Дело № 2-2177/2025

74RS0028-01-2025-003178-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Копейского городского округа Челябинской области, ГСК «Труд» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 принадлежит гараж, расположенный по адресу: АДРЕС. 26.09.2017 между истцом и ответчиком ФИО2, которому земельный участок был выделен для строительства гаража, был заключен договор купли-продажи испрашиваемого гаража. Право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном порядке.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Копейского городского округа Челябинской области, ГСК «Труд».

Стороны, третьи лица при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 23.01.1996 ГСК «Труд» предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером НОМЕР (единое землепользование), площадью 52767,02+/-163 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом по адресу: АДРЕС.

Письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 13.05.2025 в предоставлении земельного участка под гаражом отказано, так как земельный участок для строительства гаража НОМЕР был выделен ФИО2 в 1992 г. Заявителем не представлены документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на гараж НОМЕР в ГСК «Труд» от ФИО2

31.03.2025 администрацией Копейского городского округа вынесено постановление НОМЕР об образовании земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым НОМЕР и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Разделен с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 52767,02 кв.м. земельный участок, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, присвоен вновь образованному земельному участку площадью 28 кв.м. адрес: АДРЕС.

В соответствии с данными технического плана здания от 13.03.2025, общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 2,4,2 кв.м, год завершения строительства 19992, расположен в границах земельного участка НОМЕР.

Истцом представлен договор купли-продажи гаража от 26.09.2017 согласно которому Дробный А.М. и вступающая в члены кооператива ФИО1 договорились о том, что ФИО3 покупает у ФИО2 гараж НОМЕР, расположенный на земельном участке НОМЕР за 95 000 рублей.

Договор купли-продажи удостоверен председателем ГСК «Труд».

Ответчик Дробный А.М. представил суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО3, о признании права собственности на гараж.

То обстоятельство, что испрашиваемый гараж не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025 года.

Председательствующий