Дело №2-10/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об оспаривании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об оспаривании границ земельного участка, в котором просит:

1. Устранить препятствие владения и пользования земельным участком с кадастровым номером … по адресу: …, принадлежащий на праве собственности ФИО4 путем признания результатов межевания недействительными в части установления границы земельного участка с кадастровым номером … по адресу:.. в точках

…

принадлежащий на праве собственности ФИО5.

2. Установить границу земельного участка по адресу: …, с кадастровым номером …, принадлежащего ФИО4, по стороне смежного земельного участка по адресу: … с кадастровым номером …, принадлежащего ФИО5. по координатам характерных точек, согласно межевому плану от 16 апреля 2020 г., выполненному кадастровым инженером ФИО6

…

3. Исключить ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу:.. с кадастровым номером.., принадлежащего ФИО5, по стороне смежного земельного участка по адресу: … с.., принадлежащего ФИО4, в точках:

…

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 купила земельный участок у ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка от 05 июня 2020 года по адресу: …, общей площадью 5000 квадратных метров с кадастровым номером.. ФИО7 унаследовала после смерти своего отца К.П.А., умершего … года, жилой дом и земельный участок по адресу: … Форма участка представляет собой прямоугольник общей площадью 5000 квадратных метров. При проведении кадастровых работ в июле 2020 года по земельному участку по адресу: …, выяснилось, что соседний земельный участок по адресу:.., накладывается на земельный участок истца и делит его. Добровольно внести изменения в кадастр ответчик ФИО5 отказался. Межевание земельного участка по адресу: …, проводил кадастровый инженер ФИО8. При телефонном разговоре с кадастровым инженером ФИО8, проводившим межевание земельного участка по адресу: …, выяснилось, что такую форму местоположения своего земельного участка показал собственник ФИО9 Считает, что кадастровый инженер при проведении кадастровых работ не проводил согласование местоположения земельного участка согласно действующему законодательству, а также не учел сведения при первичном образовании земельного участка, его форму и содержание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1. поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заедание не явилась, направила ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заедание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 и ФИО3 возражали на удовлетворение исковых требований, предоставив письменные возражения.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГБУ «ФКП Росрееестра», Администрация Савинского муниципального района Ивановской области, Администрация Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, кадастровый инженер ФИО8, третьи лица ФИО10, ФИО11 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 указанного ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст.22 указанного ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемый земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В силу ч.8 ст.22 указанного ФЗ РФ №318-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч.9 ст.22 указанного ФЗ РФ №218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.10 ст.22 вышеуказанного ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ч.1, 3 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О Кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона (далее – заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

- аренды (если такие смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных ч.6 указанной статьи случаев (ч.5 ст.39 указанного Федерального закона).

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

- земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

- подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

- подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения (ч.6 ст.39 указанного Федерального закона).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в Акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 указанной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в Акте согласования местоположения границ (ст.40 указанного Федерального закона).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью Акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в Акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3 ст.40 указанного Федерального закона).

Из материалов дела следует, что ФИО7 унаследовала после смерти своего отца К.П.П., умершего … года, жилой дом и земельный участок по адресу: …

ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка от … года по адресу: …, общей площадью 5000 квадратных метров с кадастровым номером...

Из искового заявления следует, что при проведении кадастровых работ в июле 2020 года по земельному участку по адресу: …, выяснилось, что соседний земельный участок по адресу:., накладывается на земельный участок истца и делит его. Добровольно внести изменения в кадастр ответчик ФИО5 отказался.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером … декларированной площадью 5000 кв.м (граница не установлена), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: …. Собственником данного земельного участка является ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от …, дата регистрации.. года.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала …, утвержденного специалистом Шуйского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Савинскому району по состоянию на 01.10.2004 года.

Связь указанного земельного участка с объектами капитального строительства в ЕГРН отсутствует.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером …, уточненной площадью 2655 кв.м (граница установлена), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: …. Собственником данного земельного участка является ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.11.1992 №…, дата регистрации … года.

Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером … внесены в ЕГРН … на основании межевого плана от 22.12.2015, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером.. расположен ранее учтенный объект недвижимости - здание с кадастровым номером …, площадью 57.4 кв.м, расположенном по адресу: …, собственниками которого на праве совместной собственности являются ФИО5 и ФИО10 на основании решения Савинского районного суда Ивановской области … №.., дата вступления в законную силу: 27.02.2006, дата регистрации.. года.

По обстоятельствам дела судом изучены представленные сторонами доказательства, допрошены свидетели Б.Т.Г., В.Л.И. и У.Н.А., а также допрошены эксперты Р.О.В. и Р.С.В.

Согласно показаниям свидетеля Б.Т.Г. она проживает в с. Агрофенино и давно знает семью Б-вых, у которых имеется земельный участок неровной конфигурации.

