суд находит его произведенным неверно, с нарушением требований действующего законодательства.

В данном случае при расчете неустойки необходимо исчислять период с 01.10.2021 по 15.02.2022, что составляет 138 дней.

Исходя из заявленных истцом требований о выплате неустойки за период с 01.10.2021 по 15.02.2022, при правильном расчете ее размер будет составлять 664 283, 26 (10 696 993,01 х 6.75% х 138 : 150) рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определение от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе судебного разбирательства по делу и в отзыве на иск представителем ответчика заявлено о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, с указанием на несоразмерность заявленной истцом неустойки.

С учетом изложенного, суд полагает заявленную истцом ко взысканию неустойку и штраф явно несоразмерными последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору и подлежащей взысканию неустойки в размере 400 000 руб., штрафа в размере 5000 руб. в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, характер возникших между сторонами отношений, факт нарушения ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда, с учетом передачи квартиры, исходя из принципа справедливости подлежит возмещению в размере 5000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000000 руб.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 500 руб.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщикомболее чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 15.02.2022 в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «А101» в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобождена истец, в размере 8 500 рублей.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской областисо дня составления в окончательной форме.