УИД:77RS0017-02-2023-015489-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5241/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, и просят суд обязать ответчика убрать на кухне столешницу с тумбой установленные сверх нормы метража и согласно расчета жилищной комиссии и договора социального найма, и занять тот метраж, который занимали бывшие собственники комнаты №1 (9,1 кв.), убрать в коридоре шкаф установленные сверх нормы метража и согласно расчета жилищной комиссии и договора социального найма, восстановить на кухне розетку согласно планировки, которую незаконного снесла ответчик, взыскать с ответчика почтовые расходы в размере сумма и сумма, расходы по оплате госпошлины, мотивировав заявленные требования тем, что истцы являются собственниками комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес, ранее занимали комнату по договору социального найма. Собственником второй комнты является ответчик. Поскольку новый собственник чинит истцам препятствия в пользовании общим имуществом, самостоятельно без ведома истцов демонтировал их мебель, нарушает порядок пользования общим имуществом, установленным решением суда, то истцы обратились в суд за восстановлением своего нарушенного права.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик фио и ее представитель в судебном заседании, заявленные требования не признали по доводам письменных пояснений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками комнаты №2, площадью 18,7 кв.м., является ФИО2 и ФИО1 в размере ½ доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2023, а также договором передачи.

Собственником комнаты №1, площадью 9,1 кв.м., в указанной квартире является фио, что подтверждается договором купли-продажи от 28.01.2022 г., выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик фио в спорной квартире не зарегистрирована.

Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, встроенной кладовой в коридоре, ванной комнатой) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире.

Из доводов иска следует, что в указанной квартире сложился определенный порядок пользования жилым помещением, в настоящий момент с новым собственником- ответчиком сложились конфликтные отношения.

О том, что между сторонами сложились конфликтные отношения по порядку пользования жилым помещением, предоставлено постановление ОМВД по адрес- ФИО4 Северное адрес об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.03.2022.

Согласно материалам дела общая площадь мест общего пользования: кухня, коридор, уборная, ванная, строенный шкаф составляет 16,3 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану.

Как пояснила сторона ответчика в судебном заседании, что истцам в местах общего пользования принадлежит: кухонный стол, разделочный стол с тумбой, навесные шкафы, табурет, стиральная машина, микроволновка, зеркало с тумбой, холодильник, полка для обуви и вешалка. Ответчику в местах общего пользования принадлежит: шкаф, кухонный гарнитур.

Между тем, доводы истцов о чинении им препятствий в пользовании общим имуществом со стороны ответчика, бесспорными доказательствами не подвержены.

Ответчик также указал на то, что каких-либо предложений об урегулировании данного спора от истцов не поступало.

Таким образом, оснований полагать, что по вине ответчика, истцы лишены возможностью пользоваться местами общего пользования, не имеется, а из представленных в материалы дела фотографий усматривается, что истцы имеют свободный доступ в места общего пользования, в связи с чем, исковые требования в данной части не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 24.03.2025 года.