Согласно показаниям свидетеля В.Л.И. она работала в Администрации Вознесенского сельского поселения с 30 декабря 1992 года. Знает семью Б-вых, которым выделял колхоз землю, сначала у дома, а затем в другом месте. Она делала чертеж участка Б-вых в 1993 году по сложившемуся порядку пользования.

Согласно показаниям свидетеля У.Н.А. она проживает в с. Агрофенино и давно знает семью Б-вых, у которых имеется земельный участок, конфигурация участка буквой «Г», которая никогда не менялась.

Анализируя показания указанных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что не могут быть приняты во внимание их показания о том, что ФИО5 выделялся участок неровной конфигурации, так как указанные свидетели не являлись прямыми очевидцами выделения земельного участка.

Также суд учитывает, что при рассмотрении дела не нашел свое доказательственное подтверждение указанный факт.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При таких обстоятельствах для определения границы спорного земельного участка, фактической площади земельного участка ответчика, ответа на вопрос: допущена ли ошибка при определении границ земельного участка, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЮрИнфо Плюс».

Согласно заключению эксперта ООО «ЮрИнфо Плюс» местоположение границ земельного участка ФИО5 с учетом природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и существующих на местности на день определения расположения границ соответствует фактическому пользованию, а также местоположению границ, существовавшему на момент проведения межевания земельного участка. Существовали ли они до момента проведения межевания в таком виде именно 15 лет и белее, экспертом не установлено. Согласно правоустанавливающим документам на данный земельный участок установлено, что первоначально земельный участок был предоставлен двумя контурами, согласно свидетельству на право собственности на землю № … от 25 ноября 1992 года и прилагаемому к нему чертежу - 0,20 га «…» и 0,18га «при доме». По результатам межевания отмежеван один контур, только «при доме», куда была включена площадь второго контура «д….», в результате чего площадь земельного участка по результатам межевания составила 2655 кв.м. (значительно уменьшена по отношению к первоначально предоставленной 3800 кв.м). С учетом правоустанавливающих документов на данный земельный участок и с учетом натурного обследования земельного участка установлено, что по фактическому использованию земельный участок ФИО5 имеет площадь ту, которую установили при межевании земельного участка 2655 кв.м. Площадь 3800 кв.м. по факту не установлена. По итогам проведенного исследования экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ФИО5 Реестровая ошибка заключается в том, что при межевании необходимо было установить земельный участок двумя контурам: один контур - площадью 0,20 га (предоставленный 01.07.1992 года) располагается в «д….а»; второй контур - площадью 0,18 га (предоставленный 10.04.1991 года) располагается «при доме». При межевании два вышеуказанных контура (обе площади) земельного участка были объединены в один земельный участок. Исправить реестровую ошибку в соответствии с правоустанавливающим документом - свидетельством на право собственности на землю №.. от 25 ноября 1992 года, не нарушая иные установленные границы земельного участка. При исправлении реестровой ошибки значительно уменьшится площадь земельного участка ФИО5, площадь будет равной 2356 кв.м. На сегодняшний день площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2655 кв.м. А согласно первоначальному правоустанавливающему документу площадь земельного участка составляла 3800 кв.м. Наличие документов, подтверждающих расположение границ земельного участка ФИО5 по точкам …. в период 15 и более лет, экспертом не установлено. Установлен только факт того, что при межевании границы были установлены по фактическому пользованию, указанные ФИО5 на период проведения межевания 2015 год (но не 15 лет и более). Смежную границу между земельными участками эксперт определяет по точкам.. . Границу по точкам.. эксперт не считает смежной. В межевом плане земельного участка ФИО4 эта часть границ земельного участка (по точкам …) установлена без учета генерального плана сельского поселения и не согласована со смежными землепользователями.

Допрошенные в судебном заседании эксперты Р.С.В. и Р.О.В., проводивший судебную землеустроительную экспертизу, поддержали свое заключение.

Суд принимает заключение эксперта ООО «ЮрИнфо Плюс», поскольку оно составлено экспертами, имеющими значительный стаж работы в данной области, эксперты дали суду подписку об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Исходя из изложенного, экспертное заключение ООО «ЮрИнфо Плюс» в полной мере соответствуют положениям ФЗ от 29.01.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также ФЗ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности в РФ».

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактическая граница земельного участка ответчика по точкам.. определена неверно, поскольку при межевании участка включена территория земли, не используемая ФИО5 земельного участка 15 и более лет. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая ошибочное смещение границы земельного участка ответчика по точкам.. путем объединения при межевании двух контуров земельных участков в один земельный участок.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку схема расположения земельного участка является документом, необходимым для его образования, при ее составлении и утверждении должны учитываться требования, указанные в статье 11.9 ЗК РФ, несоблюдение которых в соответствии с п.16 ст.11.10 ЗК РФ является основанием для отказа в ее утверждении.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе проведения кадастровых работ ФИО8 граница земельного участка ответчика ФИО5 по точкам … определена неверно, которая воспроизведена органом кадастрового учета.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводились кадастровым инженером ФИО8 в 2015 году, который должен был руководствоваться требованиями действующего законодательства.

