Резолютивная часть

оглашена 27.09.2022

Мотивированное решение

изготовлено 03.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 27 сентября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при ведении протокола секретарем Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд к администрации Одинцовского городского округа Московской области с иском о признании права собственности на земельный участок по адресу: , в порядке приватизации, прекращении права на земельный участок, указав в обоснование, что ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/6 доля) на праве долевой собственности принадлежит жилой дом кадастровый номер № по адресу: Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 201 кв.м. кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены. В настоящее время истцы обратились к кадастровому инженеру для оформления земельного участка под домом в собственность. При межевании участка было выявлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО5 невозможно сформировать как самостоятельный объект. Таким образом, во внесудебном порядке истцы не имеют возможности оформить свое право на земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали. От представителя истцов ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель ответчика – администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу требований не предъявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности соответственно – 1/2, 1/3 и 1/6 принадлежит жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО1 приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома на основании договора дарения от 29.09.1983 и договора дарения от 20.08.2020.

ФИО3 приобрела право собственности на 1/6 долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 24.07.1979.

ФИО2 приобрела право собственности на 1/3 долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 14.09.2021.

Также ФИО2 унаследовала право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, о чем имеется запись в ЕГРН № 50:49:№:615-50/148/2021-2 от 15.09.2021. Границы земельного участка не установлены.

В ретроспективной оценке судом установлено, что жилой дом располагался в пределах земельного участка площадью 1 206 кв.м. (по данным договора дарения от 29.09.1983).

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 3 п. 4 Закона о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО7 (кв.аттестат № 50-11-442), земельный участок, находящийся в пользовании собственников дома по адресу: огорожен забором, границы соответствуют кадастровым границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № на формируемом земельном участке имеются многолетние насаждения, жилой дом и хозяйственные строения. Фактическая площадь (огороженная забором) земельного участка, по адресу: составляет 1 229 кв.м.

Установив вышеперечисленное, суд находит, что наличие у жилого дома статуса общей долевой собственности и единоличное право ФИО2 на земельный участок площадью 201 кв.м. с кадастровым номером № идет в противоречие с принципом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий, так как часть земельного участка, на котором расположен дом, находится в частной собственности одного из сособственников.

Таким образом, прекращение права ФИО2 на земельный участок площадью 201 кв.м. с кадастровым номером № и включение площади данного участка в земельный участок при доме будет следовать нормам действующего законодательства РФ, определяющим единство судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий (ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истцов о признании за ним в порядке приватизации права собственности на спорный земельный участок.

Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истцов на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 201 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу:

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 201 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу:

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве) на земельный участок площадью 1 229 кв.м. по адресу: в следующих координатах:

Точка Х У

Н1 467670,02 2148427,85

Н2 467668,44 2148435,78

Н3 467667,24 2148441,43

Н4 467665,86 2148447,16

Н5 467663,22 2148457,30

Н6 467659,00 2148472,44

Н7 467634,99 2148465,55

Н8 467632,48 2148464,83

5 467645,09 2148421,59

Н9 467651,82 2148423,54

Н10 467657,16 2148424,44

Н11 467661,04 2148425,39

Н12 467661,17 2148425,36

Н13 467664,43 2148426,37

Н1 467670,02 2148427,85

Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации прав, внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении прав на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова