к делу № 2-3312/2022

61RS0023-01-2022-003786-61

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что домовладение № по <адрес> в <адрес> числится за ее бабушкой О.Н.В.. (3/4 доли) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и за ее матерью С.О.В. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.О.Н.В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее мама, С.О.В.., была в указанном доме зарегистрирована и проживала в нем постоянно. Однако получить свидетельство о праве на наследство после смерти О.Н.В. не смогла, так как пропустила 6-ти месячный срок для обращения с заявлением о принятии наследства. С.О.В. за свои средства и для своего пользования реконструировала жилой дом лит. «И», путем возведения пристройки лит. «И3», где в настоящее время находится кухня, ванная комната и прихожая. С.О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, ей было отказано в получении свидетельства о праве на наследство. Согласно техническому заключению ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «И,И3», расположенного по адресу: <адрес> следует, что несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома, находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемые жилые помещения жилого дома является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям. Строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просила суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «И,И3», расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом лит. «И,И3», расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила суд: установить факт принятия наследства С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти О.Н.В.; сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «И,И3», общей площадью 73,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за нею право собственности на реконструированный жилой дом лит. «И,И3», общей площадью 73,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Мельников П.Б., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

-в соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций;

-согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя;

-на основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства;

-в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ;

-согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, согласно данным МУП «БТИ» <адрес>, домовладение № по <адрес> в <адрес> числится за О.Н.В. (3/4 доли) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также за С.О.В. (1/4 доля) на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым №, площадью 348 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

О.Н.В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону после смерти О.Н.В. являлась ее дочь – С.О.В.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> Т.О.Н.. от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № следует, что после смерти О.Н.В.., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля О.В.В. пояснил, что он приходится родным сыном О.Н.В.. Истец является дочерью его сестры С.О.В.. Также пояснил, что в домовладении по <адрес> в <адрес> он проживал совместно с матерью до 28 лет, сестра проживала отдельно с супругом по другому адресу. После того как он женился, он стал проживать вместе с семьей по другому адресу. Мать впоследствии заболела и С.О.В. стала проживать с матерью и ухаживать за ней. После смерти О.Н.В.. в доме осталась проживать сестра С.О.В.., он наследство не принимал, на наследство не претендовал и не претендует в настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М.Т.А. и П.Р.Л. пояснили, что ФИО1 они знают давно, поскольку проживают с ней по соседству. Также они знали ее бабушку -О.Н.В. и мать - С.О.В.., которая вместе с дочерью ФИО1 на момент смерти О.Н.В. проживали вместе с умершей по <адрес> в <адрес>, а также остались проживать и после ее смерти, производили текущий ремонт дома, пристроили пристройку к дому, провели газ, водопровод, канализацию.

Таким образом, судом установлено, что С.О.В. фактически приняла наследство после смерти матери О.Н.В.., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что при жизни С.О.В. собственными силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома лит. «И», путем возведения пристройки лит. «И3», где в настоящее время находится кухня, ванная комната и прихожая.

ДД.ММ.ГГГГ С.О.В.. умерла, не успев зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> Т.О.Н.. № от ДД.ММ.ГГГГ, после С.О.В.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес> заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1 Супруг наследодателя – С.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Никаких других заявлений об отказе либо принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет. Завещание от имени С.О.В. не удостоверялось. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку при жизни наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, которую собственник не успел оформить при жизни в установленном законом порядке.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что лит. «И,И3» - реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м, <адрес>, пер.Атюхтинский,9 расположен на земельном участке площадью 364,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций реконструированного индивидуального жилого дома лит. «И,И3», расположенного по адресу: <адрес> следует, что несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома, находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемые жилые помещения жилого дома является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям. Строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании на него права собственности подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти матери О.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «И,И3», общей площадью 73,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «И,И3», общей площадью 73,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2022 года.