№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием ответчицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "МТС-ФИО2" к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "МТС-ФИО2" обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФИО2 и Развития» (в настоящее время - ПАО «МТС-ФИО2») и ФИО3, ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>/К.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.4, 3.1 Кредитного договора, ФИО2 предоставил заемщикам кредит в сумме 3 000 000 (Три миллиона) рулей, процентная ставка 13,75 % годовых, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения объекта недвижимости, а именно: двухэтажного жилого дома с пристройкой литер А, А1, общей площадью 176,6 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201172:86, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869,00 кв. м., по адресу: .

Указанная недвижимость приобреталась и оформлялась в общую совместную собственность заемщиков.

Пунктом 2.4. Кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет, указанный в реквизитах Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.2, 3.2.3 Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита (включительно). Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 39 584 (Тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рублей 30 копеек.

Во исполнение взятых на себя обязательств, ФИО2 перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил кредит) на сумму 3 000 000 рублей.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона Недвижимости (жилого дома и земельного участка).

Также, в п. 2.1, 2.5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что вышепоименованная Недвижимость приобретается Заемщиками за счет заемных средств, предоставляемых по Кредитному договору, и находится в залоге у Кредитора в силу закона.

На основании п. 5,6 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная недвижимость принадлежит Заемщикам на праве общей совместной собственности и обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Кредитного договора, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении Заемщиками сроков возврата кредита, Кредитор имеет право взимать с заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2 % (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении Заемщиками сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Кредитор имеет право взимать с Заемщиков неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых два) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущением Заемщиками просрочек во исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, просрочкой осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, ФИО2, руководствуясь условиями Кредитного договора, направил Заемщику Требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов на сумму кредита и уплате соответствующих сумм пени. Однако, до настоящего времени указанное требование Ответчиком не исполнено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 472565 рублей, из них: 367566,84 рублей задолженность по основному долгу, 104999,06 рублей – штрафы.

Представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в связи с частичной оплатой задолженности по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила суд о применении ст. 333 ГК РФ, к штрафным санкциям.

Ответчик ФИО3, несмотря на принятые судом надлежащие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается возвратом конвертов с отправленным уведомлением, с указанием «Истек срок хранения». Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФИО2 и Развития» (в настоящее время - ПАО «МТС-ФИО2») и ФИО3, ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>/К.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.4, 3.1 Кредитного договора, ФИО2 предоставил заемщикам кредит в сумме 3 000 000 (Три миллиона) рулей, процентная ставка 13,75 % годовых, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения объекта недвижимости, а именно: двухэтажного жилого дома с пристройкой литер А, А1, общей площадью 176,6 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201172:86, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869,00 кв. м., по адресу: .

Указанная недвижимость приобреталась и оформлялась в общую совместную собственность заемщиков.

Пунктом 2.4. Кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет, указанный в реквизитах Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.2, 3.2.3 Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита (включительно). Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 39 584 (Тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рублей 30 копеек.

Во исполнение взятых на себя обязательств, ФИО2 перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил кредит) на сумму 3 000 000 рублей.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона Недвижимости (жилого дома и земельного участка).

Также, в п. 2.1, 2.5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что вышепоименованная Недвижимость приобретается Заемщиками за счет заемных средств, предоставляемых по Кредитному договору, и находится в залоге у Кредитора в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п. 5,6 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная недвижимость принадлежит Заемщикам на праве общей совместной собственности и обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Кредитного договора, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении Заемщиками сроков возврата кредита, Кредитор имеет право взимать с заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2 % (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении Заемщиками сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Кредитор имеет право взимать с Заемщиков неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых два) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущением Заемщиками просрочек во исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, просрочкой осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, ФИО2, руководствуясь положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями Кредитного договора, направил Заемщику Требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов на сумму кредита и уплате соответствующих сумм пени. Однако, до настоящего времени указанное требование Ответчиком не исполнено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 472565 рублей, из них: 367566,84 рублей задолженность по основному долгу, 104999,06 рублей – штрафы.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, - возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В связи с этим, не подлежит удовлетворению ходатайство ответчицы о применении к штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ, а именно, снижение неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости залогового недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога составляет 5 690 190 рублей.

При уточнении заявленных исковых требований, истец просил установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 4 552 152 рубля.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в полном объеме, обратив взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании с ответчиков солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 14945,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 330, 334, 337, 348, 809, 810, 811 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО "МТС-ФИО2" к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ПАО "МТС-ФИО2" задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 472565 рублей, из них: 367566,84 рублей задолженность по основному долгу, 104999,06 рублей - штрафы, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14945,66 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: , установив начальную продажную цену в размере 4 552 152 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.