В заключении судебной экспертизы установлено, что при межевании земельного участка необходимо было установить земельный участок двумя контурам: один контур - площадью 0,20 га (предоставленный 01.07.1992 года) располагается в «д…а»; второй контур - площадью 0,18 га (предоставленный 10.04.1991 года) располагается «при доме». При межевании два вышеуказанных контура (обе площади) земельного участка были объединены в один земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что границы земельного участка ответчика по точкам … определены без учета фактического землепользования, а при подготовке межевого плана на земельный участок ФИО5 допущена реестровая ошибка, которая заключается в неправильном определении координат участка относительно свидетельства на право собственности на землю №. от 25 ноября 1992 года и прилагаемому к нему чертежу.

Согласно межевому плану от 2015 года в отношении земельного участка ответчика, составленному кадастровым инженером ФИО8, установлены границы земельного участка с кадастровым номером.. по адресу: …

При этом акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером. собственниками смежных земельных участков не подписан. Указано, что извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка публиковалось в газете «Знамя» от 20.11.2015 г. №.. (..).

Однако, такой способ извещения кадастровым инженером избирается при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания с отметкой о невозможности его вручения.

В судебном заседании установлено, что К.П.А. умер в.. году, а наследники газету «Знамя» не получали, в связи с чем не были извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границы спорного земельного участка, что стороной ответчика не оспорено, доказательств в опровержение этому не представлено.

В связи с изложенным, учитывая, что межевой план от 2015 года, составленный кадастровым инженером ФИО8, является неверным, поскольку судебным экспертом выявлена реестровая ошибка, так как границы земельного участка ответчика определены без учета фактического землепользования и свидетельства на право собственности на землю № … от 25 ноября 1992 года и прилагаемому к нему чертежу, то результаты кадастровых работ в части включения в его состав земельного участка по точкам.. следует признать недействительными.

При таких обстоятельствах не принятие мер ответчиком по устранению реестровой ошибки, допущенной при формировании принадлежащего ему земельного участка, и внесению изменений в границы территории, влечет реальную угрозу нарушения прав собственности истца.

Согласно ч.1, 3, 4, 6 ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или Акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации.

Уточнить границы земельного участка, границы которого установлены, возможно путем исправления реестровой ошибки. Порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН изложен в статье 61 Закона о регистрации. Документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Таким образом, учитывая, что экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки возможно путем изменения границы земельного участка ФИО5 таким образом, чтобы исключить земельный участок по точкам …, для этого необходимо исключить из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о точке номер …. по экспертному заключению, выполненному ООО «ЮрИнфоПлюс».

Соответственно, в связи с этим суд считает необходимым определить новые границы спорного земельного участка по точкам: …. путем исправления реестровой ошибки:

…..

Предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки соответствует правоустанавливающим документам, нормам и правилам землеустройства, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении долгих лет, и позволяет сохранить данный сложившийся порядок пользования.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и определения новой границы спорного земельного участка путем исключения сведений о точках.. будут нарушены земельные права ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

Исправление ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированных прав на объекты недвижимости, лишь уточняется местоположение земельного участка с кадастровым номером …, путем исключения сведений о точках., при этом остальные границы участка ответчика остаются прежними.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Положениями статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу и субъектом спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка является собственник земельного участка.

Вопреки доводам стороны ответчика требования истца об установлении границ путем исправления реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, являются разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика. В силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 310-ЭС18-981.

Иные доводы стороны ответчика на выводы суда повлиять не могут.

Учитывая, что смежную границу между земельными участками эксперт определяет по точкам.. Границу по точкам.. эксперт не считает смежной, то оснований для установления границы земельного участка истца ФИО4 и земельного участка ответчика ФИО5 по точкам. не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об оспаривании границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать результаты кадастровых работ определения границ земельного участка с кадастровым номером … по адресу: …, в части установления границы земельного участка в точках. (по экспертному заключению, выполненному ООО «ЮрИнфоПлюс») недействительными.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером … по адресу:.., следующим образом:

- исключить из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о точке номер. по экспертному заключению, выполненному ООО «ЮрИнфоПлюс»;

- определить новые границы данного земельного участка по точкам: 1. путем исправления реестровой ошибки:

.. по экспертному заключению, выполненному ООО «ЮрИнфоПлюс».

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Лебедева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июня 2023 года.